Activitate adyboss

Bineinteles ca de acolo unde datoriile sunt mari... adica din Bucuresti :))))

Multumesc pentru raspuns!

Buna ziua,
Ar putea sa imi recomande cineva un avocat pentru a ne ajuta sa recuperam datoriile la intretinere ale unor locatari catre asociatie?

Multumesc.

Multumesc Adriantot si elga50!

Din nou logic!
Totusi, ce se intampla in cazul in care proprietatea individuala este si terasa (deasupra unui apartament)? Niciun alt locatar nu are acces la acea terasa. Se calculeaza ca spatiu util (si implicit proprietarul va avea o cota parte indiviza mai mare)?
Si cine suporta reparatiile in cazul in care sunt probleme de infiltratii la apartamentul de sub terasa?
La fel si in cazul terenului sub care se afla parcarea subterana... daca pe el sunt scurgeri pluviale care vor avea probleme de etanseitate ducand la inundatii in subsol, cine va plati reparatiile?
Multumesc.

Scuze, aveti dreptate: acele terase sunt proprietati individuale. Propietarului, avand o suprafata utila mai mare decat unul fara terasa (desi suprafata apartamentului este aceeasi, cel de la parter include si terasa ca utila), ii revine o cota parte indiviza mai mare ceea ce duce la costuri mai mari ale intretinerii. Problema este ca el (ei) nu vor sa calculeze si terasa, considerand ca terasele nu fac parte din suprafata utila (chiar daca sunt proprietatile lor individuale).
Asta ar duce la recalcularea cotei parti indiviza pentru toate apartamentele.

Adriantot a scris:

Fiecare apartament de locuit are suprafata sa utila.
Fiecare spatiu cu alta destinatie (un magazin, de exemplu) are suprafat sa utila.
Suma acestor suprafete utile (apartamente+spatii cu alta destinatie) este suprafata utila a scarii respective.
Suma suprafetelor utile a scarilor dintr-un bloc este suprafata utila a blocului.
Boxele si balcoanele sunt ori nu sunt luate in calcul la suprafata utila in functie de situatia fiecaruia.
Astfel daca boxa este proprietatea cuiva cu acte in regula suprafata acesteia este suprafata utila.
Daca boxa este facuta fara acte, la intelegerea intre vecini, proprietarii pot plati o chirie pe acel spatiu catre asociatie se poate considera sau nu ca suprafata acesteia este suprafata utila, asa cum hotaraste asociatia.
Daca o camera de apartament a fost marita prin inchiderea balconului si includerea acestuia in camera, suprafata utila a apartamentului s-a marit cu suprafata balconului. Altfel balconul nu se include in suprafata utila a apartamentului.

Multumesc pentru acest raspuns mai clar.
Totusi, cum este cu terasele proprietate individuala (cumparate de la dezvoltator, deci au acte)?
Se pot vedea in imagine, de-o parte si alta a aleii dintre blocuri (fara verdeata):
[ link extern ]

Se includ sau nu la cota parte indiviza? Repet, sunt proprietati individuale (nu comune!), specificate clar in actele de vanzare cumparare si chiar trebute in actele initiale ca cafand parte din cota parte indiviza.

Multumesc.

OK, dar suprafata utila este compusa din suprafata apartamentului si spatii cu alta destinatie (in afara de boxe si balcoane), corect?

Multumesc, dar nu este deajuns:
"Cota-parte indiviza se calculeaza adunand toate suprafetele utile ale tuturor apartamentelor de pe scara dv. si impartind suprafata dv. utila la acest total."

Se stie ca balcoanele, boxele si terasele nu se includ in suprafata utila. Totodata exista in lege si mentiunea de "spatii cu alta destinatie" care se includ in cota parte indiviza.

Unele apartamente de la noi au in proprietate "terase" (nu balcoane!) care au fost trecute in contractul de vanzare ca spatiu util si in consecinta sunt luate in calcul la cota parte indiviza.

Sper ca am fost mai clar in veredea primirii unor raspunsuri mai la subiect.

Multumesc.

Pe google este simplu.
Doar ca legea are niste definitii interpretabile (spatii care nu fac parte din locuiinta de exemplu).
De aceea solicit asistenta "oficiala" (remunerata) nu doar link-uri de pe Google.

Buna ziua,
Asociatie, avem nevoie de consultanta cu privire la calcularea cotei parte indiviza.
Am contactat cativa avocati insa s-au ferit sa ne dea un raspuns in modul corect de calculare a acesteia.
Sunt niste diferende intre locatarii asociatiei si vrem sa fim pregatiti in daca se ajunge la judecata datorita pastrarii/recalcularii cotei parte indivize.
Daca cineva a avut de-aface cu asa ceva, rog detalii/contact.
Multumesc.