Activitate prettydaniola

Asociatia are ipoteca imobiliară asupra apt din bloc. Chiar daca băncile execută un apt cu datorii, mai întâi trebuie să plătească Asociației datoria si după asta își insuseste restul banilor.
Art 80 legea 196/2018.

Florin Cornea a scris:

Trebuie sa aveți în vedere faptul că asociația este creditor chirografar.Bancile Sint creditori privilegiați cu garanții reale.Prin urmare își vor recupera cu prioritate banii și numai dacă în urma vânzării la licitație a apartamentului rămîn sume nedistribuite veți recupera bani.

Ce interes ar avea asociația sa invoce prescriptia?? În cazul în care primăria devine proprietar, nu va fi obligată să plătească toata datoria??

Vasile Bodoga a scris:

se prescrie dupa 3 ani daca invocati prescriptia,daca nu , ramane acolo ani de zile cu datorii....

Asa mi se pare logic. Perioada "de gratie" este o favoare acordata datornicului reprezentând o întârziere de plata a obligatiei catre asociatie care însa nu este penalizata daca plătește in aceasta perioada. Daca nu plătește nici in aceasta perioada atunci este normal si logic sa fie penalizat pt toata perioada care a depășit scadența. Altfel notiunea de scadență ar fi golită de conținut.

CHKa a scris:

De ce nu spune legea direct si amanuntit asta … doar legiuitorul poate sti … Interpretarea mea e la fel ca a dvs. , dupa scadenta plata e intarziata , iar intarziere duce la penalitati datorate . In ajutorul datornicului , se acorda o perioada de gratie , de 30 zile ( ca o benevolenta ) in care , daca plateste , se renunta la dreptul de a calcula penalitati . Daca tot nu plateste , i se retrage aceasta facilitate , si se penalizeaza toata perioada de intarziere ( adica , de la scadenta ) . Pot sa va spun ca si furnizorii de utilitati calculeaza la fel , de la scadenta , cu toate ca toti au si perioada de gratie .

Am văzut la diverse asociații 2 moduri diferite de calcul al penalizarilor:
1. Penalizarile se calculează după scadență (20 zile) + 30 zile (perioada de gratie) începând cu ziua 51 de neplata, aceea fiind prima zi la care se aplică procentul de penalizare
2. Penalizarile se calculează după scadență (20 zile) + 30 zile (perioada de grație) începand cu ziua 51 de neplata dar procentul de penalizare se aplică pt fiecare zi de intarziere după data scadentă.

Nu stiu daca m-am făcut înțeleasă pt ca nici eu n-am înțeles de la început diferența între cele 2 moduri de calcul.

Astfel, in prima situatie: daca se plătește întreținerea in ziua 61 de la afisare, se calculează penalizarile doar pt cele 10 zile care depășesc scadența (20 zile) + 30 zile.

În a 2a situatie: daca se plătește întreținerea in ziua 61 de la afisare, se calculează penalizarile pt fiecare zi de întârziere care a depășit data scadentă, adică pt 40 zile (scadența fiind 20 zile de la data afișării).

Nu stiu care este varianta corecta din moment ce exista aceste 2 moduri de calcul, dar eu gândesc astfel: daca se impune o dată scadentă, asta înseamnă că întreținerea trebuie plătită până la acea dată, corect? Orice zi de intarziere peste data scadentă înseamnă depășirea termenului acordat pt a plăti fără a suporta penalizări (= restanță). Cu toate acestea, debitorului i se mai acordă o perioadă de încă 30 zile in care poate sa plateasca fără a fi penalizat. Dacă nici după aceste 30 zile după scadență nu plătește, asta înseamnă că are deja o datorie veche de 30 de zile. Păi aceste 30 zile de întârziere nu trebuie penalizate? Dacă plătește in ziua 52 de la afisare înseamnă ziua 32 de la data scadentă iar asta i-ar aduce penalizare doar pt 1 zi???

Atunci care mai este înțelesul, rostul, sensul termenului scadență?

De ce nu ar spune legea direct: scadența este maxim 60 zile de la data afișării. Orice zi de intarziere se penalizeaza cu un procent maxim de x%.

Nu ar fi fost mai clar astfel? Fără interpretări!

Am informat primăria înainte de a posta acest subiect. Astept raspuns. Încă nu au trecut 30 zile. Bancile de ce ar trebui sa le notific? Am început demersurile pt instituirea privilegiului imobiliar.

herminast a scris:

Eu aș notifica și băncile în favoarea cărora este instituită ipoteca. Băncile au adresă de poștă electronică, solicitați confirmarea primirii. Și da, aș repartiza și calcula în continuare cota de cheltuieli comune, cu notificare lunară, cum ați fost sfătuită să întrerupeți termenul de prescripție. Dacă ar fi trei apartamente din zece pe scară sau în bloc, ar fi corect față de cei care locuiesc să participe doar ei?
Cereți oficial primăriei și să facă demersuri pentru rezolvarea situației imobilului.

Multumesc. Am informat primăria înainte de a posta subiectul. Astept raspuns. Încă n-au trecut cele 30 zile.

