Colliers: Preturile terenurilor au ajuns la valoarea din 2005-2006

Numarul tranzactiilor incheiate in primele 6 luni ale anului a fost totusi redus si au fost fost finalizate doar tranzactii cu valoare scazuta, care nu au depasit 10 milioane euro.

Principalele categorii de cumparatori au fost dezvoltatorii de parcuri de retail si retailerii de tip big box, cumparatorii de terenuri mici (pana in 10.000 mp), cu destinatie rezidentiala, pretabile dezvoltarilor de Prima Casa si companiile sau persoane fizice interesate de terenuri pentru constructia unor sedii/locuinte proprii.

“Ca si anul trecut, operatorii do-it-yourself, magazinele de tip discount si hypermarket-urile au fost cei mai activi jucatori pe piata. Daca intre 2004 si 2007 hypermarket-urile au intreprins campanii agresive de extindere, urmate de o perioada de stagnare in urmatorii 2 ani, incepand cu ultimele luni din 2009 acestia si-au reactivat planurile de expansiune. Atentia retailerilor s-a indreptat atat catre Bucuresti cat si marile orase din provincie, desi locatiile periferice nu au mai fost luate in considerare. Loturile de teren situate in apropierea zonelor dens populate au fost cele alese de retaileri, acestia incercand sa se pozitioneze inaintea competitiei”, se arata in comunicatul Colliers.

In ceea ce priveste decizia companiilor de a-si construi sedii pentru uzul propriu, ele au fost influentate in achizitia terenurilor de oferta variata de terenuri existenta, preturile scazute, cat si de noile conditii de pe piata de constructii.

In schimb, persoanele fizice “au cautat terenuri mici, pentru nevoile rezidentiale proprii, atat in Bucuresti, in locatii centrale, cat si in jurul Bucurestiului, in zonele rezidentiale traditionale. Preturile terenurilor disponibile acum in zone precum Sisesti, Baneasa sau Pipera au ajuns la nivelul celor cerute de proprietari in perioada de boom in Corbeanca, Ciolpani sau Snagov”, mai explica reprezentantii Colliers.

Din punct de vedere al ofertei, specialistii Colliers apreciaza ca gama de proprieteti disponibile este foarte variata, dar ca, desi multi proprietari incearca sa valorifice unele dintre terenurile detinute pentru a face rost de lichiditati, numarul propietatilor “distress” (proprietati bune la preturi foarte mici - n.red.) este in continuare limitat.

Pe de alta parte, bancile au inceput sa scoata la licitatie terenuri interesante, insa foarte putine dintre acestea si-au gasit cumparator, intrucat pretul a fost considerat inca ridicat. Reducerea de pret acceptata de banci a fost de doar 25% din suma finantata, la a doua licitatie.

Preturile si-au continuat trendul descendent, iar o parte dintre ucatorii prezenti pe piata au considerat ca preturile au scazut suficient de mult, in timp ce altii inca asteapta ca minimul sa fie atins catre sfarsitul lui 2010 sau inceputul anului 2011, mai mentioneaza documentul.

In aceste conditii, tranzactiile s-au incheiat in primul semestru al anului la preturi mai mici cu 20-30% fata de aceeasi perioada a anului trecut, adica la un nivel de pret similar cu cel din perioada 2005 - 2006.

“In primele 6 luni ale lui 2010, investitorii s-au dovedit activi pe piata, au cautat terenurile cele mai potrivite pentru nevoile lor, iar o parte din ei sunt in prezent angajati in negocieri foarte avansate. Astfel, anticipam o intensificare a activitatii de tranzacþionare in a doua jumatate a anului, atunci cand mai multe tranzactii semnificative ar putea fi incheiate. Cu toate acestea, nu ne asteptam inca la stabilizarea preturilor, intrucat incertitudinile privind evolutia economiei persista. Mai mult decat atat, conditiile nesigure de valorificare a produselor finale pe piata imobiliara (apartamente, spatii de birouri, comerciale sau industriale) in perioada imediat urmatoare fac ca investitiile in terenuri sa fie considerate mai riscante”, au mai declarat specialistii Colliers International.