Lipsa proces-verbal si preaviz asociatie de proprietari reparație ...

Lipsa proces-verbal si preaviz asociatie de proprietari reparație parte comună țeavă scurgere.
Buna ziua,
Un SRL a cumparat un spațiu(apartament) la parter si l-a renovat. Apartamentele de la etajele 1-4 nu erau locuite in acel moment. După câteva luni a fost inundat. Proprietarul spațiului a umblat pe la asociație, a luat legătura cu ceilalți vecini pentru a stabili cauza si sursa inundației, asociatia era pasiva.
Dupa o luna s-a dovedit a fi la et.2 unde proprietarii puteau sa vina abia peste 3 săptămâni ca sa poată avea cineva acces in apartament. S-a așteptat revenirea proprietarilor fara vreo presiune.
Cand s-au întors si-au dat seama ca la etajul 4 erau niște chiriași si au început sa folosească instalațiile sanitare, iar la et. 2 se scurgea toata apa.
S-a dovedit ca de ani buni au loc inundații pe aceasta coloana si nu s-a rezolvat nimic pana acum.
Cineva din asociație a chemat o firma specializata, care a propus înlocuirea țevii de scurgere de sus pana jos.
Cei de la asociație au inceput sa facă o presiune enormă pe toți de a plăti imediat firma care urmează sa execute lucrările.
Dar, in schimb nu s-a facut nicio adunare generală, nu s-a semnat vreun proces-verbal, nici nu se cunoaște cine executa lucrările, in cat timp, care sunt garanțiile. S-au cerut banii si accesul imediat in apartamente, fara preaviz.
Teava de scurgere noua se montează prin aerisirea părții comune si teava veche va rămâne aerisire?Cât de corect e asa, nu știm.
In cazul in care intr-o anumita perioada pot aparea din nou probleme cine trebuie sa-si asume daunele ulterioare, neexistând nicio hârtie. Si daca peste un an firma de instalații nu mai există cine mai oferă garanțiile?

Mulțumesc frumos