recuperare spor de valoare apartament

Buna ziua tuturor!
A-si dori un pic de ajutor intr-o problema civila. In anul 2008 am pierdut locuinta mea cumparata pe baza Legii 112/1995 si in prezent platesc chirie vechiului proprietar. Problema este ca intre ani 1997 si 2001 dupa data cumpararii si inainte de a fi chemat in judecata ptr. constatatrea nulitatii contractului de vanzare - cumparare, mi-am amenajat locuinta si astfel am crescut valoarea acesteia. Acest lucru pot dovedi cu acte si cu martori. De la cine trebuie sa ecuperez sporul de valoare de la vechiul proprietar sau de la primaria Cluj N., institutie care a detiunut pana la data vanzari imobilul? Legea 40 srie de proprietar iar legea 10 de institutia detinatoare. In cazul meu s-a considerat ca imobilul a fost trecut fara titlu in proprietatea statului.
va multumesc.
Cus tima Kerekes Imre