succesiune

Buna ziua!
Am si eu o problema - sper ca cineva sa ma ajute sa inteleg mai bine situatia.
Situatia este urmatoarea : tatal meu a decedat si urmeaza sa facem succesiunea, după doua proprietati : una constand in apartamentul in care locuia cu sotia (mama vitrega) si fratele meu (major) ,si a doua proprietate constand in casa + terenurile bunicilor pe care le-a mostenit impreuna cu sora lui (in viata).
Legat de apartament cunosc procedura , in schimb am nelamuriri cu proprietatile bunicilor ; bunicul a decedat in 1977, bunica a decedat in 1989 si de atunci sora tatalui meu a administrat proprietatile, a depus cererea de reconstituire a dreptului de proprietate - tatal meu nu… si a obtinut o adeverinta a dreptului de proprietate de la comisia locala, urmand sa ia titlul de proprietate numai pe numele ei. Ea sustine ca are un act – nu stiu ce fel de act - acest act nu vrea sa-l arate(LA PRIMARIA DIN COMUNA RESPECTIVA,TOATE INREGISTRARILE DIN REGISTRELE…SUNT PE NUMELE BUNICII). Teama mea este ca intram intr-un proces cu "semne de intrebare" si sa platim si cheltuieli de judecata…

INTREBARI :
1. Daca fac succesiunea numai pe apartament ,POT face restul după aceea (se specifica in…)?
2. As vrea sa stiu, in eventualitatea in care acel act exista, unde as putea sa gasesc o copie a acestuia ? Si cum o pot constrange sa-mi arate actul ?
3. Daca a administrat proprietatile,INFLUENTEAZA CUMVA SUCCESIUNEA?
4. Mai pot depune cererea de reconstituire a dreptului de proprietate ?
5. DACA reusesc sa obtin o adeverinta a dreptului de proprietate,as putea sa fac succesiunea?
6. Pot eu ridica titlul de proprietate ? cum? ( ce acte?)
7. DE LA PRIMARIA COMUNEI, CE ACTE DEPUN SI CE POT LUA (CE AM DREPTUL SA SOLICIT PTR. A PUTEA DOVEDI PROP. – CASA + 3 TERENURI – INTR-UN EVENTUAL PROCES) ?
8. CE INSEAMNA SUSPENDAREA DEZBATERII SUCC. DE CÃTRE NOTAR ? SI CUM CONTINUI…; ne costa ceva daca nu se finalizeaza?
9. Am primit citatia de la notar,am acceptat,dar nu vreau sa fac succ. acum ,ce se intampla daca nu ma duc la succ.?
10. in caz ca tata a renuntat la mostenire,se mai poate face ceva ?

Scuzati textul lung, am incercat sa fiu cat mai explicit.
Multumesc!