Activitate Urduban Dumitru

Mare grădina...vai mama noastră...
GDPR, e una iar destrăbălarea, sfidarea, bătaia de joc e alta....
La o scară mai mare, suntem permanent urmăriți de camere în orice loc ne am aflat pe planeta asta inclusiv pe meleagurile astea nepăstuite, dar atunci când căutăm să ne civilizăm, să ne apărăm... Invocăm GDPR....

anatiti a scris:

E vinovat si presedintele conform gdpr

Ziua bună,
Referitor la modalitățile în care trebuie anunțată /convocată o adunare generală, este de salutat votul pozitiv din Senat și iminentă aprobare de către camera deputaților, astfel încât ANUNȚAREA/DOVADA ANUNȚĂRII SĂ SE POATĂ FACE INCLUSIV PRIN EMAIL ȘI ALTE MIJLOACE ELECTRONICE....
Legat de aceasta, un prieten, președinte hazliu al unei asociații, apreciază ca divizor e schimbarea de mai sus, afirmând că el are o procedură sui generis, scoasă din burtă.... El trimite DECLARAȚII, tip formular proprietarilor prin care anunță convocarea, DAR, ÎN ACELAȘI TIMP, CONSEMNEAZĂ ȘI CĂ RESPECTIVII SUNT DE ACORD CU TOT CEEA CE VA HOTĂRÎ ADUNAREA GENERALĂ....!!!!
Nu este neapărat o prostie procedura, dar ordinea de zi a adunării generale .... Aceasta se poate completa cu alte probleme și subiecte, pot apărea cu totul alte hotărâri decât cele comunicate în prealabil proprietarilor.... ceea ce poate genera neînțelegeri etc
Trebuie avut în vedere că hotărârile adunării generale sunt obligatorii, ele se iau și se aprobă de către cei prezenți fizic sau prin reprezentare etc.
Acordul de voință referitor la probleme punctuale, urgente, se poate lua atunci când este nevoie și pentru ceea ce este nevoie, iar acesta nu are nicio legătură cu condițiile de convocare și desfășurare a adunărilor generale....
O zi buna tuturor!

Montare conductă separată de gaze la bloc

Ziua bună,
Adunarea generală a asociației a hotărât că proprietarii care doresc își pot monta o conductă separată de gaze pentru în scopul instalării de centrale termice de apartament...aplicabile sunt art.48 al. 1-3, art.49 al.4...evident și art.50....
Întrebare: Prin prisma articolului 51, este oare nevoie de acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor pentru montarea unei asemenea conducte separată de gaz....?
Articolul 51 spune că" adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște, CU ACORDUL A DOUĂ TREIMI DIN NUMĂRUL TOTAL AL PROPRIETARILOR DIN CONDOMINIU, asupra oricărei acțiuni vizând modernizarea condominiului, cum ar fi transformarea unuia sau mai multor elemente de echipament existent aparținând imobilului respectiv, adăugarea de elemente noi, amenajarea corpurilor de clădiri destinate folosinței comune... cu condiția ca ea să fie conformă destinației condominiului,cu respectarea legislației în vigoare....".

Păi.... În primul rând puteți participa la toate ședințele de comitet,personal....
Puteți, de asemenea, să cereți registrul în care s au consemnat procesele verbale ale ședințelor de comitet...
Intrând mai adânc în norme, în obligații ale tuturor proprietarilor, ar fi interesat de știut dacă sunteți membru asociat al asociației... Dacă ați semnat acordul de asociere și statutul asociației.... De asemenea, dacă ați participat la vreo adunare generală, dacă ați avut păreri și contribuții legate de condominiul în care se află casa dumneavoastră... Dacă v -ați oferit să contribuiți la bunul mers al asociației.... Dacă vi s a cerut sau dacă personal m ați oferit să fiți membru al comitetului etc...
Pretenții are toată lumea....
Prin prisma acestor nici observații puteți să găsiți și răspunsul la problema care vă frământ....

flory_mr a scris:

Și în noua Lege nr. 196/2018, dar și în ne-abrogata Lege nr. 230/2007 (și în H.G. nr. 1588/2007) există stipulată obligația de a afișa la Avizierele scărilor din orice Asociație de Proprietari deciziile Comitetului Executiv. Multe ședințe ale Comitetului Executiv fiind lunare, ar trebui afișate la Aviziere minim 12 decizii pe an !
Citez obligația aflată în H.G. nr. 1588/2007, alin.(3): „Deciziile Comitetului Executiv se consemnează în registrul de decizii al Comitetului Executiv și se afișează la Avizier.”
Dar noua Lege nr. 196/2018 e și mai explicită decât legea veche (încă ne-abrogată):

Art.55 - (3) Ședințele Comitetului Executiv se țin cel puțin o dată pe lună, și se convoacă pe bază de Tabel Convocator, de președintele Asociației de Proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi, cu cel puțin 5 zile înainte de data stabilită pentru ședință.
(4) Deciziile Comitetului Executiv se consemnează în registrul unic de procese-verbale al Asociației de Proprietari și SE SEMNEAZĂ DE TOȚI MEMBRII PREZENȚI, PRECUM ȘI DE CĂTRE CENZOR ȘI SE AFIȘEAZĂ LA AVIZIER ÎN TERMEN DE 3 ZILE DE LA DATA ȘEDINȚEI COMITETULUI EXECUTIV.
(5) Administratorul, precum și cenzorul sau membrii comisiei de cenzori, chiar dacă sunt proprietari, nu pot fi membri ai Comitetului Executiv al Asociației de Proprietari.

