Ajutor! Cine este proprietarul legal al ternului?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Ajutor! Cine este proprietarul legal al ternului?

Utilizator 00:22, 15 Septembrie 2011

Buna ziua,

La inceputul acestui an am achizitionat un teren la un pret derizoriu de 100 Euro/ mp., deoarece nu se afla in apropierea lui nicio sursa de utilitate. Fostul proprietar al terenului in cauza a "rezolvat" un topograf care sa imi indice exact locul care sa il ocup, dar din pacate greseala mea a fost ca nu am cerut niciun act doveditor al acestei delimitari. Aveam doar un singur desen de la cadastru al amplasarii terenului in sine. Fiind in proprietate legala asupra terenului in cauza am inceput sa fac diverse constructii pe el (exceptand casa, deoarece nu am obtinut inca autorizatia de constructie). Acum.. insa... a venit "de nicaieri" o oarecare "doamna" despre a carei existenta nu au cunostinta miciunul dintre vecini sa isi revendice dreptul de proprietate asupra aceluiasi teren, inscris insa intr-un alt CF, doar pe baza unui desen intocmit de un topograf autorizat. Doamna in cauza m-a asigurat ca eu am achizitionat drumul (singura cale de acces din zona), nefiind in cunostinta a legii ca drumurile nu sunt proprietati private.
Primul loc in care m-am oprit a fost OCPI unde dupa o sumedenie de desene studiate s-a constatat ca atat desenul primit de mine inainte de achizitie, cat si cel al doamnei in cauza sunt gresite, deoarece intr-un anume top al nimanui si nerevendicat de nimeni « s-a stocat » o suprafata de teren putin mai mare decat cea aflata in acte in proprietatea mea. Tot asa s-a concluzionat si faptul ca drumul in cauza nu a fost declarat ca fiind cale de acces la Primarie, asadar toate desenele trebuie refacute. Doamna respectiva nu a mai avut rabdare cateva zile pana la solutionarea dosarului de catre topografii implicati, asftel ca am fost convocata la o « discutie amiabila » (daca o pot numi asa) la cabinetul avocatului dansei, unde am fost amenintata cu sechestrul bunurilor aflate pe terenul respectiv (bunurile mele) sau cu o diferenta de 2.000 Euro pe 100mp, iar in caz contrar cu puscarie datorita ocuparii abuzive a terenului dansei. Terenurile (al meu si al doamnei) exista ca si suprafata insa ca si amplasament nu se stie unde este, DEOCAMDATA.

Va multumesc mult si astept cu nerabdare un sfat juridic sau o cale legala de solutionare a problemei mele.

Răspunde Citează

16 mesaje

1583 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:07, 27 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Acte necesare la cumpararea unui teren intravilan Buna seara. Intentionez sa cumpar un teren intravilan la tara. M-am inteles cu proprietarul asupra pretului si totodata am vrut sa verific si actele de ... (vezi toată discuția)

Proprietate întabulată peste care ulterior au suprapus o parcelă vecină, parțial în cadastru fără notare în cf Bună ziua, Prezint mai jos o situație din OCPI și Justiție probabil extrem de rar întâlnită, așadar interesantă. ... (vezi toată discuția)

Schita de amplasament ? [b][b]1.Mai exact ce inseamna SCHITA DE AMPLASAMENT si ce implica aceasta,se refera la o suprafata de teren si este solicitata de catre instanta de ... (vezi toată discuția)

Irina201 Utilizator · Answer 1 · 2011-09-16 21:26:49

Buna,

Este ridicol sa va ameninte cu puscarie, si restul la fel. Dvs ati fost si sunteti de buna credinta si pana la rezolvarea expertizei topo oricum n-au ce sa faca, nici macar nu pot intenta o actiune in justitie. Asa ca stati linistita si nu cedati amenintarilor de acest gen, este vorba despre intimidare. Daca insista si va mai contacteaza , duceti-va la politite si faceti o declaratie simpla, inregistrati-o si dati-i o copie avocatului "doamnei" ca sa stie ca nu va lasati intimidata si aveti grija sa nu va ceara niste bani pe care ulterior nu veti putea sa-i recuperati. Printre altele, asigurati-va ca persoana care zice ca este avocatul dansei, chiar este avocat...
Nu negociati nimic, asteptati rezultatul expertizei.

mediator Utilizator · Answer 2 · 2011-09-16 22:29:41

Daca nu sunt indiscreta, ce forma imbraca contractul dvs de vanzare-cumparare? In baza caror acte s-a instrainat terenul???? Ati vazut extrasul de CF? L-ati inregistrat in CF sau la adm financiara??????