Alexandru Surcel a scris:

Logic că nu pe mort ar trebui să-l notificați, ci primăria. Moștenirile vacante (fără succesibili sau cu succesibili renunțători) se culeg de către primărie ca reprezentantă a localității. Deci localitatea prin primar este cea care trebuie notificată, chemată în judecată etc.

Ce ati vrut sa-mi răspundeți? Nu apare nimic!

Florin Cornea a scris:

prettydaniola a scris:

Avem următoarea situație în bloc: un ap al cărui proprietar este decedat de câțiva ani, ipotecat la 2 banci, nerevendicat - moștenitorul a renunțat la el - cu datorii acumulate de peste 14.000 lei. S-a hotărât in AG sa nu i se mai repartizeze cheltuieli de întreținere pt că oricum nu are cine să le plătească si vor crește la infinit. Să rămânem măcar cu datoria la acest nivel.
Ce poate sa facă asociația? Nici măcar nu avem pe cine să dăm in judecată asa că vom rămâne cu datoria la nesfârșit.
Am facut bine stopând repartizarea in continuare a cheltuielilor de întreținere sau sa continuam sa le repartizăm, mărind astfel lunar restanța? Oricum după 3 ani se prescriu si datoriile si mdreptul la acțiune în instanță.

Deocamdată am anunțat primăria dar încă nu am primit răspuns. Probabil pt ca nu au trecut 30 zile de la notificare. În fc de raspunsul primit, vom decide in comitet demersurile pe care va trebui sa le facem. În cazul în care vom apela la avocat (sa zicem dv), de la cine vom recupera cheltuielile de judecată?

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” a scris:

Hm... daca o trimiteti decedatului, atunci evident ca nu o s-o ridice nimeni!

Dar, deh, recomandarea mea era sa contactati un avocat! Este o procedura juridica laborioasa, dar facută de un specialist, au existat cazuri in care Asociatia a reusit recuperarea cheltuielilor de întreținere prin scoaterea la vanzare prin licitatie a apartamentului.

Este celebru cazul cântărețului Gică Petrescu, care nu a avut moștenitori, iar apartamentul din centrul Bucureștiului, în care a locuit în ultimii ani de viață, acesta fiind foarte sărac, nu a mai avut de unde să plăteasca cheltuielile de intreținere, astfel încât la moartea acestuia, exista o suma cu patru zerouri, acumulata ca datorie la intreținere. Iar Asociația a reusit să acopere acel prejudiciu, cu ajutorul unui avocat, care a știut exact cum să procedeze.

prettydaniola a scris:

Multumesc pt raspuns.
Notificarea sa fie prin executor judecătoresc?
Nu o s-o ridice nimeni. Va zace în cutia poștală.

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” a scris:

Buna ziua,
Nu ati făcut bine ca ati stopat repartizarea cheltuielilor.
Prescrierea nu opereaza de drept, iar prin anumite acte juridice (ex.notificare, etc.) se poate intrerupe cursul prescrierii.
Moștenirile ce nu au mostenitori, sunt moșteniri vacante și ele intra în patrimoniul U.A.T. în circumscripția căruia se află.
Fiind ipotecat, banca cu sigurantă va face demersurile necesare pentru recuperarea creanței, iar prin „stoparea„ cheltuielilor de întreținere aferente, faceți un serviciu băncii. Cred ca cel mai bine ar fi sa contactati un avocat cu care sa colaborati astfel încât să vă puteti recupera cheltuielile de intreținere datorate asociatiei.

Multumesc pt raspuns.
Notificarea sa fie prin executor judecătoresc?
Nu o s-o ridice nimeni. Va zace în cutia poștală.

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” a scris:

Buna ziua,
Nu ati făcut bine ca ati stopat repartizarea cheltuielilor.
Prescrierea nu opereaza de drept, iar prin anumite acte juridice (ex.notificare, etc.) se poate intrerupe cursul prescrierii.
Moștenirile ce nu au mostenitori, sunt moșteniri vacante și ele intra în patrimoniul U.A.T. în circumscripția căruia se află.
Fiind ipotecat, banca cu sigurantă va face demersurile necesare pentru recuperarea creanței, iar prin „stoparea„ cheltuielilor de întreținere aferente, faceți un serviciu băncii. Cred ca cel mai bine ar fi sa contactati un avocat cu care sa colaborati astfel încât să vă puteti recupera cheltuielile de intreținere datorate asociatiei.

Avem următoarea situație în bloc: un ap al cărui proprietar este decedat de câțiva ani, ipotecat la 2 banci, nerevendicat - moștenitorul a renunțat la el - cu datorii acumulate de peste 14.000 lei. S-a hotărât in AG sa nu i se mai repartizeze cheltuieli de întreținere pt că oricum nu are cine să le plătească si vor crește la infinit. Să rămânem măcar cu datoria la acest nivel.
Ce poate sa facă asociația? Nici măcar nu avem pe cine să dăm in judecată asa că vom rămâne cu datoria la nesfârșit.
Am facut bine stopând repartizarea in continuare a cheltuielilor de întreținere sau sa continuam sa le repartizăm, mărind astfel lunar restanța? Oricum după 3 ani se prescriu si datoriile si dreptul la acțiune în instanță.