Executare silita

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Executare silita

Utilizator 13:19, 24 Ianuarie 2011

Buna ziua,
Va supun atentiei urmatoarea situatie:
In 2007 am incheiat un Contract de executie/vanzare a unui apartament intr-un ansamblu rezidential,constructie ce urma a fi finalizata in nov 2008,cum nu a fost finalizat am cerut returnarea avansului pe cale amiabiala,neprimind niciun raspuns am actionat in instanta si am castigat procesul societatea respsctiva fiin obligata la plata avansului si a cheltuielilor de judecata.
Am angajat un executor pentru recuperarea sumei,dar in urma cercetarilor acestuia a constatat ca nu are ce recupera de la debitor,ultima solutie fiind executarea imobiliara.Aici intervine problema: societatea respectiva in anul 2008 a contractat un credit la o banca garantand cu imobilul si contractele de constuctie/vanzare incheiate pana la acea data si pentru cele viitoare precum si cu terenul pe care este ridicata acea constructie si care este de fapt proprietatea sotiei administratorului (asociat unic) al respectivei societati si cu care societatea are un contract de comondat (cesiune)nu stiu exact termenul dar in niciun caz vanzare (deci societatea este proprietata doar pe imobil nu si pe teren).Din spusele executorului va fi foarte greu (imposibil) sa vanda imobilul deoarece se afla pe terenul altcuiva .
Intrebarea mea este urmatoarea: Daca executorul cere vanzarea imobilului,banca declara creditul scadent inainte de termen si executa ipoteca,aceasta se va rasfrange si asupra terenului adus ca si garantie si a carui proprietar este sotia administratotului societatii respective si vanzarea poate decurge in bune condiii sau nu ?

In alta ordine de idei,executorul ma sfatuieste sa depun o plangere penala inmpotriva administratorului (actionar unic) si sotiei acestuia pentru inselaciune deoarece acesta in contractul semnat cu mine a promis vanzarea cotei indivize din teren desi acesta nu era proprietatea societatii.

Multumesc pentru orice sfat

12 mesaje

2237 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:54, 28 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Executare silita pornita impotriva altei persoane decat debitorul real Titlu executoriu: contract de garantie cu ipoteca. Debitor SC X SRL. Inainte de inceperea executarii silite creditorul este de acord printr-o Declaratie ... (vezi toată discuția)

Contract de imprumut garantat cu ipoteca pe un teren Buna ziua. In anul 2007 am incheiat cu o banca un contract de imprumut garantat cu ipoteca pe terenul pe care urma sa-l achizitionez cu banii ... (vezi toată discuția)

Daca un imobil este ipotecat unei banci, iar valoarea sumei restante este mai mare decit valoarea imobolului, altcineva poate cere executarea silita daca imobilul este ipotecat unei banci iar valoarea restanta a creditului este mai mare decit valoarea imoblului altcineva poate cere executarea silita ??:O (vezi toată discuția)

nicu_vlad Utilizator · Answer 1 · 2011-01-28 08:54:54

godot a scris:

Nicule, in orice contract de la banca scrie ca se poate declara scadent anticipat creditul pentru executari silite pornite de terti asupra debitorului sau bunurilor acestuia.
Tu ai zis ca si blocul si terenul sunt ipotecate pt creditul asta. Daca o faci destul de profi cu un executor bun, vei reusi sa determini banca sa declare scadent anticipat creditul si sa inceapa si ea executarea silita pe cele 2 garantii..... Chiar daca garantii ipotecari sunt diferiti ca si entitati. Asa le pui banca in cap si daca nu au pile acolo....s-ar putea sa iti rezolvi tu problema imediat...adica sa te inchizi cu golanii astia...golanii fiind presati de banca..

Banca s-a exprimat relativ clar (mai pe ocolite) ca asteapta sa incep eu executarea imobiliara ca sa nu aiba ei cheltuieli suplimentare dar ca se vor conforma executarii si vor scoate imobilul la licitatie (de fapt din ce mi-a spus executoarea care cred eu este destul de buna....vezi Vadim Tudor :)) ca este aceeasi) doar ca nu vor ei sa se ocupe de toate cele legate de executare...pur si simplu asteapta sa faca executoarea mea totul,ei doar sa vina sa ia banii.
Ce ma doare pe mine este cum si ce pot face impotriva aluia ca persoana fizica pentru ca ma calaca pe bataturi...eu sa platesc 25 ani un credit la banca iar el sa se plimbe cu mercedesul prin bucuresti....eu vreau sa-l "lovesc" pe el si familia lui ca sa nu mai faca chestii din astea si altora,sa-l satur de afaceri. (Ideea de plangere penala de aici a pornit,dar nu stiu cat de viabila este )