vanzare inaintea deschiderii pocedurii succesorale

Daca antecontractul este constatat printr-un inscris sub semnatura privata si s-au respectat modalitatile de plata ale pretului convenit in antecontract, iar una din parti refuza sa se prezinte la notar in vederea autentificarii contractului de vanzare cumparare promis, instanta judecatoreasca este indreptatita, la cererea celeilalte parti sa pronunte o hotãrre care sa tina loc de act de vanzare cumparare si care sa serveasca la intabularea dreptului.
Potivit adagiului din dreptul roman nu poti sa dai ceea ce nu ai si nici sa dai mai multe drepturi decat ai insa acel antecontract nu valoreaza ca act de vanzare -cumparare pentru ca nu sunt indeplinite conditiile necesare prevazute de lege insa este perfect valabil ca o obligatie de a vinde dupa dezbaterea succesiunii.

Cat priveste situatia din linkul de mai sus complicam foarte mult situatia. In speta respectiva vorbim despre vinderi succesive, acte antedatate pentru sustragrea de la urmarirea silita, falsuri in acte, procese penale, etc.

Citez:

Hotararea pronuntata in cauza este temeinica si legala intrucat antecontractul de vanzare - cumparare incheiat de parati a avut la baza o cauza ilicita, respectiv aceea de a frauda dreptul de proprietate (de la acea data) a reclamantei asupra imobilului in litigiu drept dobandit prin contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. ............ (in vigoare la data intocmirii antecontractului).

Ori in cazul nostru nu vorbim despre acte succesive si mai multe vinderi ci simplu doar de un antecontract intocmit corect si care nu este antedatat atat si nimic mai mult.

multumesc

Roata a fost inventata si, cel putin pana acum, nu s-a gasit alta varianta …mai rotunda decat roata.
E ca si cum s-ar dori eludarea unor etape obligatorii, firesti, logice si …desigur, legale.

In primul rand, finalitatea urmarita depinde de prea multe variabile (si prima si cea mai instabila, intr-o opinie personala, este buna-credinta a partilor). Daca aveti inima tare, incheiati promisiunea. Insa, incheierea unui antecontract (si inca sub semnatura privata) cu doi succesibili (atentie: “succesibili”, nu “mostenitori " ) imi pare, cumva, cel putin nerecomandabila pentru ambele parti contractante (si consider ca o serie dintre motive le-a expus foarte bine @xald).

S-apoi, parca are iz penal (cu accente de evaziune fiscala) un scenariu in care partile incheie promisiunea sub semnatura privata, urmand ca pentru o asa-zisa nerespectare a conditiilor promisiunii, instanta sa pronunte direct o hotarare care sa tina loc de act autentic… Unde-s taxele succesiunii (vorbesc despre impozitul pentru cei decedati de mai multe de doi ani), unde-i impozitul pe tranzactia imobiliara (platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica) ?

ellaw a scris:

..............................
S-apoi, parca are iz penal (cu accente de evaziune fiscala) un scenariu in care partile incheie promisiunea sub semnatura privata, urmand ca pentru o asa-zisa nerespectare a conditiilor promisiunii, instanta sa pronunte direct o hotarare care sa tina loc de act autentic… Unde-s taxele succesiunii (vorbesc despre impozitul pentru cei decedati de mai multe de doi ani), unde-i impozitul pe tranzactia imobiliara (platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica) ?

Acuma daca bagam si alte date in speta da putem sa il bagam si la puscarie pentru ca au incheiat un antecontract si asta ca nu s-au dus la un mai intai la un notar.
De ce mai exista acte sub semnatura privata atunci? Mi se pare chiar exagerat. Nu a zis nimeni ca nu o sa mearga si la notar iar in speta nu se punea problema unui testament ascuns sau alti succesibili sau mai stiu eu ce. Pur si simplu unicul copil al mostenitorului vrea sa vanda un bun iar mama lui este de acord. Dupa ce incheie antecontractul ia banii pe bunul respectiv mege si la notar, face succesiunea, plateste notarul, plateste taxele (daca este peste 2 ani) si ce mai trebuie (statul nu saraceste niciodata sa fiti siguri).

Marrian a scris:

ellaw a scris:

..............................
S-apoi, parca are iz penal (cu accente de evaziune fiscala) un scenariu in care partile incheie promisiunea sub semnatura privata, urmand ca pentru o asa-zisa nerespectare a conditiilor promisiunii, instanta sa pronunte direct o hotarare care sa tina loc de act autentic? Unde-s taxele succesiunii (vorbesc despre impozitul pentru cei decedati de mai multe de doi ani), unde-i impozitul pe tranzactia imobiliara (platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica) ?

Acuma daca bagam si alte date in speta da putem sa il bagam si la puscarie pentru ca au incheiat un antecontract si asta ca nu s-au dus la un mai intai la un notar.
De ce mai exista acte sub semnatura privata atunci? Mi se pare chiar exagerat. Nu a zis nimeni ca nu o sa mearga si la notar iar in speta nu se punea problema unui testament ascuns sau alti succesibili sau mai stiu eu ce. Pur si simplu unicul copil al mostenitorului vrea sa vanda un bun iar mama lui este de acord. Dupa ce incheie antecontractul ia banii pe bunul respectiv mege si la notar, face succesiunea, plateste notarul, plateste taxele (daca este peste 2 ani) si ce mai trebuie (statul nu saraceste niciodata sa fiti siguri).

mareane:D e o treaba undeva cum ca promisiunea/vanzarea se consolideaza/desfiinteaza functie partaj..
daca succesiunea nu-i dezbatuta..si vanzatorul /promitentul nu accepta..e alta alea..eram sa zic inselaciune... dar si aici e oblica....
e lunga discutia si solutii ar fi..cu complicatii apreciez, desigur..