Drept de vot in cadrul asociatiei de proprietari

Acesta este test de perspicacitate? :)
In toate cazurile fiecare apartament are 1 vot, indiferent de cati proprietari are.
Este o singura exceptie, in cazul lucrarilor de modernizare, mansarsare, oricum, lucrari de mare valoare in care votul se da si conteaza in functie de cota-parte indiviza, adica votul unui proprietar al unui apartament de 4 camere este mai valoros decat al unuia cu 3 camere. Dar aceasta este o exceptie.

Votul pentru garaje nu exista.
Spatiile cu alta destinatie sunt acele apartamente care s-au transformat in sedii de srl-uri, puncte de lucru etc, deci nu mai au destinatia initiala de locuinta intr-un condominiu construit cu acest scop (de locuit). Aceste spatii "au si ele dreptul" la 1 vot pentru fiecare asemenea spatiu.

Legea este 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari si HG 1588/2007 cu normele de aplicare a legii.

Este vorba de apartamente . De la fiecare apartament trebuie cate un vot. . In cazul in care un proprietar are 2 apartamente, trebuie sa dea cate un vot pentru fiecare apartament.
Daca si sotul si sotia sunt coproprietari ai unui apartament , este de ajuns sa semeze sau sa voteze doar unul.

elga50 a scris:

Acesta este test de perspicacitate? :)
Este o singura exceptie, in cazul lucrarilor de modernizare, mansarsare, oricum, lucrari de mare valoare in care votul se da si conteaza in functie de cota-parte indiviza, adica votul unui proprietar al unui apartament de 4 camere este mai valoros decat al unuia cu 3 camere. Dar aceasta este o exceptie.

Multumesc pentru lamuriri!
Pentru extinderea acestei cladiri, mai exact proprietarii de la etajul 4(ultimul etaj) vor sa supraetajeze si sa ajunga la p+6E, ma intereseaza si acest raspuns.

Mai exact, ce articol reglementeaza exceptia de care mentionati (se voteaza in functie de cota indiviza)?
Si cu cate astfel de voturi se hotaraste in cadrul asociatiei, tot cu 50+1, adica 51% din cota indiviza?

Iata ce spune legea 230/2007 pe care dealtfel v-am indicat s-o cititi, dar e probabil mai usor sa primesti raspunsul la fix :)

Art. 25. - (1) Pentru adoptarea hotararilor in adunarea generala a asociatiei de proprietari, se vor avea in vedere urmatoarele:
a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa;
b) pentru hotararile cu privire la stabilirea fondurilor de investitii pentru consolidare, reabilitare si modernizare, votul fiecarui proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea comuna;
c) proprietarul poate fi reprezentat in adunarea generala de catre un membru al familiei sau de catre un alt reprezentant care are o imputernicire scrisa si semnata de catre proprietarul in numele caruia voteaza;
d) un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai multi membri absenti, daca prezinta imputernicire semnata de catre proprietarii in numele carora voteaza;
e) in cazul unui vot paritar, votul presedintelui asociatiei de proprietari este decisiv.
(2) Hotararile adunarilor generale vor fi luate cu votul majoritatii membrilor asociatiei de proprietari prezenti la adunarea generala convocata sau reconvocata, dupa caz. In statutul propriu al asociatiei de proprietari pot fi prevazute si alte conditii, dar nu mai putin de jumatate plus unu din voturile celor prezenti la adunarea generala convocata sau reconvocata.
(3) In situatii exceptionale, hotararile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui bloc, membri ai asociatiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal.
(4) Hotararile adunarilor generale se consemneaza in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, in scris, tuturor proprietarilor.
Art. 26. - Daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari ori este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea in justitie nu intrerupe executarea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia.

Lucrarea de mansardare presupune vanzare de spatiu din proprietatea comuna, schimbare de acord de asociere prin modificarea acestuia (schimbare care se face la judecatorie), intrucat se modifica suprafata proprietatii individuale, dar si suprafata spatiilor comune, se mareste infrastructura...... Toate aceste aspecte intra sub incidenta legii 170/2010, dar si a articolului 8 din legea 230/2007 si anume:

Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se inregistreaza la judecatoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiintare, fara alte formalitati.

Deci in cazul mansardarii, indiferent cine vrea s-o faca este necesar 2/3 din voturi, fiecare vot exprimand cota-parte indiviza a apartamentului pentru care se voteaza PRO. Cu alte cuvinte voturile PRO trebuie sa insumeze 66.6% din totalitatea cote-i parti indivize a condominiului, nu numai a proprietatilor din asociatia de proprietari). Deci nu sunt intrebati numai proprietarii membri ai asociatiei, ci si cei care nu sunt membri ai asociatiei, spre deosebire de votul normal de 50% + 1.

