Partile comune in speta subsolul...

danutzd a scris:

Daca blocul are mai multe scari si la una din scari la subsol e sparta teava care colecteaza deseurile menajere sunt obligati si ceilalti locatari de la celelalte scari sa plateasca reparatia problemei de la scara respectiva????
cu respect dan

Asa cum s-a mai spus depinde daca acea teava care s-a spart "colecteaza deseurile menajere" de la o singura scara sau de la mai multe.
Daca acea teava colecteaza numai de la o scara, numai acea scara va contriubui la reparatire.
Daca acea teava colecteaza de la mai multe scari, vor contribui proprietarii acelor scari.
In asociatia nopastra exista la subsol 2 "base" de colectarea, una pentru 2 scari si una pentru o scara. Sunt la distanta una de alta, nu au nici o legatura intre ele asa cum si alimentarea cu apa este tot cu un apomertu general pe 2 scari si un apometru general pe o singura scara. Orice reparatie, pierdere, diferenta de apa se suporta de cele 2 scari daca se produce la instalatiile ce le deservesc sau se suporta doar de acea scara cu bransament, colone si "basa" separat.
Comun este doar accesul in subsolul tehnic. Daca am inlocuit usa la subsolul tehnic au platit toate 3 scarile.
Revin pentru ca intre timp s-a solicitat o baza legala a delimitarii proprietatii comune a scarilor sau cel putin asa am inteles eu. Legea 230/2007:

Art. 3. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
d) proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părţi de construcţie comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă;

Asadar comune dar nu pentru tot cartierul, ci numai daca alimenteaza in comun mai multe scari si/sau daca nu pot fi delimitate, definite ca din punct de vedere fizic sunt pozitionate pe o scara sau alta...

@carol_lorac, se vede treaba ca nu te poti abtine de la a face comentarii din fata tastaturii. Cum spuneam mai greu este jos la subsol cand trebuie sa stai in ape uzate, murdare si infecte in cisme de cauciuc, ca esti administrator sau simplu proprietar. Apropo's pe la tv este o emisiune numita "Meserii murdare" - ei, merita sa fie vazute de catre noi toti, sa stim ca sunt si oameni care isi castiga painea acolo in subsolul infect, acolo schimba instalatii, curata, dezinfecteaza...
Efectiv aceasta a fost opinia mea pentru autorul topic-ului, nu pentru d-ta, un specialist in legislatia as. prop. Daca vrei, poti sa inveti si practicand aceasta meserie mult hulita. numai daca nu ai ceva mai bun de facut - ca de exemplu, situatia mea!
Bun, hai sa-ti satifac putin curiozitatile;
- asociatia noastra este administrata de o femeie care nu se sfiieste sa intre intr-un subsol, fie el imfundat sau curat, nu ezita sa viziteze terase de bloc la 35 m inaltime catarandu-se pe niste scari metalice - insa nu intra in subsol asa de dragul inspectiei planificate pentru ca draga prietene, instalatiile aceste de la subsol nu au notiunea de grafic ci pocnesc asa de capul lor, cand nici nu te astepti si atunci degeaba ai verificat ieri si totul era bine, daca defectiunea se produce astazi;
- cunosc activitatea mai multor asociatii de proprietari din Iasi; ei bine, nu am intalnit pana acum inca o scara de bloc in care sa nu existe 2-3 proprietari care sa aiba grija de partile comune, cu referire in special la subsol; nu mai vorbesc de situatiile in care la subsol proprietarii s-au gospodarit construindu-i acele boxe unde tin butoaie de muraturi sau chiar anumite licori... sa vzei d-ta in astfel de cazuri cum arata un subsol!;
- cu privire la contabilitatea fondurilor, da o tinem separat pe fiecare scara, mai ales acum cand fiecare scara obtine venituri diferite pentru ca are o pozitie mai avantajoasa la strada (publicitate), poate este un bloc P+10 si are amplasata o antena GSM care ii aduce fonduri importante, si mai stiu eu ce alte exemple sa va dau; deci fara rezerve fiecare scara are situatia separata pentru orice fond;
- cu privire la fondul de rulment: situatia este absolut la fel chiar in conditiile in care la blocurile cu mai multe scari furnizorul de apa potabila foloseste un bransament la doua scari - dar celelalte utilitati sunt livrate pe fiecare scara si ca raspuns la intrebarea dvs. - nu am apelat la fondul de rulment de mai bine de 6 ani, asociatia este cu plata la zi peste tot desi preturile utilitatilor din Iasi sunt cele mai mari din tara (ex. 175,0014 lei/Gcal. de vre-o 3 ani), asa ca d-le Carol nu va mai indoiti, pentru ca nu sunteti informat peste tot...;
- cu privire la citat, eu nu prea dau citate - daca ati observat bine, dar uite a facut-o dl. Adrian; deci oameni buni, acolo unde defectiunea produsa se poate delimita, individualiza, ce tot ne mai invartim - este platita numai de beneficiarii acelei scari/bloc, etc. si apoi nu cred in ruptul capului ca o coloana vericala de evacuare a apelor uzate deserveste apartamentele de pe doua scari diferite; asa sunt eu educat sa inteleg, dar daca totusi particularitatile imobilului sunt de asa natura, da frate, bagi la cheltuiala pe cota-parte indiviza tot poporul de pe cele doua scari fara teama ca ai gresit cu ceva;
.........................................

