Cumpararea unui apartament prin intermediul unei agentii

Sunt in situatia de a cumpara un apartament.Dupa mai multe telefoane in stanga si in dreapta am fost contactat de o agentie care mi-a recomandat un apartament,pe care ulterior l-am si vizitat.Am cazut de acord cu proprietarul asupra pretului urmand sa mergem la agentie sa platesc un acont de 500 euro restul cand se va finaliza tranzactia.Dupa ce am platit,Vanzatorul apartamentului nu a vrut sa mai plateasca acel 1% comision agentiei spunand ca nu are nici un contract cu ei ci a fost racolat prin alte surse(ziar,internet)in care avea el postat anuntul de vanzare al apartamentului.Astea fiind spuse Vanzatorul mi-a propus vanzarea apartamentului fara agentie ,adica in particular ca persoane fizice si binenteles dupa recuperarea celor 500 de euro pe motiv ca proprietarul nu se prezinta cu actele la semnat.In schimb in acea hirtie in care specifica suma ca si acont mai precizeaza faptul ca daca tranzactia nu se finalizeaza ,eu si alte rude de pana la gradul 3 nu avem cum sa cumparam acel apartament timp de un an pentru ca altfel vom fi penalizati etc...Intrebarea mea este daca totusi pot face tranzactia cu vanzatorul fara sa-mi fie frica de acea agentie cu penalitatile ei,mizand pe faptul ca proprietarul nu are nici un contract si nu a depus nici o hartie despre acel apartament la respectiva agentie imobiliara. Va multumesc anticipat pentru raspuns si va urez o zi placuta in continuare.:)