Cum procedăm dacă în cadrul Asociației noastre nu s-a afișat niciodată la Avizierele celor 28 de scări, nicio decizie a Comitetului Executiv ?
Eu zic că dacă n-am fost înștiințați de toate deciziile Comitetului Executiv, avem dreptul să cerem în Instanță Nulitatea Absolută a acestor decizii care e obligatoriu să fie publice la Avizierele tuturor scărilor, pentru a putea fi aplicabile și legale !
Nu poți da decizii obligatorii pe ascuns, fără a le arăta tuturor proprietarilor, cel puțin prin afișarea lor la Avizierele tuturor scărilor dintr-o Asociație de Proprietari !

La muncă... lasă cârcoteala.... Dacă aștepți pară mălăiață în gura lui nătăfleață cade casa pe tine...

vali m a scris:

Trebuie sa platiti fondul de reparatii.
Daca la AG reconvocata nu vin decat 5 proprietari,aceia hotarasc pentru tot blocul.Puteti face parte din comitet.

Parerilogia este mai tare decât legea.... Indiferența, iresponsabilitatea, neimplicarea, neasumarea de răspunderi față de locuința proprie sunt generale... Sigur că legea Este clară, numai că în teren lucrurile stau extraordinar de prost cum spuneam... Nimeni sau puțin vor să se implice....
Un proces În justiție pe o temă oricât de mică durează ani de zile.... În acest timp blocul se degradează, instalațiile cedează, utilitățile nu pot fi plătite... Dacă aceasta este soluția pentru unii dintre proprietari, dacă vor să rămână în această poziție de cârcoteală, se vor prăbuși odată cu blocul în care trăiesc.... A suspiciona la infinit pe cei puțini care înțeleg că trebuie să aibă grijă de condominiu nu este Calea de a avea o locuință sigură... Singura care este înțelegerea că este vorba de cafea familială, pentru mulți dintre noi bunul cel mai de preț de care dispunem...
Altfel, trei patru ani de procese, timp în care totul se degradează...
Legea e lege, dar dacă așteptăm să se întrunească la milimetru condițiile legale, e de jale...
Multe legi are patria aceasta dar câte dintre ele sunt întocmai și de câți oameni sunt respectate?!!!
Sigur că unii vor să doarmă în corturi... Schimbările climatice îi vor ajuta...

CristinaIChirita a scris:

Fond de reparatii - cota lunara de plata, din listele afisate

Astazi despre fondul de reparatii intreb comunitatea: la adunarea generala din 29 martie a.c. nu s-a hotarat si nici votat o suma certa per apartament, pentru 2, 3 sau 4 cam., dar in luna aprilie au fost incluse in liste niste cote = sume fixe ca fond de reparatii, pentru fiecare tip de apartament, colectabile retroactiv : cu incepere de la luna februarie 2025 (februarie fiind luna afisata in aprilie).

Comitetul executiv a motivat ca s-au decis aceste cote la sedinta de comitet din prima saptamana a lunii aprilie, dupa Ad Gen. S-a afisat un proces-verbal cu aceasta hotarare a lor de cote fond reparatii aferent lunii februarie, sume fixe.
La Adunarea Generala s-a discutat un listoi de reparatii si viitoare cheltuieli comune, pe sume "usor" umflate, cu care majoritatea au fost de acord. Din motivele lor.
Nici administratorul si nici cenzorul, colaboratori externi cu contract, nu au dat un raspuns coerent la solicitarea mea scrisa - daca este legal ca aceasta suma sa fie pretinsa astfel, prin decizie de comitet. In legea 196 am gasit altfel.

Ati mai intalnit o astfel de situatie, la alte asociatii de proprietari?

Multumiri anticipate!

