Cheltuieli cu reparatii la centrala termica intr-un spatiu comercial

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cheltuieli cu reparatii la centrala termica intr-un spatiu comercial

Utilizator 15:17, 7 Mai 2025

Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea intrebare:
Am un spatiu comercial, care este inchiriat. Spatiu comercial, are si o centrala termica, folosita la incalzire si prepararea apei calde. In momentul in care chiriasul a intrat in spatiu, centrala era noua, in garantie. In timp, centrala a necesitat reparatii (anumite piese schimbate). Chiriasul este in spatiu de 7 ani. Initial am convenit verbal sa suporte cheltuielile cu reparatiile centralei, dar acum nu mai este multumit de acest lucru. Este evident ca datorita folosirii, la 1 an , 2 sau 3 ani, anumite piese trebuie schimbate. Cine trebuie sa faca aceste reparatii curente la centrala?
La un apartement inchiriat pentru locuit, as intelege sa le faca proprietarul, sau daca chiriasul sta mai multi ani, sa imparta cumva aceste cheltuieli. Dar la un spatiu de unde se scot bani prin folosirea cred eu destul de intensa a centralei, as fi de parere ca chiriasul sa o intretina. Voi ce parere aveti?

Multumesc.

Ultima modificare: Miercuri, 7 Mai 2025

Răspunde Citează

7 mesaje

1552 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:50, 8 Mai 2025

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Mașina de spălat s-a stricat și trebuie înlocuită - cine trebuie s-o cumpere, proprietarul sau chiriașul? Buna ziua,am inchiriat un ap.pe o perioada mai lunga si in al patrulea an de inchiriere se stricamasina de spalat si trebuie schimbata,cine plateste ... (vezi toată discuția)

Poate să mă oblige proprietarul de chirie să achit o reparație pe baza unui proces verbal de predare-primire? Bună ziua! S-a stricat centrala termică, iar proprietarul mi-a spus că eu (chiriașul) va trebui să plătesc reparația sau în cel mai rău caz ... (vezi toată discuția)

Contract de închiriere: cine trebuie să înlocuiască/repare frigiderele și televizoarele defecte? chiriașul pretinde că s-au stricat și solicită unele noi M-ar interesa, in cazul uni contract de inchiriere pe 3 ani, ce parere aveti despre cine ar trebui sa se ocupe de inlocuirea sau repararea celor 3 frigidere si ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2025-05-07 15:52:14

Din ce spuneți dvs. rezulta altceva, faptul ca centrala nu e fiabila, o centrala bună merge și 20 de ani fără prea multe reparații, mai ales dacă aveți un contract de mentenanță anuală cu o firmă autorizată , cum ar fi normal.

Chiriasul e obligat de lege sa suporte reparații ale unor părți care s-au uzat prin utilizare, clanțe, robineți , scaune etc.

BogdanGri Utilizator · Answer 2 · 2025-05-07 16:32:24

Buna ziua

Codul Civil, art. 1788

(1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinației stabilite
(2) Sunt în sarcina locatarului reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului.

Prin urmare, in sarcina chiriasului sunt acele reparatii sau inlocuiri ale unor piese consumabile (ca de exemplu anodul din magneziu de la boilere care se consuma in timp).

Din ce ati scris nu reiese ca asta ar fi cazul.

Da, chiriasul scoate bani din folosire acelui spatiu (si implicit a centralei). Dar si dvs scoateti bani din acelasi spatiu nu?

Daca se defecteaza atat de des e posibil ca centrala sa fie subdimensionata sau nepotrivita utilizarii in scop comercial.

Supermangos a scris:

Dar la un spatiu de unde se scot bani prin folosirea cred eu destul de intensa a centralei, as fi de parere ca chiriasul sa o intretina. Voi ce parere aveti?

latka Utilizator · Answer 3 · 2025-05-08 05:14:40

Mai degraba centrala este un model ieftin si "bun". :) A avut chiriasul vreun rol in alegerea centralei ? Eu cred ca nu.
BogdanGri a scris:

Buna ziua
Da, chiriasul scoate bani din folosire acelui spatiu (si implicit a centralei). Dar si dvs scoateti bani din acelasi spatiu nu?
Daca se defecteaza atat de des e posibil ca centrala sa fie subdimensionata sau nepotrivita utilizarii in scop comercial.

adriamia Utilizator · Answer 4 · 2025-05-08 06:50:09

In multe tari, centrala, usile, geamurile, orice are scop de izolatie termica e platit numai de proprietar, cu excepția situațiilor în care chiriașul a distrus. Există de asemenea o limită maximă a cheltuielilor așa-zis cosmetice, prevăzută în contract, tocmai ca să împiedice proprietarii de la a repara și îmbunătăți pe banii chiriașilor. Gândiți-vă cum ar fi fost să fie spațiul neînchiriat: centrala se strica de nefolosire în acești 7 ani.

Supermangos a scris:

Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea intrebare:
Am un spatiu comercial, care este inchiriat. Spatiu comercial, are si o centrala termica, folosita la incalzire si prepararea apei calde. In momentul in care chiriasul a intrat in spatiu, centrala era noua, in garantie. In timp, centrala a necesitat reparatii (anumite piese schimbate). Chiriasul este in spatiu de 7 ani. Initial am convenit verbal sa suporte cheltuielile cu reparatiile centralei, dar acum nu mai este multumit de acest lucru. Este evident ca datorita folosirii, la 1 an , 2 sau 3 ani, anumite piese trebuie schimbate. Cine trebuie sa faca aceste reparatii curente la centrala?
La un apartement inchiriat pentru locuit, as intelege sa le faca proprietarul, sau daca chiriasul sta mai multi ani, sa imparta cumva aceste cheltuieli. Dar la un spatiu de unde se scot bani prin folosirea cred eu destul de intensa a centralei, as fi de parere ca chiriasul sa o intretina. Voi ce parere aveti?

Multumesc.

marianliviuh Utilizator · Answer 5 · 2025-05-08 09:39:31

Trebuia să prevedeti în mod expres în contract cine suportă aceste cheltuieli. Un contract bun vă poate salva de multe cheltuieli ulterioare sau de scandaluri cu chiriașii. Contractele de închiriere pt spații comerciale sunt mai complexe și nu se întocmesc pe genunchi, ele trebuie să fie acoperitoare și cât mai favorabile fiind încheiate în urma unor negocieri cu chiriașul cu atât mai mult cu cât se fac pe perioade lungi. V-ar trebui pe viitor un model de contract bun pe care să îl adaptați ulterior nevoilor dumneavoastră și situației de fapt. (editat - forumul nu permite publicitate si publicarea datelor personale)