Valabilitate antecontract vanzare-cumparare.

Buna ziua !
In primul rand, chiar daca va suparati, trebuie sa va spun ca un act de acest fel se semneaza in fata unui notar, in prezenta acestuia si/sau asistat de un avocat. In alta ordine de idei, ceea ce solicitati dumneavoastra online se compara cu solicitarea unui bolnav in metastaza, de a i se acorda consultanta, tot online, de catre un medic.
Avand insa in vedere ca acum totul este produs, va sfatuiesc sa apelati la un avocat pentru a studia actul incheiat si a va reprezenta pertinent si in cunostinta de cauza.
Cu stima !

b_rayne a scris:

Va rog mult sa ma luminati in urmatoarea problema: in anul 2003 mama mea a intentionat sa cumpere un apartament de la o "doamna" si a semnat la sediul agentiei imobiliare un antecontract de vanzare cumparare, a platit avans, comision, etc... Dupa 4 ani in care s-a chinui in fel si chip sa o faca pe individa sa aduca actele apartamentului si sa facem contractul de vanzare-cumparare, mama a decis sa o dea in judecata, doar ca...surpriza!! Antecontractul de vanzare cumparare intocmit la agentia imobiliara este completat cu datele fratelui meu si semnat de catre mama! Este valabil acest act in aceste conditii? Vanzatoarea cere acum verificarea de scripte si constatarea nulitatii contractului. Ce optiuni avem?
Va multumesc anticipat pentru raspunsul dumneavoastra!

nu prea cred ca este valabil dar nici nu pot da un raspuns cert atata timp cat nu stiu ce scrie in el.
dar cu datele lui x si semnatura lui y, nu cred ca rezolvati ceva.

Subscriu la raspunsul dl.-ui zahariamarius!
Totusi, in functie de clauzele stipulate in aceste antecontracte de vanzare-cumparare puse la dispozitie de catre agentiile imobiliare, nu putem sa generalizam si sa spunem ca nu sunt valabile. Din practica, va pot asigura ca unele (si ma refer aici strict la agentiile imobiliare serioase, care apeleaza la consilieri juridici sau avocati pentru corectitudinea tranzactiilor si activitatii lor, pentru ca DA, exista si astfel de agentii) sunt foarte precis concepute, cu clauze foarte bine argumentate legal.
Acum, revenind, imi permit o intrebare (retorica, poate): in 2003, mama dvs. - cumparatoare fiind, nu s-a sesizat cu privire la datele din antecontract ca fiind ale fratelui dvs.? Sau dansul era, de fapt, cumparatorul?
In orice caz, doar studiind respectivul act vi se poate oferi un raspuns corect si care sa va ajute cu adevarat. Asadar, luati legatura cu un avocat pentru a putea beneficia de un ajutor real.
Succes!

Nefiind parte in antecontract, mama nu poate obliga promitenta vanzatoare la incheierea contractului. In schimb, fratele ar putea, daca dovedeste ca a avut apartamentul in stapanire (chiar prin intermediul mamei dumneavoastra). Daca apartamentul a fost in posesia promitentei vanzatoare, atunci a intervenit prescriptia.

Faptul ca antecontractul a fost semnat de mama si nu de fratele ei poate fi contracarat prin invocarea mandatului tacit dat de frate surorii sale.

Ar fi o solutie.

eu vad ca-i inselaciune...
sanse pe civil pt obtinerea unei hot care sa tina loc de act ..zero
sanse pe imbogatire fara justa cauza sau delict..da...insa fara clauza penala sau alte alea:D

cat despre prescriptibilitate.. e prescris...deci in penal