Toți au dreptate.... Legea așa glăsuiește... Situația este generală...
Două adunări generale au eșuat pentru că eu nu am vrut să fiu președinte așa cum cei prezenți insistau... Nimeni nu se angajează... Nimeni nu vrea să se expună... Nu sunt conștienți că este vorba de casa lor... În instanță un proces durează ani de zile.... Deși fenomenul este general, nici instanțele nu au habar pe ce lume trăiesc... Dau hotărârii aberant... În acest timp locuințele se degradează etc

flory_mr a scris:

gabriela constantinescu a scris:

Problema la blocul nostru este că la AG nu se prezintă nimeni, fiind ff multi chiriași dezinteresați, alții sunt atât de bătrâni, aproape senili, câteva apt. nelocuite.
Întrebarea mea este : au dreptul în aceste condiții să ne ceară (afișând la cotele de întreținere) 50 lei de la fiecare apartament pt. fondul de reparații ?
Repet, în Com. Ex. este o singură persoană, A.G. nu se tine pt. că nu se prezintă nimeni.
Sunt eu obligată în condițiile astea sa plătesc F.R. ? Mulțumesc.

Din ce relatați dvs. totul e clar ... cum de n-au sesizat ceilalți care sunt mai vechi pe Forum, că în speța dată se spune clar de faptul că Adunările Generale nu sunt convocate deloc, iar Comitetul Executiv e total ilegal, format din ... un singur membru, fapt ce vă obligă să intentați un proces Asociației de care aparțineți, deoarece nu are nici măcar o conducere legală !
Să cereți din start Nulitatea Absolută a hotărârilor luate fără aprobarea Adunării Generale anuale, cerând și stornarea sumelor impuse de președinte pentru fondurile Asociației, care nu pot exista dacă nu s-au votat în cadrul Bugetului anual, în Adunarea Generală legal convocată ... dar la dvs. ea nici n-a existat.
Tot așa, puteți cere Nulitatea Absolută a deciziilor Comitetului Executiv, deoarece ședințele acelui Comitet sunt total ilegale !
Legea 230/2007, art.30, alin.(2): Şedinţele Comitetului Executiv sunt legal întrunite dacă jumătate plus unu din numărul membrilor săi sunt prezenţi. Şedinţele Comitetului Executiv pot fi convocate de preşedintele Asociaţiei de Proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor ei.
Art.31, alin.(2): Preşedintele Asociaţiei de Proprietari supraveghează şi urmăreşte aplicarea hotărârilor Adunării Generale, respectarea prevederilor Statutului şi Acordului de Asociere, precum şi aplicarea deciziilor Comitetului Executiv. Acesta, în funcţie de situaţie, poate propune Comitetului Executiv sau Adunării Generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulile, regulamentele, hotărârile şi deciziile Asociaţiei, conform prevederilor legale şi statutare.
Odată ce Adunările Generale sunt vitale, este clar că activitatea în Asociația dvs. e total ilegală și ați putea chiar să cereți dizolvarea Asociației, dar asta e ceva mai dificil dacă nu știți ce articole să invocați, deoarece scopul Asociației nu mai este atins și dizolvarea e posibilă.
Sau mai bine așteptați noua Lege a Asociațiilor nr. 196/2018, pentru a cere Nulitatea Absolută a hotărârilor Adunărilor Generale, deoarece nu mai există restricția termenului de maxim 45 de zile pentru a cere nulitatea.
Ulterior, dacă veți câștiga, veți cere și Nulitatea Absolută a Contractului de Mandat al președintelui, care, dacă n-a fost ales de Adunarea Generală, se consideră că nu are nicio calitate în Asociație.

Este răspunsul ce trebuie dat celor care atentează la dreptul de proprietate care este protejată de constituție, al ingerinței statului a abuziv, birocrat, mafiot, eșuat, cum îl numeau creatorii acestui sistem totalitar...
Mai este vorba și despre faptul că victima este cea care în instanță este supusă bătăii de joc, este tracasată etc., iar făptașul vinovat și fărădelegea se lăfăie in sala de judecată....
Nu știu dacă pe agenda legislativului mai este proiectul care viza și terenurile intravilane pentru a urma calea preempțiunii... Parlamentarii când nu au treabă se dezbracă și își păzesc hainele cum zice Olteanu...
CHKa a scris:

Stimate @Urduban Dumitru , nu dati sfaturi care ar putea sa-l prejudicieze pe cel care intreaba . Cei care vand teren extravilan sunt OBLIGATI sa vanda la pretul trecut in oferta de vanzare . Avizul de vanzare la liber , eliberat de Primarie , contine suprafata si pretul la care poate fi vandut , si nici un notar nu va intocmi un contract cu alte prevederi . Si chiar daca ar trece un pret prohibitiv ( la care slabe sperante sa gaseasca un client ) , preemptorul poate bloca - la fel de usor - vanzarea . Accepta pretul , asa umflat , si ulterior nu cumpara … si nimeni nu-l sileste sa o faca ( nici o prevedere legala ) … l

Încă ceva... Este un amestec al statului într- o problemă care ține de proprietatea privată... Trebuie să dispui după propria voință de proprietatea privată... garantată de constituție... Mai mult, anul trecut parcă se vorbea de un proiect de modificare a acestei legi în sensul ca și terenurile intravilane să fie vândute după procedura preemțiunii.... O aberație.... N au ce să facă în parlament și ne dictează cum să ne și...