Pentru un antecontract de vanzare cumparare care va fi tva-ul în momentul predării?

Buna ziua

TVA va fi 21%. Conform cu legea 141/2025, pentru a beneficia de TVA 9% trebuie indeplinte în mod cumulativ următoarele condiții:
a) locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
b) locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 31 iulie 2026, să poată fi locuită ca atare
c) nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023
d) a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, pe lângă condițiile prevăzute la alin. (1), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.

Deci ca sa beneficiati de TVA 9%, trebuie sa suplimentati avansul pana la 20%.

Deci, daca te incadezi la toate alineatele de la art.1 , indiferent de avansul dat inainte de perioada 03.07-31.07, daca nu mai dai un avans de 20% in aceasta perioada intre pe tva de 21%?

Buna ziua

Corect. Trebuie indeplinite cumulativ toate conditiile din alin 1 plus avans minim de 20% platit pana la 31 iulie 2025.

Buna ziua

Nu mai pot modifica, insa, ca sa fie clar. Nu trebuie sa dati in plus 20%. Trebuie ca avansul total platit pana la 31 iulie 2025 sa fie de 20%. Daca dvs ati platit deja 5%, trebuie sa platiti inca 15% ca sa ajungeti la cei 20% necesari pentru a va incadra la TVA 9%.