Votul de 50% + 1 nu este egal cu 51%.
De exemplu in cazul unei asociatii cu 160 membrii 50% + 1 = 81 voturi PRO, Daca s-ar socoti 51%, atunci ar rezulta 81,6 voturi PRO, prin rotunjire in sus rezulta 82.
Legea spune clar si in toate situatiile, mai putin cea expusa mai sus, despre 50% +1

Interventie moderator
Am rugamintea sa puneti o intrebare intr-un singur loc si sa nu mai activati topicuri demult epuizate, mai ales ca puneti aceeasi intrebare in mai multe locuri.
Pentru cel care va raspunde peste tot inseamna un efort suplimentar.

elga50 a scris:

Iata ce spune legea 230/2007 pe care dealtfel v-am indicat s-o cititi, dar e probabil mai usor sa primesti raspunsul la fix :)

Art. 25. - (1) Pentru adoptarea hotararilor in adunarea generala a asociatiei de proprietari, se vor avea in vedere urmatoarele:
......
b) pentru hotararile cu privire la stabilirea fondurilor de investitii pentru consolidare, reabilitare si modernizare, votul fiecarui proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea comuna;
.....

Acest articol il cunosc, dar nu cred ca face referire la situatia noastra: doar cele 2 apartamente de la etajul 4 (care este deja mansarda) vor contribui cu fondurile de investitii la extinderea in sus a cladirii, astfel incat sa devina p+6. Ceilalti proprietari din imobil nu trebuie sa scoata nici un ban din buzunar, trebuie doar sa fie de acord cu acest proiect de extindere.
Etajul 4 fiind mansarda, nu exista terasa peste bloc care sa fie considerata spatii comune. Acoperisul care acum este peste etajul 4, va fi pus peste etajul 6. Ne-au explicat ca nu sunt 'alterate' cotele indiviza ale spatiilor comune, decat cele pentru apartamentele de la etajul 4.
Articolul 25, 1), b) face referire la situatia in care asociatia trebuie sa ia o hotarare in legatura cu o cheltuiala la care vor participa toti proprietarii; ex pentru lucrarile de consolidare, modernizare, etc

Lucrarea de mansardare presupune vanzare de spatiu din proprietatea comuna, schimbare de acord de asociere prin modificarea acestuia (schimbare care se face la judecatorie), intrucat se modifica suprafata proprietatii individuale, dar si suprafata spatiilor comune, se mareste infrastructura...... Toate aceste aspecte intra sub incidenta legii 170/2010, dar si a articolului 8 din legea 230/2007 si anume:

Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se inregistreaza la judecatoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiintare, fara alte formalitati.

Deci in cazul mansardarii, indiferent cine vrea s-o faca este necesar 2/3 din voturi, fiecare vot exprimand cota-parte indiviza a apartamentului pentru care se voteaza PRO. Cu alte cuvinte voturile PRO trebuie sa insumeze 66.6% din totalitatea cote-i parti indivize a condominiului, nu numai a proprietatilor din asociatia de proprietari). Deci nu sunt intrebati numai proprietarii membri ai asociatiei, ci si cei care nu sunt membri ai asociatiei, spre deosebire de votul normal de 50% + 1.

Votul de 50% + 1 nu este egal cu 51%.
De exemplu in cazul unei asociatii cu 160 membrii 50% + 1 = 81 voturi PRO, Daca s-ar socoti 51%, atunci ar rezulta 81,6 voturi PRO, prin rotunjire in sus rezulta 82.
Legea spune clar si in toate situatiile, mai putin cea expusa mai sus, despre 50% +1

In situatia noastra e vorba de un imobil nou, s+p+3E+M. La noi nu se transforma terasa de peste etajul 4 in mansarda. Noi avem deja mansarda la etajul 4.
Proprietarii celor 2 apartamente de la etajul 4, au construit si imobilul initial, acum vor sa-l mai extinda cu 2 etaje,sa devina P+6. Ne-au prezentat o expertiza tehnica si o expertiza a terenului (geo), din care reiese ca se vor face lucrari de consolidare a fundatiei, cu injectare de piloti - cheltuieli suportate de ei.

Ne-au explicat ca in cazul celor care nu sunt de acord cu extinderea, nu se va face nici o modificare asupra % din partile comune. Adica acum detin 10% din teren si din cei 500mp de spatii comune, dupa extindere voi detine tot 10% din teren si din cei 650mp de spatii comune.

In concluzie, cum se voteaza, cu 50+1 sau 66,67%?
Multumesc