vanzare-cumparare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare-cumparare apartament

Utilizator 12:34, 3 Noiembrie 2007

salut,
sunt pe punctul de a-mi cumpara un apartament. Vanzatorul are ipotecat acest apartament, deci inainte sa mi-l vanda mie trebuie sa "scape"/achite acea ipoteca. Bunnn ...
Acum, vanzatorul vrea sa semnat un pre-contract de vanzare-cumparare ca sa stea linistite partile din aceasta tranzactie (si vanzatorul si cumparatorul). Probabil, cand intocmim acest pre-contract, vanzatorul o sa vrea un avans, mai mic sau mai mare.
Intrebarile mele:
1. daca facem acest pre-contract la notar, acel notar poate/are voie sa incheie acest act daca bunul este in continuare ipotecat?
2. este adevarat ca fac o greseala daca ii dau avans vanzatorului, iar ipoteca nu este stinsa? adica eu ii dau avans pe ceva ce in momentul respectiv el nu poate sa vanda (pentru ca este ipotecat)?

Sincer, eu sper, ca sa mergem la notar, iar notarul sa zica ca nu poate incheia astefel de act pana cand ipoteca nu este stinsa.

Alte opinii, sugestii?

Multumesc

2 mesaje

630 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:16, 16 Noiembrie 2007

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare imobil in bloc nou Buna ziua! am si eu o problema/nelamurire. Intentionez sa imi cumpar o garsoniera in Bucuresti, am gasit una care imi convine ca si pret/aspect/zona...si eram ... (vezi toată discuția)

Obligatia de a finaliza un contract de vanzare-cumparare imobil Buna seara, Am incheiat la notariat un precontract de vanzare-cumparare al unui apartament acum un an,am platit un avans de 70000 de euro urmand ca in ... (vezi toată discuția)

Cesiune de (ante)contract sau novatie? Doresc sa cumpar un apartament de la o persoana care inca nu detine proprietatea asupra acelui ap(este promitent cumparator,are incheiat doar un contr de mana ... (vezi toată discuția)

praetore Utilizator · Answer 1 · 2007-11-16 13:16:39

Ipoteca nu este decat o garantie, nu impiedica vanzarea bunului!
daca tu esti de acord cu cumpararrea bunului cu tot cu ipoteca o poti face bineinteles, daca te intelegi la pretz!
problema cu precontractul este usoara! daca te consideri cumparator promitent si el vanzator promitent, va intelegeti la acel avans, si introduci conditia ca nu vei cumpara decat daca el va achita ipoteca, daca nu stipulezi ca promisiunea de a cumpara va fi nula, si vei fi chiar indreptatit sa primesti avansul indoit inapoi.
Notarul te poate sfatui sa nu faci un precontract pentru un bun care poarta aceasta garantie reala, Ipoteca.