Marime daune in procedura amiabila

Sunt proprietarul (persoana fizica) unui teren intravilan situat intr-o zona turistica care nu este locuita permanent. Unul din vecini a construit o casa si, din cauza lipsei constructiilor/reperelor in zona, ne-am dat seama cind stadiul casei era la rosu ca aprox. 20 mp din respectiva casa se afla pe terenul nostru. Au recunoscut greseala, si suntem intr-o faza destul de avansata a negocierilor, incercind sa rezolvam totul pe cale amiabila prin avocati, iar la urmatoarea intalnire trebuie sa-mi dimensionez pretentiile. Chiar daca imi refac suprafata initiala a terenului cu o bucata din terenul lui, eu sunt constrins la niste restrictii de folosire a terenului, datorita formei atipice (gatuite) pe portiunea adiacenta casei respective. Ma gandesc sa-i cer niste daune, terenurile libere in aceeasi zona fiind destul de greu de gasit, iar din primavara 2009 vroiam sa incepem sa construim o pensiune, avand pe teren toate utilitatile. Sfatul de care am nevoie este referitor la dimensiunea si cum s-ar putea evalua aceste daune, avind in vedere forma gatuita a terenului (dintr-un dreptunghi va deveni un „L” gatuit pe latura mare) si vecinatatea casei lui, care imi limiteaza potentialul de exploatare al terenului.
Va multumesc.