suprafata inexistenta in acte

Buna ziua,

Ma confrunt cu urm situatie:
- locuiesc intr-un bloc P+2+M
- la nivelele P, E1 si E2 sunt 212 mp construiti (pe hartie)
- la M sunt 190 mp construiti (pe hartie)
- in realitate la M sunt tot 212 mp construiti (constructorul trebuia sa traga un zid de exterior din spate cu ~1 m mai inapoi de unde ar fi rezultat si dif de suprafete)
- se doreste sa se rectifice situatia acetelor a.i. sa fie in concordanta cu realitatea
- diferenta de suprafata a fost cuprinsa prin felul in care s-a construit in 2 apartamente de la nivelul M

Pe ce baza se poate obtine autorizatia de constructie peste suprafata de 11mp de apartament care nu este trecuta in acte (ar fi trebuit sa fie pur si simplu o terasa inaccesibila care nu face parte din suprafata comuna a blocului)?

Avand in vedere ca nu-i o suprafata comuna a blocului este de ajuns decat semnatura vecinului de sub mine cum ca este de acord sa construiesc peste aceasta bucata de terasa care pentru el reprezinta defapt un fel de acoperis peste jumatate din dormitorul lui?

Avand in vedere sa suprafata utila s-ar mari ar trebui sa mi se mareasca si cota parte indiviza din suprafata cumuna care nu s-a micsorat pt ca nu s-a construit peste o supfrata comuna. Personal nu-mi doresc sa mi se mareasca acest procent pentru ca ar trebui ca la toti ceilalti sa li se reduca cota parte indiviza. Se poate de a declaratie conf careia cota indiviza sa ramana aceaiasi pentru mine si implicit pentru toate lumea (eu nu-mi doresc decat rectificarea de supratata din apartament)?

Mentionez ca fiind un bloc mic (12 ap) nu avem asociatie de proprietari.

Va multumesc.

Cele bune,
Liviu