Numarul caselor si apartamentelor preluate de catre banci va urca la cateva mii

“Estimam ca bancile vor prelua cateva mii de case si de apartamente, dupa ce au intrat deja in posesia a cateva sute. Procesul de vanzare va fi insa unul dificil in lipsa unei strategii adecvate, care trebuie sa includa o promovare ampla”, declara Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Pana sa ajunga in proprietatea institutiei financiare finantatoare, un activ imobiliar neperformant trebuie sa treaca prin procesul de executare silita si licitatie juridica, etapa care dureaza minim cateva luni. Vanzarea activului in cadrul acestei etape este adesea foarte dificila din cauza promovarii insuficiente sau a imposibilitatii vizionarii proprietatii, in contextul in care proprietarii se opun cel mai adesea procesului de vanzare prin executare.

Dupa esuarea gasirii unui cumparator in cadrul mai multor licitatii successive, activul imobiliar intra in posesia institutiei finantatoare, care va incerca la randul ei sa obtina venituri din vanzarea sau din inchirierea sa, arata un comunicatul de presa al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Coldwell Banker Affiliates of Romania promoveaza deja vanzarea unui portofoliu de peste 100 de proprietati preluate de catre institutii finantatoare. Activitatea este realizata prin intermediul Coldwell Banker REO Experts, divizie specializata in administrarea si vanzarea activelor imobiliare neperformante intrate in posesia bancilor in urma nereusitei procesului de vanzare prin licitatie.

“Suntem in discutii cu mai multe institutii financiare pentru administrarea si intermedierea inchirierii sau vanzarii de proprietati preluate. Daca bancile vor scoate la vanzare, deodata, mii de locuinte pe care le detin, se va ajunge la un blocaj deoarece oferta va depasi si mai mult cererea in anumite zone. Totusi, la un pret mai mic cu 10%-15% decat cel mediu de pe piata si cu o strategie de vanzare adecvata estimam ca s-ar putea vinde cateva mii de locuinte in decurs de doua – trei luni”, adauga Valentin Ilie.

Expertii Coldwell Banker Affiliates of Romania considera ca bancile ar trebui sa adopte o strategie care sa includa, pe langa politica de pret, existenta unei mase critice de propritati scoase la vanzare, o promovare ampla, un numar de proprietati direct proportional cu cererea din respectiva zona si un pachet de finantare potrivit.