Activitate misc

Deci totusi se scurteaza la 45 zile lucratiare daca accept oferta de vanzare in calitate de preemptor. Multumesc pentru clarificare!

Buna seara! Sunt in proces de achizitionare a unei proprietati imobiliare formata din 620 mp teren intravilan si 1319 mp teren extravilan ambele fiind initial pe acelasi CF. Pentru a putea achizitiona si terenul extravilan in mod legal, vanzatorul a realizat dezlipirea celor doua terenuri si apoi a depus la primarie cererea de afisare a ofertei de vanzare pentru terenul extravilan, ca sa inceapa procesul de preemptiune. Intre timp am finalizat achizitia terenului intravilan prin credit ipotecar, devenind practic automat si preemptor de rang 3 pentru terenul extravilan (terenurile fiind alipite). Daca imi manifest acum, dupa 30 zile de la postarea ofertei de vânzare la primărie, intenția de a cumpara terenul extravilan in calitate de preemptor, pot finaliza acum achiziția, scurtând astfel perioada de preempțiune? Sau trebuie sa astept sa treaca 45 / 75 zile? Cat dureaza de fapt procesul de preemtiune, adica cat trebuie sa ramana oferta de vanzare postata? Notarul zicea 45 zile sau 75 zile, dar din textul Legii 17/2014 reies doar 30 zile. Multumesc!

@CHKa: Multumesc pentru raspuns! Ca si clarificare ar trebui mentionat ca banca vanzatorului este aceeasi cu banca unde fac eu creditul. Dupa calculele mele pierderea vanzatorului ar fi mult mai mica daca accepta plata in lei la cursul BNR pentru valoarea creditului. Deoarece cursul de vanzare al bancii nu este cu mult mai mare decat cursul BNR pentru suma respectiva (daca vanzatorul vrea sa schimbe inapoi in EUR banii). Am verificat in aplicatia bancii si am facut un calcul la cursurile de azi. In schimb la mine pierderea e mult mai mare daca banca trebuie sa converteasca suma creditata din lei in euro pentru a-i face lui viramentul. Deoarece pretul imobilului este in EUR, banca va calcula valoarea creditului in lei la cursul de vanzare al bancii. Dar cand banca trebuie sa faca conversia inapoi in EUR pentru a face viramentul catre vanzator, calculeaza la cursul de cumparare al bancii. Diferenta dintre cursul de vanzare si cursul de cumparare al bancii este mult mai mare decat diferenta dintre cursul BNR si cursul de vanzare al bancii. Nu stiu daca face sens ce zic. Plus ca am fost deja de acord sa majoreze putin pretul de vanzare ca sa-i acopere vanzatorului niste cheltuieli cadastrale. Aceasta pierdere din conversie ar fi si ea acoperita in acea majorare dupa calculele mele.

Buna ziua! Vreau sa achizitionez un imobil prin credit ipotecar in lei. Pretul imobilului este in EUR, Vanzatorul insista sa i se vireze banii in EUR, insa eu vreau sa-i propun sa ii virez doar avansul in EUR (pt ca am economiile in EUR), iar banca sa-i vireze restul de plata in lei, pentru ca altfel pierd mult din conversia valutara a bancii. Inainte sa-i fac aceasta propunere as vrea sa stiu daca se poate mentiona in antecontract pretul in EUR cu plata esalonata in 2 monede diferite. Iar la transa virata de catre banca in lei sa se specifice ca se va face la cursul BNR din ziua contractului final de vanzare-cumparare. Multumesc!