Probleme in bloc nou

Din moment ce nici macar cu pompe nu e in stare sa faca ce trebuia facut din prima bine, e clar ca ori el ori cei pusi sa faca treaba nu se pricep.
Puteti sa aduceti o firma sa va spuna daca poate fi facuta iesirea canalizarii mai sus si apoi sa cereti dezvoltatorului sa modifice iesirea canalizarii din bloc astfel incat sa fie mai sus decat canalizarea exterioara.
Daca asta e posibil atunci nu veti mai plati curentul si nici pompele cand se strica.
Daca nu e posbil macar iesirea celor de la etajele superioare sa fie direct prin cadere libera si sa ramana parterul cu iesire prin pompare.
Sper ca nu sunteti intr=un bloc din Chiajna (Militari Residence) unde au si la demisol si subsol apartamente in loc de parcari.

Cititi cu atentie contractul de vanzare-cumparare ce scrie despre responsabilitati pentru vicii ascunse. In functie de acestea, se poate deschide actiune in instanta impotriva dezvoltatorului.
Asociatia de proprietari poate efectua o expertiza tehnica extrajudiciara in baza careia, sa ceara o consultatie la un proiectant de instalatii/ canalizari pentru ctii., pentru a se afla ce este de facut prin masuri tehnice. Proiectantul poate intocmi si proiectul necesar plus un deviz pentru evaluare cheltuieli.
Vidanjarea periodica nu este o solutie. La o ploaie mai mare cand canalizarea stradala se umple, deverseaza in canalizarea blocului, o blocheaza si inunda subsolul si chiar pana la et.I. De aici - mirosuri insuportabile, igrasie, ganganii si chiar sobolani.

Multumesc pentru raspuns. Nu, blocul nu este in Chiajna.

Multumesc pentru raspuns. Din cate stiu eu , nu in toate contractele de vanzare cumparare apar responsabilitati ale dezvoltatorului pentru vicii ascunse

Nici nu trebuie sa apara. Il obliga legea. Depinde ce inseamna "de curand m-am mutat" si cat "de nou e blocul.

Codul Civil
Art 1707
1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic.
(2) Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi diligent.
(3) Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.
(4) Vânzătorul nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoştea la încheierea contractului.
(5) În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse.

Art. 1.708. -
(1) Dacă părţile nu au convenit altfel, vânzătorul este obligat să garanteze contra viciilor ascunse, chiar şi atunci când nu le-a cunoscut.
(2) Clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii este nulă în privinţa viciilor pe care vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.

Art. 1.709. -
(1) Cumpărătorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoştinţa vânzătorului într-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu împrejurările, sub sancţiunea decăderii din dreptul de a cere măsura prevăzută la art. 1.710 alin. (1) lit. d).
(2) În cazul în care cumpărătorul este profesionist, iar bunul vândut este mobil corporal, termenul prevăzut la alin. (1) este de două zile lucrătoare.
(3) Atunci când viciul apare în mod gradual, termenele prevăzute la alin. (1) încep să curgă din ziua în care cumpărătorul îşi dă seama de gravitatea şi întinderea viciului.
(4) Vânzătorul care a tăinuit viciul nu poate invoca prevederile prezentului articol.

Efectele garanţiei

Art. 1.710.
(1) În temeiul obligaţiei vânzătorului de garanţie contra viciilor, cumpărătorul poate obţine, după caz:
a) înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia;
b) înlocuirea bunului vândut cu un bun de acelaşi fel, însă lipsit de vicii;
c) reducerea corespunzătoare a preţului;
d) rezoluţiunea vânzării.
(2) La cererea vânzătorului, instanţa, ţinând seama de gravitatea viciilor şi de scopul pentru care contractul a fost încheiat, precum şi de alte împrejurări, poate dispune o altă măsură prevăzută la alin. (1) decât cea solicitată de cumpărător.

Art. 1.711.
(1) Dacă numai unele dintre bunurile vândute sunt afectate de vicii şi acestea pot fi separate de celelalte fără pagubă pentru cumpărător, iar instanţa dispune rezoluţiunea în condiţiile art. 1.710, contractul se desfiinţează numai în parte
(2) Rezoluţiunea contractului, în ceea ce priveşte bunul principal, atrage rezoluţiunea lui şi în privinţa bunului accesoriu.

Art. 1.712. -
(1) În situaţia în care la data încheierii contractului vânzătorul cunoştea viciile bunului vândut, pe lângă una dintre măsurile prevăzute la art. 1.710, vânzătorul este obligat la plata de daune-interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat, dacă este cazul.
(2) Atunci când vânzătorul nu cunoştea viciile bunului vândut şi s-a dispus una dintre măsurile prevăzute la art. 1.710 alin. (1) lit. c) şi d), el este obligat să restituie cumpărătorului doar preţul şi cheltuielile făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.