Proprietatea asupra pluvialelor

Eu, unul, nu pot intelege cum o terasa a unui bloc, poate fi atribuita unui proprietar, cand de fapt, terasa este parte comuna, cum a-i da-o, adica terasa care ziceti ca sunteti proprietar cu acte in regula nu ar putea exista fara cladirea /blocul respectiv, adica cu cota-parte indiviza a tuturor proprietarilor din condominiu - daca ma intelegeti...
Acum, vedeti, terasa este a dvs. dar pluvialele ale cui or fi? Eu zic ca atat terasa cat si conductele de colectare ale apei pluviale, fac parte din proprietatea comuna - cel putin asa zice legislatia actuala.

Buna ziua

Legea 196/2018 spune, la art. 35:

(1) În cazul clădirilor cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinație și în cazul clădirilor multietajate constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
e) locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune; subsolul; coșurile de fum; holurile; instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura, structura de rezistență; fațadele; acoperișul; terasele;

Deci, daca acea teava face parte din sistemul de colectare si drenare a apei pluviale a blocului, si actele de proprietate nu prevad altfel, atunci este parte comuna, indiferent daca accesul la un capat al ei se face din proprietatea individuala. Legiuitorul a nominalizat distinct instalatiile de apa si canalizare si canalele pluviale.

Realitatea este ca exista din ce in ce mai multe blocuri cu ultimul etaj retras sau cazuri in care terasele sunt vandute de catre dezvoltatori anumitor proprietari.

Totusi, separat de aceasta discutie, daca acea teava este deja desprinsa, faceti demersurile necesare pentru reparatia ei pentru ca avariile la masini sunt una, dar daca lovesc un om situatia o sa fie mult mai grava.