Asociatie de proprietari - executare silita

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Asociatie de proprietari - executare silita

Utilizator 16:15, 24 Martie 2011

Cu 2 ani in urma asociatia a castigat un proces cu un locatar care nu a platit cheltuielile lunare din diverse motive. Am crezut ca va urma plata acelot datorii, dar spre surprinderea tutoror apartamentul a fost scos la licitatie si adjudecat de catre noul proprietar. Acesta nu a putut intra in apartament deoarece vechiul proprietar a uzat de toate mijloacele legale ca sa impiedice/intarzie intrarea acestuia in apartament. Desi era trecut ca proprietar in cartea funciara, noul proprietar nu reusise sa intre in posesie. Aceasta situatie a durat 1 an de zile, timp in care vechiul proprietar spune ca el nu mai este proprietar in acte, noul proprietar spune ca nu a intrat inca in posesie. Intrebarea este: impotriva cui trebuie sa ne indreptam pentru a recupera aceste datorii din ultimul an? Logic mi se pare ca ar trebuie sa-l chemam in judecata pe noul proprietar, din moment ce acesta este trecut in cartea funciara, dar probabil legea spune altceva?

Va multumesc anticipat.

Răspunde Citează

7 mesaje

785 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 23:28, 28 Martie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Cine plateste datoriile la intretinere? Buna ziua, Am cumparat un apartament de la banca, executat silit, am intrat de curand in posesia acestuia, dar am descoperit ca are datorii de aprox. 9000 ... (vezi toată discuția)

Datorii intretinere Buna ziua , Acum ceva timp am castigat un imobil la licitatie publica , acum asociatia de proprietari ma someaza sa achit cotele restante de la intretinere ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate Am cumparat in 2007,prin act notarial autentificat,am incadastat si intabulat in cartea funciara,un imobil,proprietate privata a vinsatorului,care era ... (vezi toată discuția)

goe_07 Utilizator · Answer 1 · 2011-03-25 09:14:15

Daca detineti probe temeinice ca vechiul proprietar a desfasurat demersuri cu scopul impiedicarii noului proprietar de a beneficia de proprietatea achizitionata legal ,logic trebuie sa va indreptati actiunea pentru recuperare debit,impotriva vechiului proprietar care sa fie obligat la plata sumelor acumulate in perioada cat nu a permis accesul noului proprietar in apartament

valitinu Utilizator · Answer 2 · 2011-03-25 09:31:25

alex777, nu aveti treaba cu noul proprietar, de 2 ani de cand ati castigat procesul, trebuia sa-l executati silit pe rauplatnic, iar pt siguranta dvs trebuia instituit privilegiu imobiliar...

referitor la ultimul an, cine a folosit utilitatile?
Noul proprietar e cam ''moale'' trebuia sa-si sparga usa si sa intre in casa lui, daca este a lui!

alex7777 Utilizator · Answer 3 · 2011-03-27 10:37:50

Multumesc pentru raspunsuri!
In ultimul an, vechiul proprietar a folosit utilitatile ... a facut tot posibilul sa intarzie evacuarea din imobil (deschiderea unui nou proces de contestatie la executare, ordonanta presidentiala etc). Noul proprietar nu cred ca ca depinde de acest apartament, l-a luat la pret de chilipir, deci pe undeva se explica de ce a fost "moale". Din toata chestia asta asociatia a pierdut, deoarece aceasta situatie de incertitudine s-a extins la 2 ani, din momentul in care am cistigat procesul si pina cind noul proprietar a intrat efectiv in posesie si a inceput sa plateasca lunar cheltuielile. Credeam ca normal ar fi sa ne adresam noului proprietar sa ne plateasca debitul pe perioada de 1 an ( de cind el figureaza ca proprietar in cartea funciara) iar el la rindul lui sa se judece cu fostul proprietar pentru aceasta perioada.

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2011-03-27 19:13:19

Inteleg din primul mesaj ca asociatia de proprietari a castigat procesul iar apartamentul a fost vandut la licitatie in urma acestui proces, nu?
Inseamna ca asociatia si-a recuperat banii pana la data vanzarii.
De atunci, proprietar de drept este cel care a cumparat.
Orice suma datorata asociatiei de la data cumpararii, intra in sarcina noului proprietar. Sigur ca dumneavoastra cunoasteti situatia si logic ar trebui sa plateasca cel care locueste acolo, dar sa ne gandim ca si in cazul cand cineva are chiriasi. Asociatia se indreapta cu actiune in instanta impotriva proprietarului si nu a chiriasului.
Pe baza actelor de proprietate, a inscrierii in Cartea funciara, a listelor de plata si orice alte documente aveti, deschideti actiune in instanta pentru recuperarea sumelor restante cu penalizari si cheltuieli de judecata. Actualul proprietar poate, instanta sa-l cheme in acelasi proces pe fostul proprietar.

alex7777 Utilizator · Answer 5 · 2011-03-28 11:25:10

Da, asociatia a cistigat procesul in sep 2008, executarea a avut loc in iulie 2009. Pentru aceasta perioada mi se pare normal sa deschidem actiune in instanta impotriva vechiului proprietar. Din iulie 2009 pina in oct 2010, cind vechiul proprietar a fost evacuat si noul proprietar a intrat in posesie de drept ... aici vrem noi sa stim daca legal putem sa deschidem actiune in instanta impotriva noului proprietar. Acesta sustine ca legal exista o diferenta intre "intrare in posesie de drept ... si de fapt" si ca aici legea ii da lui dreptate. Logic, comparatia proprietar - chirias, mi se pare ok, nu stiu inca daca legal avem dreptate sau nu? Am cerut pareri avizate (avocati) si raspunsurile au fost si pro si contra, nu prea mai stim cine are dreptate.