Teren care are la baza un proces verbal de punere in posesie si o adeverinta de proprietate, fara titlu de proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Teren care are la baza un proces verbal de punere in posesie si o adeverinta de proprietate, fara titlu de proprietate

Utilizator 16:24, 5 Septembrie 2011

Buna ziua,

Am semnat un antecontract pentru un teren care a fost achizitionat de persoana de la care cumpar printr-un contract v-c (cu fiul proprietarului de drept care la randul lui a avut la baza un alt contract v-c(de la tata(proprietar de drept prin legea 18/91) la fiu) si care a avut la baza ca acte de proprietate o adeverinta de proprietate si un proces verbal de punere in posesie.
Atunci nu erau emise titluri de proprietate(94-95).
Terenul a fost obtinut pe legea 18/91 astfel obtinandu-se adeverinta si procesul verbal.

Notarul la care am semnat antecontractul insista sa-i aducem o copie dupa titlul de proprietate de la primarie insa la primarie ni s-a spus ca nu a fost emis titlul de proprietate pe motiv ca terenul a fost instrainat deja la momentul respectiv ( de fiului autorului de drept si dupa aia celui de la care cumpar).Am obtinut si o adeverinta in acest sens.

Ce acoperire juridica are explicatia primariei fiindca eu stiu ca orice punere in posesie trebuie urmata de emiterea unui titlu.

Va rog sa-mi dati un sfat daca sa continui procesul de cumparare si sa semnez contractul final de v-c considerand ca terenul are la baza o adeverinta si proces-verbal de punere in posesie(cu amplasament) .. dar fara titlu de proprietate.

Notarul imi spune ca pot sa continui procesul dar nu imi garanteaza ca pe viitor terenul nu ar putea avea probleme juridice in sensul ca cineva sa vina sa conteste toate contractele de v-c existente.
Se poate ca presupunand ca semnez contractul v-c sa continui eu cumva procesul de emitere a unui titlu de proprietate pentru terenul in fapt?

Va multumesc frumos!

Ultima modificare: Luni, 5 Septembrie 2011

Răspunde Citează

9 mesaje

16439 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:37, 15 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren legea 18/1191 am cumparat de la tatal meu un teren in 1994 undeva in judetul Olt, neintabulat in CF in anul 2002 s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza legii ... (vezi toată discuția)

Titlu de proprietate teren In anul 2007 am cumparat un teren in orasul Baicoi, jud. Prahova pe baza unui contract de vanzare-cumparare. Pe acest teren am construit o casa care este ... (vezi toată discuția)

Proces de punere in posesie...dubios Buna seara, Un unchi al meu,a instrainat un teren. la notar,acesta a prezentat un proces verbal de punere in posesie,in baza caruia a instrainat terenul,fiind ... (vezi toată discuția)

coppermine Utilizator · Answer 1 · 2011-09-06 17:41:43

Am consultat azi inca 2 notari,
Amandoi au zis ca ei sunt acoperiti daca autentifica prin faptul ca considera Contractul v-c anterior ca titlu de proprietate.
Dar nu exclud risucul ca pe viitor sa nu fie probleme de ording juridic.Cineva pus in posesie pe acelasi teren.
La ultimul notar am descoperit ca pe procesul verbal de punere in posesie este specifica conform adeverintei 10xx se pune in posesie... dar adeverinta 10xx (probabil care atesta proprietarul) lipseste.
In primul contract sunt specificate alte 2 adeverinte (una de la Administratia Financiara SAI si alta de la Sectorul Agricol Ilfov) dar cea de proprietate din procesul verbal lipseste.
Notarul mi-a aratat un model de adeverinta de proprietate si acolo se specifica clar ca adeverinta tine loc pana la eliberarea titlului

Probabil ca o putem gasi la primarie adeverinta.. dar mi se par deja.. prea multe concesii.

Considerand ca gasesc si adeverinta asta si ii fac o copie cf orginialul..am procesul verbal.. ce ziceti sa continui..? :((

In plus ultimul notar mi-a zis ca in zona respectiva a terenului sunt multe suprapuneri.
Acum nu stiu ce inseamna suprapunerile astea..fie alte adeverinte sau titluri emise.. suprapuse peste ternul asta.. fie poate se refera la vecini care au o parte din proprietate suprapusa..peste terenul acesta in cauza.

Si in continuare nu inteleg de ce nu s-a emis titlul ala..si ce opreste primaria sa emita titlul respectiv pe numele altuia..(care poate are adeverinta de proprietate si proces verbal ca mine).

O sa incerc sa iau legatura si cu un avocat...daca stiti pe cineva de recomandat va rog

Faza naspa este ca in precontract ne-am obligat amandoi sa il definitivam pana vinerea asta..

Multumesc frumos

coppermine Utilizator · Answer 2 · 2011-09-19 20:04:57

Da, deci dupa o verificare mai atenta a actelor de catre un avocat am constatat ca adeverinta de proprietate pe baza careia a fost eliberat procesul verbal de punere in posesie lipseste cu desavarsire iar pe procesul verbal scria ca se ofera dreptul de proprietate prin "constituire" nu "re-constituire". Habar nu aveam nici eu de diferenta.

Cei care au primit teren prin constituire nu au voie sa vand terenul timp de 10 ani de zile altfel; toate contractele v-c ulterioare sunt nule de drept.

Am fost sfatuit de avocat sa ma retrag din afacerea asta.

Multumesc pentru ajutor.

eracles Utilizator · Answer 3 · 2011-11-15 19:37:14

adeverinta de proprietate nu reprezinta dovada proprietatii c doar ofera un drept virtual al existentei cererii formulate in baza Legii 18/1991. numai daca ulterior se emite titlu de proprietate se va confirma astfel dreptul de proprietate.
Daca notarul va incheie vanzarea in baza adeverintei si a p/v de punere in posesie, contractul va putea fi anulat pentru cauza ilicta si frauda la lege. daca insa, intre timp se elibereaza titlu de propriatate, atunci dreptul vanzatorului va fi confirmat. Astfel spus, contractul de v/c este incheiat sub conditie suspensiva (inteleasa intodeauna in contractele sinalagmatice) care va fi confirmata cu efect retroactiv la data eliberarii Titlului de propritate.
daca aveti nesansa sa nu se elibereze ulteriror (obligatoriu pe numele vanzatorului si pe terenul vandut) atunci vanzarea este nula, care va putea fi constata la cererea oricui este interesat.