Imopedia: Prima casa 2 a marit cererea de terenuri

Prima casa 2 a starnit interesul potentialilor cumparatori de terenuri, incepand cu sfarsitul lunii ianuarie. La acea data, multi bucuresteni erau atrasi de marirea garantiei de stat, la un nivel maxim de 75.000 euro, pentru locuintele construite de la 0.

Numarul celor interesati de terenuri a scazut apoi treptat, revenind la nivelul din 2009, cu mici fluctuatii lunare. De vina sunt si procedurile greoaie de la Prima casa 2, putini bucuresteni reusind sa isi construiasca astfel o locuinta. Dovada sta si faptul ca desi normele legale au fost aprobate la inceputul anului, primele credite garantate de stat privind construirea casei de la 0 s-au acordat abia in lunile iulie si august.

Ce fel de terenuri se cauta?

Conform Imopedia, cele mai solicitate sunt suprafetele mici de terenuri, de pana in 500 mp (72% din totalul cautarilor). La foarte mare distanta, pe locul doi ca pondere, cu 16%, se afla bucurestenii care vor suprafete intre 500 -1.000 mp si pe locul trei cei care isi doresc suprafete mai mari de 1.000 mp, cu 12%.

Acest lucru demonstreaza ca in piata cererea este dominata de clientul final, adica de cel care isi cumpara teren pentru a-si construi o casa proprie, nu pentru a investi /caz in care ar avea nevoie de o suprafata mai mare.

Baneasa, cea mai ceruta zona din Bucuresti

In aceasta perioada de criza, cele mai vanate terenuri sunt cele situate in zone rezidentiale bine cotate, destinate unei categorii de clienti cu venituri peste medie. In topul cautarilor, pe primul loc se afla zona Baneasa, locul doi este ocupat de 1 Mai, locul trei de Pipera, locul patru de Primaverii si locul cinci de Bucurestii Noi.

Top cele mai cautate zone
1. Baneasa
2. 1 Mai
3. Pipera
4. Primaverii
5. Bucurestii Noi
6. Mihai Bravu (Muncii)
7. Domenii
8. Floreasca
9. Vitan
10. Barbu Vacarescu

Cele mai multe terenuri mici, de pana in 500 mp se gasesc in zonele semicentrale si centrale ale Capitalei. In zonele ultracentrale, oferta este foarte redusa, indiferent de dimensiune.
Zonele in care sunt preponderent terenuri pana in 500 mp:
a) 1 Mai/Domenii
b) Piata Alba Iulia
c) Damaroaia
d) Tei
e) Floreasca
f) Brancoveanu
g) Colentina
h) Aviatiei
i) Calarasilor
j) Unirii


Suprafete mai generoase, cuprinse intre 500 mp si 1.000 mp, pretabile atat pentru case individuale, cat si pentru duplexuri sau vile mai mari, cu mai multe apartamente, se afla Domnesti, Soseaua Nordului, Grozavesti, Prelungirea Ghencea, Otopeni, Mogosoaia, Fundeni si Baneasa.

Zonele in care sunt preponderent terenuri intre 500-1000 mp:
a) Domnesti
b) Soseaua Nordului
c) Grozavesti
d) Prelungirea Ghencea
e) Otopeni
f) Mogosoaia
g) Fundeni
h) Baneasa

Cei care isi doresc, insa, o suprafata si mai mare, astfel incat sa poate construi un bloc sau un ansamblu de locuinte in oras nu au foarte multe variante de terenuri cu suprafete cuprinse intre 1.000 si 5.000 mp. Cele mai multe se afla in Balta Alba si Drumul Taberei. Parcele la fel de mari, pretabile pentru mini-ansambluri de locuinte sau pentru ranch-uri private se gasesc in Ciolpani, Iancu Nicolae, Snagov, Corbeanca, Pipera Tunari si Peris.

Zonele in care sunt preponderent terenuri intre 1000-5000 mp:
a) Ciolpani
b) Balta Alba
c) Snagov
d) Iancu Nicolae
e) Pipera/Tunari
f) Corbeanca
g) Peris
h) Drumul Taberei
Marii dezvoltatori, care vor sa construiasca hale industriale, centre comerciale sau ansambluri mari de locuinte trebuie sa ajunga si mai departe de centrul Capitalei. Cele mai multe oferte de terenuri cu suprafete de peste 5.000 mp se afla fie pe Soseaua de Centura, fie dealungul celor doua autostrazi.

Zonele in care sunt preponderent terenuri de peste in 5000 mp:
a) Autostrada A1
b) Centura Vest
c) Centura Sud
d) Afumati
e) DN4 Bucuresti - Oltenita
f) DN1 Bucuresti - Ploiesti
g) Buftea
h) Popesti Leordeni