cumpararea unui imobil prin lichidator judiciar

Question

Discuție deschisă în Probleme privind insolvenţa, lichidarea judiciară şi falimentul

cumpararea unui imobil prin lichidator judiciar

Utilizator 12:38, 25 Ianuarie 2011

Doresc sa cumpar un imobil printr-un cabinet de insolventa.imobilul este de la o societate in faliment care are o ipoteca la banca f. mare ,plus alte datorii la alte firme si asociatia de locatari.lichidatorul m-a asigurat ca dupa plata imobilului vor fii sterse ipotecile si celelalte datorii,eu preluand imobilul fara probleme.
Doresc sa stiu daca e posibli acest lucru si care sunt riscurile achizitionarii acestui imobil prin cabinetul de insolventa.Precizez ca am facut o promisiune de vanzare -cumparare.,in care promitentul cumparator dupa plata bunului se obliga la radierea tuturr sarcinilor.
Va multumesc,
daniela P.

Răspunde Citează

11 mesaje

9841 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:04, 31 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Actiune in rectificarea notarii??? Am o situatie mai neobisnuita: - in 2004 se cumpara un imobil (apartament) liber de sarcini, prin act de adjudecare (vanzare silita). Fostul proprietar a fost ... (vezi toată discuția)

Transmiterea obligatiei ipoterare cumparatorului de buna credinta participant la licitatie Particip, in calitate de cumparator , la o licitatie organizata de o persoana juridica care vinde un apartament ipotecat de un girant, persoana fizica. Asupra ... (vezi toată discuția)

Obligatii adjudecant Intentionam sa participam la o licitatie in situatia urmatoare Creditoare Banca Debitor: o societate comerciala , creanta din titlu 4 mil EUR Garant: ... (vezi toată discuția)

Elena Bostina Avocat · Answer 1 · 2011-01-25 13:08:59

Este corect ceea ce v-a spus lichidatorul, conform art. 53 indice 1 din Legea 85/2006 privind insolventa, bunurile din averea debitorului, instrainate de administratorul judiciar se vand libere de sarcini .

" Bunurile instrainate de administratorul judiciar sau lichidator, in exercitiul atributiilor sale prevazute de prezenta lege, sunt dobandite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garantii reale mobiliare sau drepturi de retentie, de orice fel, ori masuri asiguratorii, inclusiv masurile asiguratorii instituite in cursul procesului penal"

av. Bostina Elena

perva maria daniela Utilizator · Answer 2 · 2011-01-25 17:17:35

va multumesc. puteti sa-mi spuneti cam in cat timp voi putea intra in posesia imobilului dupa semnarea contratului de vanzare -cumparare?trebuie sa merg la un notar sau direct la cartea funciara pt intabulare?
daniela P.

Elena Bostina Avocat · Answer 3 · 2011-01-25 18:50:11

Teoretic, in momentul in care semnati contractul de vanzare-cumparare deveniti proprietar si aveti astfel posesia de drept a bunului, dar luati legatura cu lichidatorul judiciar si va va spune cand intrati in posesia bunului. Intabularea la cartea funcira o face biroul notarial.

av. Bostina Elena

MIXAM Utilizator · Answer 4 · 2011-01-26 23:52:30

In situatia in care in cartea funciara este notat un contract de inchiriere nedenuntat de lichidator si in vigoare la data publicarii anuntului de vanzare (in care nu face mentiunea respectiva), posesia si folosinta este exercitata de o persoana, in caz de adjudecare ce optiuni are adjudecatarul?

bossman Utilizator · Answer 5 · 2011-01-29 01:41:16

Greu de crezut ca lichidatorul judiciar sa incerce sa vanda un imobil grevat de sarcini si sa omita sa inscrie in caietul de licitatie acest fapt( potentialul adjudecatar poate sa antreneze raspunderea lichitatorului judiciar)
In acelasi timp si adjudecatarul in calitatea sa de cumparator de buna credinta trebuie sa depuna minimele diligente pentru a verifica situatia juridica a imobilului.
Mai exista posibilitatea ca adjudecatarul sa stie ca va cumpara imobilul cu tot cu chiriasi, dar datorita pretului foarte convenbil sa accepte. Am avut acum ceva timp un dosar unde adjudecatarul a cumparat un camin de nefamilisti apartinand unei societati debitoare si datorita pretului (ridicol de mic) a acceptat sa il cumpere cu tot cu chiriasi.
Dupa 6 luni i-a trimis pe toti la plimbare:D