Vanzare, testament sau donatie catre copii?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Vanzare, testament sau donatie catre copii?

Utilizator 22:56, 30 Octombrie 2006

Buna ziua,

Ma confrunt cu urmatoarea situatie:

Parintii mei locuiesc intr-un apartament dobandit dupa casatorie. Pe actul de proprietate este trecut ca proprietar doar tatal meu.
Apartamentul este contractat in urma cu aprox. 22 de ani prin celebrele ICRAL-uri, achitat in urma cu peste 12 ani. Pana acum apartamentul nu a facut obiectul niciunei tranzactii.

Eu mai am o sora "buna" si un frate viterg (copil al tatalui meu dintr-o casatorie anterioara). Doresc ca eu si cu sora mea sa incheiem un act prin care sa devenim unici proprietari in parti egale ai acestui apartament (bineinteles cu o clauza prin care, pe timpul vietii, parintii nostri sa poata locui in acel apartament). Mentionez ca eu sunt casatorit cu copii, iar sora mea nu este.
Care modalitate de intrare in posesie este mai buna din punct de vedere juridic (in sensul inatacabilitatii ei ulterioare in justitie): actul de vanzare cumparare, testamentul sau donatia?
care sunt actele necesare pentru fiecare din ele?
ce taxe trebuie platite in ambele cazuri?
Ca fapt divers, am fost la un notar si taxele cumultate pentru acest apartament evaluat ( nu stiu dupa ce criterii decat cel al zonei; apartenenta la zona imobiliara nu stiu cum se face) sunt peste 1000EUR, adica 3% din valoarea "evaluata"!!!
Multumesc pentru orice informatie privitoare spetei.

14 mesaje

9450 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 21:03, 21 Decembrie 2006

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Pot sa las testament? As putea sa las un testament pentru nepoata mea in cazul in care eu nu am copii si nu am fost casatorita? As dori sa ii las ce am eu si testamentul sa nu ... (vezi toată discuția)

Bunurile proprii dobandite prin mostenire pot fi lasate la randul lor prin testament? Buna ziua! Ma confrunt cu urmatoarea situatie juridica: Bunicul meu (91 de ani) a mostenit anumite bunuri in urma cu 6 luni, in acest sens existand un ... (vezi toată discuția)

Mostenire/donatie - care e pentru mine? Am o matusa (sora bunicului meu) si ar vrea sa imi lase un apartament in schimbul intretinerii ei (practic parintii mei o sa o intretina dar se va face pe ... (vezi toată discuția)

Gabriela Mihai Avocat · Answer 1 · 2006-10-31 09:19:14

Avocat 09:19, 31 Octombrie 2006

Parerea mea este sa faceti contract de vanzare-cumpare.

Romică Stoica Consilier juridic · Answer 2 · 2006-10-31 19:30:28

Apartamentul a fost dobandit in timpul casatoriei parintilor tai?
Taxele la notar sunt aceleasi la donatie ca si la vanzare.
Sunteti casatoriti? Pentru ca in acest caz la vanzare are dreptul si sotul/sotia.
trebuie vazute toate aspectele tranzactiei.

Paraschiva Anghel Avocat · Answer 3 · 2006-11-03 11:47:38

Se poate face un contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere.In cazul testamentului sau donatiei, la decesul tatalui cel de-al 3 lea copil are dreptul sa ceara si sa primeasca cota ce i se cuvine in calitate de mostenitor rezervatar.

Cabinet Av. Irina Rosulescu Avocat · Answer 4 · 2006-11-05 18:28:56

cel mai bine e contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere. avand in vedere ca dvs. sunteti casatorit, sotia ds. va cumpara impreuna cu dvs., afara de stipulatie contrara.

georgetta9 Utilizator · Answer 5 · 2006-12-07 08:29:28

In cazul testamentului sau donatiei, la decesul tatalui cel de-al 3 lea copil are dreptul sa ceara si sa primeasca cota ce i se cuvine in calitate de mostenitor rezervatar.

In acest caz, al 3-lea copil are dreptul pur si simplu, sau numai daca urmeaza vreo cale de atac, cu motivatii de genul (din auzite) ca: "persoanele care au semnat testamentul, la momentul semnarii lor nu erau in deplinatatea facultatilor mintale." Si mai presupun ca atunci cand al 3-lea copil porneste atacul, trebuie si el sa achite niste taxe, corect?