Cumperi un apartament cu loc de parcare? Iată ce trebuie să știi despre TVA-ul aferent

De exemplu, știai că există posibilitatea vânzării unui apartament cu loc de parcare inclus la care să se aplice cota de 5% TVA? CIEL România îți oferă exemple concrete de astfel de tranzacții.

1. Imobilul îndeplinește condițiile prevăzute de lege, adică are o suprafață de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășeste suma de 450.000 de lei, exclusiv TVA.

Spre exemplu, dacă urmează să achiziționezi un apartament cu valoarea de 400.000 de lei, care are locul de parcare inclus în preț, iar în contract nu se specifică o valoare individualizată pentru acesta, atunci tranzacția este considerată ca fiind livrare unică și se poate efectua cu cota de TVA redusă de 5%.

2. Apartamentul îndeplinește condițiile de suprafață și valoare, presupunând că valorează 400.000 de lei, locul de parcare fiind inclus în contractul de vânzare-cumpărare, dar având o valoare specificată de 30.000 de lei.

În această situație, la fel ca în cazul anterior, tranzacția este considerată o livrare unică și poate fi efectuată cu cota de TVA redusă de 5% (nu se depășește valoarea de 450.000 de lei).

Există și excepții – cazuri în care, deși valoarea imobilului nu depășește suma de 450.000 de lei, nu se poate aplica cota de TVA redus de 5%.

1. O situație poate fi aceea în care locuința îndeplinește condițiile de suprafață și valoare; să presupunem că valorează 430.000 de lei, iar locul de parcare, inclus în același contract de vânzare-cumpărare, are o valoare individualizată de 30.000 de lei, atunci tranzacția va fi considerată o livrare unică și se va efectua cu cota standard de 19% TVA, suma depășind 450.000 de lei.

2. Apartamentul îndeplinește condițiile de suprafață și valoare, având un preț de 430.000 de lei, în contractul întocmit nefiind inclus locul de parcare. Taxarea apartamentului se va face, în mod normal, cu un TVA de 5%. Ulterior, se va achiziționa, pe un contract separat, și locul de parcare cu o valoare individualizată de 30.000 de lei. În acest caz, vânzarea locului de parcare se va face cu un TVA de 19%.

Atenție, însă! Există riscul major ca apartamentul să fie reîncadrat de organul fiscal ca tranzacție taxabilă cu 19%, deoarece suma rezultată din valoarea apartamentului și a locului de parcare depășește valoarea de 450.000 de lei, putând fi considerată a fi o fracționare intenționată în scopul aplicării cotei reduse de 5% TVA.

3. Dacă valoarea apartamentului este mai mare de 450.000 de lei, atunci vânzarea se efectuează cu cota standard de 19% TVA, indiferent dacă are sau nu loc de parcare inclus.

Notă: Articolul a fost publicat inițial pe blogul CIEL România.