Cheltuieli cu reparatii la centrala termica intr-un spatiu comercial

Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea intrebare:
Am un spatiu comercial, care este inchiriat. Spatiu comercial, are si o centrala termica, folosita la incalzire si prepararea apei calde. In momentul in care chiriasul a intrat in spatiu, centrala era noua, in garantie. In timp, centrala a necesitat reparatii (anumite piese schimbate). Chiriasul este in spatiu de 7 ani. Initial am convenit verbal sa suporte cheltuielile cu reparatiile centralei, dar acum nu mai este multumit de acest lucru. Este evident ca datorita folosirii, la 1 an , 2 sau 3 ani, anumite piese trebuie schimbate. Cine trebuie sa faca aceste reparatii curente la centrala?
La un apartement inchiriat pentru locuit, as intelege sa le faca proprietarul, sau daca chiriasul sta mai multi ani, sa imparta cumva aceste cheltuieli. Dar la un spatiu de unde se scot bani prin folosirea cred eu destul de intensa a centralei, as fi de parere ca chiriasul sa o intretina. Voi ce parere aveti?

Multumesc.