Interpretarea Art. 25 alin. (3) din Legea nr. 230/2007 privind Asociaþiile de Proprietari

Procedeul ar fi corect aplicat daca ar fi o exceptie , asa cum se spune si in lege, de altfel, si numai daca membrii asociatiei sunt cu totii foarte dezinteresati si nu se prezinta deloc cand sunt convocati, reconvocati.

Hotararile trebuie luate intr-o adunare clasica unde membrii asociatiei isi pot exprima parerile.

Deci aplicarea nu e corecta, desi e legala.

Multumesc elga 50 pentru bunăvointa, dar te rog frumos, dacă se poate, as dori un raspuns argumentat şi la prima parte a intrebării propriu-zise:

Textul de mai sus din lege este aplicabil în toate situaţiile, inclusiv în cadrul unei asociaţii constituită ca entitate distinctă, sau numai pentru acele situaţii cînd scara sau blocul fac parte dint-o asociaţie ce cuprinde mai multe scări sau blocurii ?

Multumesc anticipat.


Citeste mai mult: www.avocatnet.ro/content/for...

După părerea mea, textul este aplicabil în toate situațiile inclusiv în cazul asociației dvs. Faptul că textul de lege se referă la „proprietarii unei scări sau unui bloc” este doar o exemplificare, în cazul dvs ar trebui să se aplice unui tronson sau palier.

De exemplu, dacă împreună cu vecinii de palier doriți zugrăvirea casei scărilor pe palierul dvs iar restul vecinilor, de la celelalte etaje, nu doresc să zugrăvească, puteți lua această hotărâre împreună cu vecinii de palier - este o problemă care vă privește direct. Sau înlocuirea hidroizolației pe o coloană (tronson). Acestea sunt situații excepționale.

Președintele nu se poate prevala de acest articol, scara fiind de fapt întreaga asociație. Situația excepțională în cazul asociației dvs este cea descrisă de mine mai sus.

Se zice ca ”daca taceai filosof ramaneai”. Lasa-l incolo de palier frate, alt exemplu mai bun nu puteai sa gasesti?
Noi am mai discutat pe forum avantajele cat si dezavantajele constituirii unei as. prop. pe o scara de 20 apt. sau mai putin. Faptul ca va cunoasteti vecinii f. bine, este un lucru extraordinar - dar observ ca desi poate la acest lucru v-ati gandit cand v-ati constituit o as. prop. pe scara, deci sa nu se amestece interesul dvs. cu al vecinilor de bloc - spuneam ca observ ca si acolo se creaza disensiuni care duc in final sa va certati intre dvs., sa nu va mai salutati, etc.
Nu este simplu nici intr-o comunitate mica, dar in una cu sute de membri!
Textul de lege se refera la as. proprietari. Daca sunteti as. prop., atunci se refera si la entitatea respectiva.
Cum spunea si @elga50:
procedeul ar fi corect aplicat daca ar fi o exceptie , asa cum se spune si in lege,
Dar ce se intampla, nu reusiti sa va intalniti macar o data pe an intr-o AG a proprietarilor? Dar rolul com. executiv care este in cadrul as. prop.?
Faza cu tabelul tine asa de-o urgenta, dar nu cred ca toate-s urgente in parohia dvs...

Am sa va raspund pentru ca m-ati intrebat pe mine, desi vi s-a raspuns si de colegii mei, da, aceasta prevedere este valabila atat pentru o asociatie constituita pe mai multe scari, prin semnaturi pe un tabel, cu o problema care ii priveste numai pe locatarii unei scari, unui etaj dintr-o scara etc ........,
.......cat si in asociatii constituite pe o singura scara, dar in situatia ca e o problema urgenta care este si directa prin necesitatea de a fi luata urgent si nu mai permite amanare, atunci se merge cu tabelul din usa-n usa si in cateva ore se poate lua o hotarare care altfel, daca ar trebui convocata AG din scara blocului si apoi reconvocata, s-ar lua in saptamani de zile. Se poate apela la aceasta metoda si pentru locatarii unui etaj - asa cum spunea @silviu_n - pentru o problema care ii intereseaza direct, ca locatie.

Observati ca in cazul AG clasice se pune problema si de reconvocarea ei fiind vorba de cvorum, pe cand la "tabel" nu se mai reconvoaca nimic, dar se umbla cu tabelul pana obtine majoritatea.

Oricum ar fi, nu e deloc corect sa faci din exceptie o regula. Nu e corect!.....chiar daca e mai eficient. Principiile democratiei trebuie conservate cu orice pret!