Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Închiriere parte din teren spațiu comun bloc
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1316 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Închiriere parte din teren spațiu comun bloc
Pune o întrebare 53 întrebări azi, 5 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Închiriere parte din teren spațiu comun bloc

Bună ziua.
Dorim să închiriem o parte din terenul spațiu comun al blocului, fiind direct amplasat în fața apartamentului nostru de la parter.

Am agreat cu vecinii și o sumă lunară pentru chirie.
Ne dorim închirierea pe un termen mai lung (3-5 ani minim) deoarece ne propunem să investim sume considerabile pentru amenajarea curții.

Unii susțin că termenul maxim este de 1 an după care trebuie reînnoit contractul cu acordul tuturor, pe baza Art. 43 din legea 196/2018.
Problema e că așa nu există nici o garanție ca după un an cineva să nu se răzgândească și să nu-și mai dea acordul.

Un alt jurist mi-a spus că este posibil pe 5 ani în baza unui contract de închiriere între noi și asociație. Adică formalitatea să fie Contract de închiriere, și nu Contract de atribuire folosință exclusivă.

Mă puteți ajuta vă rog, dacă este posibil legal închirierea pe mai mulți ani?
Mulțumesc
Răspunde Citează
7 mesaje
127 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: latka , utilizator 11:15, 29 Mai 2025
Vezi răspuns
In primul rand, dvs. trebuie sa stiti cu precizie cine este proprietarul spatiului/terenului respectiv.
Daca terenul este proprietatea asociatiei de proprietari, urmati pasii pe care i-ati descris mai sus, iar un avocat va poate sfatui cel mai bine.
Daca terenul este in gestiunea Consiliului local / Primariei (cazul cel mai intalnit la blocurile mai vechi), atunci tre' sa discutati la acest nivel si iarasi sprijinul unui avocat este determinant.
Mult succes!
Răspunde Citează
Mulțumesc pentru răspuns.
Este bloc relativ nou, iar tot spațiul comun/terenul este în proprietatea locatarilor prin cote-părți.
Nu este în gestiunea primăriei.
Ultima modificare: Joi, 29 Mai 2025
unknown_user12, utilizator
Răspunde Citează
Cum spuneam, adresati-va unui avocat !
Răspunde Citează
Aia care sustin pe 1 an au dreptate, juristul nu.

Capitolul IV Încetarea destinației folosinței comune pentru părțile comune din condominiu
Articolul 43
(1) Părțile comune pot fi atribuite proprietarilor în folosință exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți proprietari.
(2) Hotărârea de atribuire în folosință exclusivă se adoptă cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu și ai cotelor-părți indivize.
(3) Atribuirea în folosință exclusivă se face în baza unui contract încheiat între asociația de proprietari și proprietarul căruia i se atribuie în folosință exclusivă partea de proprietate comună.
(4) Contractul prevăzut la alin. (3) se încheie pe o perioadă de maximum 12 luni și poate fi reînnoit numai cu acordul ambelor părți și cu respectarea prevederilor prezentei legi.
(5) Veniturile obținute din atribuirea părților comune în folosință exclusivă respectă prevederile art. 70 din prezenta lege.
Răspunde Citează
Atunci nu există nici o soluție legală pentru a închiria pe termen mai lung de un an?
Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Închiriere spațiu comun la bloc Marius Anghel Marius Anghel Bună ziua Din câte știu că să închiriezi la bloc un spațiu ( uscătorie, spălătorie trebuie ca asociația sa aibă 50 +1 ) Eu stau lângă ... (vezi toată discuția)
Asociația poate închiria spatiile comune pe termen determinat? ... GCucu GCucu Asociația poate închiria spatiile comune pe termen determinat? Prin hotărârea adumarii generale s-a stabilit închirierea pentru cel mult un an a unor ... (vezi toată discuția)
Închiriere uscatorie bloc probleme cu vecinii DanCristian199 DanCristian199 Buna ziua! Va rog sa ma ajutati. Sunt domiciliat în proprietatea părinților mei,la un bloc si doresc sa închiriez bunul comun din acel bloc,respectiv ... (vezi toată discuția)