Calcul Cota parte indiviza la bloc cu unități comerciale ...

Spatiile comerciale de la parterul si mezaninul imobilului de locuit in comun chiar daca au intrare separata au mai multe spatii si suprafete comune cu blocul, cu apartamentele locuite.
Acel spatiu comercial este sub acelasi acoperis, aceeasi terasa,
Are un subsol care detine intraega infrastructura de alimentare utilitati si deversare ape menajere

Spatiile comerciale fac parte integranta din condominiu,au fatada comuna, peretii exteriori.,.astfel ca trebuie sa participe la cheltuielile asociatiei conform suprafetei utile a acestora.
Dar proprietarii pot avea pe casa scarii un lift, un interfon, instalatii electrice pe care proprietarii spatiilor comerciale nu le folosesc si nu sunt proprietari ai acestor instalatii.
De aceea este bine sa nu calculati cotele indivize si sa repartizati cheltuielile pe suparafat utila a fiecaruia.
Reparatia liftului, de exemplu o impartiti numai la apartamentele locuite (pe suparafat utila), iar hidroizolatia terasei o repartizati atat pe apartamente cat si pe spatiile comerciale conform suprafetei utile a fiecaruia.
La fel salariul administratorului (pe apartamente + spatii comerciale) pe cand salariul femeii de serviciu numai pe apartamente (suprafata utila a apartmentelor)

Se includ și suprafețele spațiilor cu altă destinație de la parter, întrucât pe baza cotei indivize toți proprietarii, inclusiv cei de la parter, plătesc cheltuielile aferente toate părți individuale la fel ca orice alt proprietar... Sigur că, dacă au contoare separate la gaze, la electricitate, la gunoi...ACESTEA, DOAR ACESTEA ȘI LE GESTIONEAZĂ CUM VOR EI....
CELELALTE, REZULTATE DIN CALCULELE CE SE FAC PENTRU CHELTUIELILE CU SPAȚIILE COMUNE, SE CALCULEAZĂ ȘI SE PLĂTESC LA ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI..... salarii personal asociație, căldura pe spații comune, energia termică aferentă conductelor verticale care traversează spațiile în cauză, lumina pe scări....

M_P a scris:

Cum se calculează Cota parte indiviza la un bloc care are unități comerciale la parter. Blocul are 3 scări iar unitățile comerciale sunt la parter. Se ia in calcul SUT si suprafața comerciala? sau numai strict apartamentele ? Se pune si uscătoria sau casa liftului in acest calcul?

Amice, legea 196 nu face nicio excepție de la plata cheltuielilor ce se stabilesc pe baza cotei părții INDIVIZE! Asociația de proprietari poate hotărî în adunarea generală doar scutirea respectivelor de la plata energiei necesare funcționării liftului... Altfel, plătesc pentru mentenanța liftului, service, reparații, înlocuire etc

ynocentta a scris:

Spatiile comerciale de la parterul si mezaninul imobilului de locuit in comun chiar daca au intrare separata au mai multe spatii si suprafete comune cu blocul, cu apartamentele locuite.
Acel spatiu comercial este sub acelasi acoperis, aceeasi terasa,
Are un subsol care detine intraega infrastructura de alimentare utilitati si deversare ape menajere

Spatiile comerciale fac parte integranta din condominiu,au fatada comuna, peretii exteriori.,.astfel ca trebuie sa participe la cheltuielile asociatiei conform suprafetei utile a acestora.
Dar proprietarii pot avea pe casa scarii un lift, un interfon, instalatii electrice pe care proprietarii spatiilor comerciale nu le folosesc si nu sunt proprietari ai acestor instalatii.
De aceea este bine sa nu calculati cotele indivize si sa repartizati cheltuielile pe suparafat utila a fiecaruia.
Reparatia liftului, de exemplu o impartiti numai la apartamentele locuite (pe suparafat utila), iar hidroizolatia terasei o repartizati atat pe apartamente cat si pe spatiile comerciale conform suprafetei utile a fiecaruia.
La fel salariul administratorului (pe apartamente + spatii comerciale) pe cand salariul femeii de serviciu numai pe apartamente (suprafata utila a apartmentelor)