Investitiile imobiliare in Romania aduc rezultate superioare in comparatie cu alte piete europene si nord - americane

Datorita evolutiei pozitive din ultimii trei - patru ani, atât în termenii cresterii economice actuale cât si ai adoptarii normelor si standardelor necesare pentru o economie functionala, piata imobiliara din România este acum asaltata de investitori, a declarat pentru Rompres, Alexandru Nitescu, director departamentul Investitii, la compania imobiliara Regatta. "Piata de investitii din România se schimba din nou datorita interesului manifestat de investitorii straini, atât cei private cât si cei institutionali. Existând fonduri imobiliare mari, s-au investit sume mari de bani în diferite oportunitati de afaceri. Fiind o alegere excelenta, investitiile în România ofera câstiguri semnificative cu un nivel relativ scazut de risc. Când vorbim despre sectorul de investitii din România, putem vedea ca acesta a fost întotdeauna unul dinamic din punctul de vedere al numarului de tranzactii, întrucât chiar si în perioadele de crize au avut loc afaceri pe acest segment de piata", a spus Nitescu. În ceea ce priveste investitorii pe piata imobiliara, acestia sunt foarte activi întrucât doresc sa achizitioneze imobile si terenuri pe care sa dezvolte proiecte. Datorita stabilitatii în crestere a domeniilor de afaceri, a elementelor constitutive si a cresterii preturilor terenurilor si materialelor de constructii, profitul câstigat de dezvoltatori este de 15-35 la suta. Profituri mai mari pot fi înregistrate în cadrul marilor proiecte rezidentiale si de retail. În ultimii doi ani, rezultate mari s-au înregistrat în cazul proiectelor rezidentiale amplasate în orasele principale. Pentru investitorii internationali piata româneasca de gen este foarte interesanta chiar daca uneori produsele oferite nu sunt de cea mai buna calitate. De aceea, o parte dintre investitorii institutionali au adoptat o strategie diferita de actiune, facând parteneriate cu mari dezvoltatori, finantându-le proiectele si impunând o serie de conditii în care sa aiba loc achizitiile. Asemenea investitori obtin randamente de 8-10 la suta, cu posibilitatea cresterii pâna la 15 la suta pentru proiectele localizate în afara capitalei. Pe masura ce piata se dezvolta, tendinta randamentelor este sa scada cu circa 10 la suta pentru anul acesta. Chiar si asa nivelul este superior celui întâlnit pe alte piete constante din Europa si America de Nord. Stabilitatea economica si capacitatea de absorbtie a majoritatii pietelor românesti, cu precadere cea imobiliara, au transformat România într-una dintre cele mai atractive zone pentru investitii. Acest lucru s-a simtit, în primul rând, în piata imobiliara, putând spune ca din aceste puncte de vedere suntem deja integrati în Uniunea Europeana. Cererea pentru investitii se apropie de vârf si va continua sa creasca în aceasta directie în timp ce oportunitatile exceptionale în regiune vor scadea încetul cu încetul. În urmatorii doi-trei ani vor fi livrate pe piata o serie de investitii majore mai ales în sectoarele retail si industrial. În timp, randamentele obtinute vor scadea fortând investitorii privati si institutionali sa "ascuta" competitia sau sa patrunda pe acele nise de piata cu rapoarte de risc/randament mai mare.