Nu mai vreau sa comentez mai departe acest subiect pentru ca din punctul meu de vedere s-a raspuns la intrebarea din topic si invit pe mai tinerii nostri tehnocrati care dau solutii teoretice ca asa au dedus ei din lecturarea legislatiei sa mai lase locul caldut din birou/apartament, sa incalte niste cisme din caucic, sa se imbrace adecvat si sa coboare in subsolul blocului pentru ca perspectiva este cu totul alta, la fel si realitatea - apoi daca vor mai discutam!

@carol_lorac, se vede treaba ca nu te poti abtine de la a face comentarii din fata tastaturii.

@adam grecu ... fiecare avem dreptul sa scriem pe acest forum. asa cum si dvs nu va puteti abtine sa comentati pe acest forum, la fel si eu am acest drept

Cum spuneam mai greu este jos la subsol cand trebuie sa stai in ape uzate, murdare si infecte in cisme de cauciuc, ca esti administrator sau simplu proprietar. Apropo's pe la tv este o emisiune numita "Meserii murdare" - ei, merita sa fie vazute de catre noi toti, sa stim ca sunt si oameni care isi castiga painea acolo in subsolul infect, acolo schimba instalatii, curata, dezinfecteaza... [...]Daca vrei, poti sa inveti si practicand aceasta meserie mult hulita

se observa clar ca nu stiti despre ce vb. SINT unul dintre aceste persoane, neavind dvs un numar de concedii cite luni de zile am petrecut in aceste subsoluri mai mult sau mai putin infecte. in ultima vreme, ce-i drept, nu am mai fost pentru ca, satul de munca asta (pe care o fac de peste 20 de ani, alaturi de cea de electrician- alta meserie care se face si in subsol) m-am decis sa fac facultatea de instalatii, facultate pe care o voi termina anul acesta.

Efectiv aceasta a fost opinia mea pentru autorul topic-ului, nu pentru d-ta, un specialist in legislatia as. prop

observ ca incepeti sa ma luati la misto.
precum stiti, dreptul de la noi (si nu numai) interpreteaza dpdv gramatical orice fraza, orice cuvint, virgula, etc, puse aiurea, fiind speculate de avocati. tocmai de aceea va spun ca legea 230 si hg 1588 vorbesc in text despre FOND DE REPARATII SI FOND DE RULMENT ale asociatiei de proprietari, nu despre FONDURI DE RULMENT SI FONDURI DE REPARATII. nu este oare o diferenta, domnule adam grecu ???:stunned:

cunosc activitatea mai multor asociatii de proprietari din Iasi; ei bine, nu am intalnit pana acum inca o scara de bloc in care sa nu existe 2-3 proprietari care sa aiba grija de partile comune, cu referire in special la subsol; nu mai vorbesc de situatiile in care la subsol proprietarii s-au gospodarit construindu-i acele boxe unde tin butoaie de muraturi sau chiar anumite licori... sa vzei d-ta in astfel de cazuri cum arata un subsol!

au toti boxe egale in subsol ? sau macar conform cotei indivize proprii ? cunosc f multe cazuri in care astfel de detinatori de boxe s-au intins f mult, altii nemaiavind loc sa-si construiasca una de 1mp, iar acei indivizi nici macar nu platesc chirie la asociatie, asa cum ar trebui in conformitate cu aceste acte normative. iar pentru mentinerea curateniei la subsol tot administratorul este raspunzator, indiferent ca este femeie (cazul dvs) sau barbat.
in privinta fondurilor, la dvs este o situatie speciala si v-am mai spus ca nu trebuie sa generalizati aceasta situatie la toate asociatiile ... daca exista o similitudine de 0,1% in alte asociatii, majoritatea neavind parte de aceste fonduri suplimentare