avocatnet.ro 
De ce acest segment?
Colliers subliniaza faptul ca cererea din partea chiriasilor pentru locatii noi in Romania este foarte mare. Aceste solicitari vin, in special, din partea retailerilor de bricolaj si a hypermarket-urilor, care au planuri agresive de expansiune.
“De exemplu, pentru unele locatii se primesc 4-5 scrisori de intentie din partea chiriasilor aflati in competitie pentru acelasi spatiu, avand in vedere ca doar unul singur poate intra in proiect”, se arata in comunicat.
In al doilea rand, exista si dezvoltatori care au in proprietate terenuri goale ce ar trebui sa fie exploatate. Inainte de criza, piata din Romania a cunoscut un numar nesanatos de proiecte de centre comerciale si proportional mai putine proiecte de big box-uri.
“Romania, comparativ cu alte piete regionale, inregistreaza o oferta insuficienta in ceea ce priveste centrele comerciale de tip big box ca
si produse investitionale. Situatia se explica mai ales prin faptul ca, dintre dezvoltarile de retail, galeriile de fashion au produs venituri mai mari fata de dezvoltarile pure de tip big box”, afirma Blake Horsley, Manager Investment Services in cadrul Colliers International (foto stanga). Acest fapt se datoreaza chiriilor semnificativ mai mari platite de retailerii de fashion (si costurilor de constructie) care genereaza in consecinta, profituri mai mari pentru dezvoltatori.
Potrivit Colliers, din cauza scaderii cererii din partea retailerilor de imbracaminte si pe fondul lipsei finantarii multe proiecte anuntate, nu au mai aparut in peisajul autohton de retail, iar cateva orase din Romania care erau amenintate in anii trecuti de o “supra-oferta” sunt acum populate de doar 1-2 centre comerciale, ceea ce este, pana la urma, sanatos pentru piata.
“Este putin probabil ca situatia sa se schimbe in urmatoarele 12 luni, deoarece dezvoltatorii au nevoie de un grad de 60% de preinchiriere pentru a accesa finantarea bancara, iar in orasele secundare nu exista cerere suficienta pentru a acoperi aceste proiecte. De asemenea, proiectele care au suferit reamenajari sau schimbari de concept sunt de obicei amplasate in zone foarte bune si, implicit, inconjurate de cartiere de locuinte cu o densitate mare depopulatie sau in zone usor accesibile de-a lungul principalelor cai de acces in orase”, se mai precizeaza in document.
A treia piesa din puzzle: investitorii si bancile
Conform Colliers, investorii sunt mult mai interesati de aceste tipuri de dezvoltari pentru ca vad, inca de la inceputul negocierilor, cererea clara din partea operatorilor de magazine Do-It-Yourself si a celor de hypermarket-uri. In plus, chiriile sunt percepute ca sustenabile pe termen lung, situandu-se la 10-12 EUR/mp, ceea ce permite investitorilor sa fie mai increzatori in modelele financiare pe care le au in vedere.
Mai mult, marimea acestor dezvoltari este mai potrivita profilului de “investitor post-criza”, in general intre 5 si 50 de milioane EUR, comparativ cu proiectele cu valori de sute de milioane de euro. Majoritatea fondurile de investitii active in Romania astazi nu dispun de lichiditati pentru a intra intr-un proiect de peste 100 mil. EUR. Si bancile tind sa fie mai favorabile acestor dezvoltari prin prisma sustenabilitatii pe termen lung a chiriilor, duratei contractelor si garantiilor oferite deseori de companiile mama.
“De aceea, investitorii pot obtine finantare si pot creste astfel rentabilitatea investitiei”, se specifica in comunicatul de presa.
“Acestea fiind spuse, cumparatorii sunt acum mai predispusi catre parteneriate de tip Joint Venture si chiar achizitii la termen (forward purchase), care au ca si consecinta oferte simultane de la diferiti cumparatori, situatie nemaintalnitia in Romania dupa Lehman Brothers”, subliniaza Horsley. Actualmente exista discutii avansate care vizeaza acest tip de proiecte; dat fiind interesul ridicat atat din partea chiriasilor cat si a investitorilor, este probabil sa asistam la intensificarea activitatii pe acest segment in urmatorii 1-2 ani.
_
Colliers International este un parteneriat global intre companii care furnizeza consultanta imobiliara, avand 294 de birouri in 61 de tari. Colliers International furnizeaza clientilor sai o gama larga de servicii, incluzand consultanta in domeniul investitiilor, intermedierea tranzactiilor de vanzare-cumparare, respectiv inchiriere de spatii de birouri, comerciale, administrarea proprietatilor imobiliare, evaluari si studii de fezabilitate, design si constructii, studii de cercetare, finantari ipotecare, tranzactii hoteliere si servicii corporate.
X200
Comentarii articol (0)