Asociatie de proprietari - decizie cex, depasire atributii sau ...

La partea este capatul de teava de incalzire, intrarea directa in calorifer. Nu beneficiaza de caldura suplimentara, datorata trecerii tevilor de incalzire spre etajele superioare, in ideea ca respectivele apartamente au centrala proprie si practic nu au incalzire de la comun.

Blocul are centrale termice la demisol. Putine apartamente au centrale de apartament.

In principiu da, este o depasire de atributii, insa decizia respectiva trebuie oricum validata de o hotarire AG, ca sa poate fi pusa in aplicare, cu iz de legalitate.
Insa, daca se voteaza in AG asa ceva, ea poate fi desfiintata, usor, dar trebuie mers in instanta, conform art. 52 din legea 196/2018.
In instanta se poate invoca nulitatea absoluta, conform art. 75 alin. 3 din lege :
(3) Asociația de proprietari are obligația de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, în caz contrar hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții sunt nule de drept.

Posibilitatea exceptarii celor de la parter (si nu numai) de plata unor cheltuieli pe parti comune este precizata expres :
(5) Prin excepție de la prevederile alin. (4), în baza hotărârii adunării generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum și la etajul 1 din clădirile fără mezanin.