Autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare

Utilizator 12:37, 25 Iulie 2008

Este obligatoriu sa merg la notar pt autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare? Daca nu este obligatoriu care ar fi avantajele? Ce taxe se platesc la notar?

Răspunde Citează

11 mesaje

3412 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 21:16, 27 Iulie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Atestare antecontract vanzare teren agricol Pana acum nu am atestat antecontracte ce privesc transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole, insa, avand in vedere ca este vorba doar de ... (vezi toată discuția)

Intabulare carte funciara In cazul in care s-a incheiat un contract de vanzare-cumparare care are ca obiect o constructie, nu si terenul, iar contractul e certificat de avocat, pentru ... (vezi toată discuția)

Este titlu executoriu promisiunea bilaterala de vinzare cumparare- autentica? Am o mare dilema! #-o Am calitatea de promitent cumparator intr-o Promisiune bilaterala de v/c , incheiata in fata unui notar public. Am ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2008-07-25 18:03:07

vickm a scris:

Este obligatoriu sa merg la notar pt autentificarea unui antecontract de vanzare-cumparare? Daca nu este obligatoriu care ar fi avantajele? Ce taxe se platesc la notar?

Puteti merge si la avocat.
Notarul ajuta vanzatorul in general.Depinde ce calitate aveti.

avocat Claudiu Lascoschi

Corina Capotã Avocat · Answer 2 · 2008-07-25 19:46:30

Antecontractul de vânzare a unui teren nu trebuie autentificat la notar.
Poate fi redactat de avocat şi, pentru siguranţa încheierii tranzacţiei de vânzare şi a imposibilităţii promitentului vânzător de a înstrăina imobilul, imediat ce este redactat şi semnat de părţi se va înscrie în cf, astfel că orice cumpărător al terenului, altul decât promitentul cumpărător - parte în antecontract, va fi socotit de rea-credinţă şi va suporta anularea contractului în instanţă şi toate consecinţele ce decurg din aceasta, în caz de litigiu.
Nu există o limită valorică pentru ca actul cu dată certă şi autentificat să fie titlu executoriu.
Recomand redactarea actelor de către avocat nu de către notar! ;)

vickm Utilizator · Answer 3 · 2008-07-25 20:39:21

cora2006 a scris:

Antecontractul de vânzare a unui teren nu trebuie autentificat la notar.

Este vorba mai exact de un apartament care inca nu exista ci va fi construit. Se inscrie in cartea funciara si in acest caz?

Corina Capotã Avocat · Answer 4 · 2008-07-27 11:08:11

Dacă imobilul nu există, înseamnă că nu este intabulat în cf așa că asupra unui bun neînscris în cf nu se poate înscrie vreo sarcină.
Dacă terenul pe care se va construi construcția este întabulat în cf, atunci notați în cf antecontractul care vizează şi viitoarea construcţie şi terenul aferent acesteia. ;)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 5 · 2008-07-27 21:16:14

Nu se poate inscrie, dar puteti da un termen de la crearea Cf a imobilului in care vanzatorul/constructorul sa fie obligat sa va comunice numarul cadastral provizoriu...
Astfel, prevedeti frumos niste penalitati pentru trecerea acestui termen, asa incat de la instiintare dv. sa va puteti prezenta ca sa inscrieti promisiunea... De asemenea, puteti obliga si o comunicare a datei de la care imobilul va fi inscris la taxe locale, acolo puteti nota interdictia de vanzare, depinde de formularea din contract, evident...

Cand constructia e la rosu, deja imobilul poate avea Cf, asa incat aflati mai din vreme...

De asemenea, puteti pune penalitati pentru instrainarea cu rea-credinta a imobilului unui tert, oricare ar fi el si definiti reaua-credinta in caz ca fiind: instrainarea inainte de a va putea nota promisiunea undeva, fara a fi notificat de acest lucru, poate chiar lipsa de a va fi instiintat in timpul stabilit in contact despre intocmirea CF sau rol fiscal etc.