Trecerea in proprietate a spatiilor comune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Trecerea in proprietate a spatiilor comune

Utilizator 12:31, 4 Martie 2010

Buna ziua, as dori sa ma ajutati cu cateva informatii privind posibilitatea trecerii in proprietate a unor parti din spatiile de folosinta comuna.

Context: este vorba despre o casa cu 3 apartamente (3 familii):

• un apt la demisol (proprietar)
• doua la parter (Eu proprietar + chirias ICRAL)

Spatiile comune initiale au fost spalatoria (demisol) si podul. In urma unei intelegeri semnate in trecut de cele 3 familii, spalatoria a trecut in folosinta exclusiva si proprietatea celor de la demisol. A ramas ca spatiu de folosinta comuna doar podul.

La cumpararea apartamentelor, celor de la demisol le-a revenit in acte ca drept de folosinta din spatiile comune un procent de 54%, conform suprafetei marite (prin includerea spalatoriei); in timp ce mie mi-a revenit 36%, iar chiriasilor ICRAL 10%.

Prima intrebare: cota parte asupra spatiilor comune poate fi instrainata fara cedarea dreptului de proprietate asupra bunului (imobilului) aflat in posesie?
Sunt in fata unui acord intre parti cu cei de la demisol (54%) prin care ei se angajeaza sa imi cedeze o parte sau in totalitate cota lor parte din suprafata podului, in schimbul pivnitei mele, aflate la nivelul demisolului. In acest sens vreau sa gasesc caile legale prin spatiile de folosinta comuna supuse schimbului si acordului intre parti pot trece in proprietate si folosinta exclusiva.

A doua intrebare: trecerea in proprietate a unei parti din spatiul de folosinta comuna poate fi facuta fara implicarea tertului (chiriasul ICRAL cu 10% cota) sau doar cu acordul sau? – mentionez ca in acest moment cei din acest apartament folosesc deja in exclusivitate un spatiu din pod (o camera) aferent sau mai mare decat procentul de 10%.

A treia intrebare ar fi daca procentele din acte pot fi contestate: ironia face ca cei de la demisol sa fie castigati de 2 ori: odata prin anexarea spalatoriei, a doua oara prin obtinerea in acte a 54% din suprafetele cumune, pe motivul unei suprafete largite.

A patra intrebare: ce acte notariale (cadastru, ce fel de contract/intelegere intre parti) trebuie semnate pentru ca schimbul sa fie pe deplin legal si inatacabil ulterior?

Va multumesc,
Razvan Neacsu.

Răspunde Citează

13 mesaje

3179 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:48, 8 Martie 2010

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Retrocedari legea 10 stabilire parti comune Buna ziua, am cumparat recent un apartament dobandit anterior prin legea 112 de catre fostul chirias. In titlul meu - contractul de v/c dintre fostul chirias ... (vezi toată discuția)

Retrocedari legea 10 - stabilire parti comune Buna ziua, am cumparat recent un apartament dobandit anterior prin legea 112 de catre fostul chirias. In titlul meu - contractul de v/c dintre fostul chirias ... (vezi toată discuția)

Insusirea de catre constructor a spatiilor cu alta destinatie din bloc - abuz sau drept? Locuiesc intr-un bloc nou in care constructorul cu ocazia dezlipirii, a intabulat pe numele sau toate spatiile cu alta destinatie decat locuinta in scopul de a ... (vezi toată discuția)

razvan .neacsu Utilizator · Answer 1 · 2010-03-08 09:58:03

Utilizator 09:58, 8 Martie 2010

Va multumesc pentru raspunsuri.

Răspunde Citează

themis Utilizator · Answer 2 · 2010-03-08 10:48:48

Seth a scris:

Daca in afara de astea doriti sa "apartamentati" uscatorii, pivnite, pod - NU acoperis) si unul dinte proprietari ( "d-ul/d-na Icral" ) nu vrea, puteti cere in instanta acesta "apartamentare".

Ps: dupa "apartamentare" imobilele rezultate nu mai sunt PARTI COMUNE ci imobile distincte care ii au ca proprietari pe toti colocatarii;)

Nu cred ca are vreo sansa in instanta, daca avem in vedere prevederile Legii nr.230/2007, art.3:

b) proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decat aceea de locuinta, parte dintr-o cladire, destinata locuirii sau altor activitati, care impreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna constituie o unitate de proprietate imobiliara. Cu exceptia unor situatii pentru care exista alte prevederi exprese in prezenta lege sau in acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietati individuale dintr-un condominiu trebuie considerat in acelasi mod ca si dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;

Dupa cum se poate observa, cota parte din partile indivize comune face parte din ceea ce legea defineste a fi proprietatea individuala. Asa fiind, partile indivize comune nu sunt detinute in coproprietate obisnuita, ci in coproprietate fortata iar instanta nu are caderea sa dispuna iesirea din indiviziune asupra partilor comune deoarece printr-o astfel de hotarare s-ar aduce atingere dreptului de proprietate individuala. Partile indivize comune nu pot fi supuse partajului judecatoresc, singura solutie de partaj fiind cea amiabila.