Marieta85 Utilizator · Answer 3 · 2011-09-17 11:46:16

Nu, nu sunteti indiscreta... ma bucur ca exista oameni care au buna vointa spre a ma ajuta. Terenul a fost achizitionat pe baza unui contract de vanzare cumparare incheiat la Notarul Public. Si din acest punct de vedere este inca o problema, deoarece nici notarul nu a sesizat ca topul care imi apartine este exact numarul top al drumului (conform desenului "doamnei"), iar in contract este vorba despre teren arabil extravilan. Deci potrivit desenului "doamnei" eu am cumparat drumul (care din pacate nu a fost declarat la Primarie ca fiind cale de acces desi pe TOATE desenele figureaza ca fiind drum - desene facute de catre topografi fara ca acestia sa iasa la fata locului si vada realitatea - desene facute in birourile acestora). Nu a fost declarat ca fiind drum deoarece proprietarul in drept al suprafetei alocate ca fiind cale de acces, sustine ca drumul este provenit dintr-un alt nr. top, fapt recunoscut si de catre proprietarii terenurilor invecinate, din ale caror topuri s-au scos ariile pentru drum.
De cateva zile de cand schitele se afla in lucru la topografi s-a constatat ca exista si acea suprafata de teren alocata drumului si topograful care a intocmit schita doamnei nu a urmarit CF-ul mama din care topuri provine drumul; i-a fost mai comod (daca este tocmai cel mai potrivit cuvant) sa deseneze un drum din topul meu. Topografii care imi intocmesc momentan desenul (repozitionarea mea si a ternurilor invecinate mie) au descoperit din cf-ul mama provenineta drumului si greasa facuta de topograful "doamnei".
Dupa ce am cumparat terenul eu l-am declarat la Primarie (Registrul Agricol) , conform Extrasului CF si a incheierii primte de la OCPI, ca fiind teren arabil extravilan, dupa care m-am inscris la Finantele Publice locale unde de altfel am platit si impozit aferent acestui teren pe anul acesta integral.

Marieta85 Utilizator · Answer 4 · 2011-09-17 11:54:27

Multumesc mult ca m-ati linistit putin. Adevarul este ca suma de 2000 euro/100mp care mi-a cerut-o, este infinit de ireala pentru amplasarea terenului respectiv. Terenul asa cum am mai spus este foarte departe de orice sursa de utilitati (pana si de apa potabila). Pretul achitat de mine la incheierea contaractului de vanzare - cumparare (400 euro/ arie) a fost unul real, deoarece terenul respectiv era utilizat strict pentru cultara a platelor (porumb si grau) . Mi-am dat si eu seama ca suma ceruta de catre dansa este un real santaj.

Mihnea Balescu Consultant credite si finantari · Answer 5 · 2011-09-18 01:29:11

NU MAI MIZATI PE ALTII !!!!

VERIFICATI SINGURA !!!

fiecare cadastru are undeva in partea de jos a paginii un tabelash .
daca terenul are spre exemplu 5 colturi (puncte de inflexiune) atunci tabelashul are 5 randuri +capatul de tabel.
fiecarui rand ii corespunde un colt al terenului .probabil terenul dvs e paralelogram si deci tabelul ar 4 randuri (+partea de sus a tabelului)

fiecare rand contine 2 siruri lungi de cifre . adica coordonatele in x si y ale coltului .
exista un soft pe net , gratuit ,, cu ajutorul caruia puteti vedea exact unde pica terenul. si al inamicei.

din pacate asistenta mea doarme acum .ea se pricepe mai bine. maine o sa va explice ea cum s-o faceti ,in detaliu.
nu va trebuie nici un fel de pregatire de specialitate.