Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Buna ziua, sunt noul proprietar al unui apartament de ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1580 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Buna ziua, sunt noul proprietar al unui apartament de ...
Pune o întrebare 13 întrebări azi, 0 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Buna ziua, sunt noul proprietar al unui apartament de 3 camere. Am ...

Buna ziua, sunt noul proprietar al unui apartament de 3 camere.Am preluat acest apartament avand un chirias de cativa ani de zile.
Am cerut chiriasului sa elibereze casa, apartamentul fiindu-mi necesar ptr a locui acolo cu familia mea.
Chiriasul nu doreste sa plece desi i s-a explicat urgenta eliberarii casei.
intrebare: Avand in vedere urgenta problemei de eliberare a casei, se poate obtine un ordin de evacuare de la executor fara obtinerea Incuviintarii Executarii Silite, deoarece am inteles ca acest document se obtine in urma unui proces in instanta de judecata, ceea ce necesita mai mult timp.
Mi s-a mai spus ca Politia nu permite evacuarea daca lipseste documentul de Incuviintare a Executarii Silite, desi proprietarul casei vine cu executorul si cu ordin scris de evacuare de executor.
Răspunde Citează
10 mesaje
1023 vizualizări
4 participanți
Cel mai recent răspuns: Alexandru Surcel , Avocat 10:48, 15 Iulie 2025
Vezi răspuns
Executorul nu executa de capul lui, ci după ce primește încuviințare de la instanta.
Omul are un titlu daca are contract.
Răspunde Citează
Multumesc pentru raspuns.
Nu am inteles ce inseamna "Omul are un titlu daca are contract."

gi-jane2 a scris:

Executorul nu executa de capul lui, ci după ce primește încuviințare de la instanta.
Omul are un titlu daca are contract.

Răspunde Citează
Adică are un contract de închiriere încheiat cu fostul proprietar.
Iar acest contract, vă este opozabil.
Conform articolului 1811, opozabilitatea contractului de locațiune depinde de modul în care bunul a fost dat în locațiune și dacă acesta este supus sau nu formalităților de publicitate:

Bunuri supuse publicității (imobile):
Contractul de locațiune este opozabil dobânditorului dacă a fost încheiat prin act autentic și a fost înscris în cartea funciară, conform legii.

Bunuri nesupuse publicității (mobile):
Contractul de locațiune este opozabil dobânditorului dacă acesta avea cunoștință de existența locațiunii la momentul dobândirii bunului sau dacă contractul a fost încheiat cu dată certă anterioară înstrăinării.

În esență, art. 1811 stipulează că un contract de locațiune poate continua să producă efecte și după înstrăinarea bunului, dacă sunt respectate condițiile de opozabilitate prevăzute de lege.
Astfel, dobânditorul este ținut să respecte termenii contractului de locațiune, inclusiv plata chiriei și celelalte obligații asumate de locatorul inițial, dacă aceste condiții sunt îndeplinite.
Răspunde Citează
Multumesc pentru raspuns. Da,la cumpararea casei mi s-a spus ca exista un chirias cu contract de inchiriere.
Intrebarea mea este cum pot grabi scoaterea chiriasului din apartament.
Practic,vreau sa stiu daca un executor poate sa emita un ordin de evacuare fara a avea Incuviintarea Executarii Silite, in conditiile in care mergand la instanta de judecata,lucrurile se pot lungi mai mult ,deoarece intervine si vacanta judecatoreasca.

raluk0207 a scris:

Răspunde Citează
Pana la ce data a fost încheiat contractul?
Aveți vreo copie?
Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Falsul intr-o declaratie data la politie madoiclimber madoiclimber Am un litigiu, in calitate de proprietar, cu niste chiriasi al caror contract de inchiriere a expirat de 4 luni, si ei refuza sa paraseasca apartamentul. ... (vezi toată discuția)
Restituirea unui apartament dat in locatiune invocand in instanta art. 1809 din noul cod civil madoiclimber madoiclimber Cum se interpreteaza prevederile Art, 1809 din Cnoul Cod Civil? \"Art. 1809 Expirarea termenului (1) Contractul de locaţiune încetează de drept la ... (vezi toată discuția)
Apartament cumparat cu contract de inchiriere SethBV SethBV Buna ziua, am cumparat un apartament pe data de 1 decembrie 2016 de la o firma. Apartamentul are un contract de inchiriere insa nu e notat in CF. Locatarul ... (vezi toată discuția)