Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata

Question

Discuție deschisă în Drept penal - probleme serioase cu dreptul

Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata

Utilizator 14:04, 17 Octombrie 2011

Buna ziua,

Va rog sa imi spuneti daca ma puteti ajuta cu situatia de mai jos:

In luna iulie 2011 am inchiriat un apartament de 2 camere, printr-o agentie imobiliara, pornind de la un anunt postat de ei pe anuntul.ro

Am completat un contract de inchiriere standard al agentiei, in care apar numele si sumele date. Am platit avans pe sase luni (4500 RON), si comision agentiei imobiliare (420 lei).
Nici pana in ziua de azi nu am intrat in apartament, deoarece proprietara s-a dovedit a fi o escroaca, care acum este in arest pentru inselaciune sub forma continuata.

- De la Politie am aflat ca proprietara avea buletinul expirat, ceea ce inseamna ca agentul imobiliar nu si-a facut treaba bine cand a verificat actele.
- Agentia mi-a taiat factura doar mie, desi pe contract au scris ca a luat cate o suta de euro de la proprietar si de la chirias.
- Contractul standard scria "de inchiriere", desi a fost doar intermediere (Politia mi-a spus ca nu e valabil ca si contract de inchiriere decat cel de la Administrata Financiara, si eu nu pot intra in apartament pe baza hartiei facuta prin agentie)

De la proprietara am recuperat 1400 RON, ramanand 3100 pe care nu stiu cand o sa ii mai vad.
Agentia imobiliara nu vrea sa imi returneze comisionul, pentru o tranzactie care evident nu s-a finalizat corespunzator.

Proprietara clar e vinovata. Totusi, eu consider agentia responsabila pentru situatia creata si toti banii pierduti. In felul aceasta am depus si plangerea la Politie. De acolo insa mi s-a spus ca agentia nu mai are nicio obligatie.

Ce pot face in aceasta situatie, pentru a imi recupera banii?

Multumesc,
Marius

Răspunde Citează

11 mesaje

1772 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:57, 17 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Comision agentie imobiliara Am apelat la o agentie imobiliara pentru inchirierea unui apartament. Am intrat in posesia cheii dupa o saptamana, timp in care proprietarul apartamentului ... (vezi toată discuția)

Garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal? Buna ziua, Prin intermediul unei agentii imobiliare a fost incheiat un contract de inchiriere pt un apartament in data de 28/10/2009. Pretul unei chirii ... (vezi toată discuția)

Comision agentie imobiliara Buna ziua! Am apelat la o agentie imobiliara pentru inchirerea unui imobil. Am fost la cateva vizionari si am luat decizia sa inchirez un apartament. Am ... (vezi toată discuția)

MariusCP Utilizator · Answer 1 · 2011-10-17 16:03:12

Utilizator 16:03, 17 Octombrie 2011

Da, acela este cazul.
... dar nu era agent imobiliar, ci accepta si colaborari cu agentii... era proprietara apartamentului...

Ultima modificare: Luni, 17 Octombrie 2011

Răspunde Citează

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2011-10-17 16:35:27

Daca schimba yala dupa ce primea banii ar fi vorba de o infractiune de inselaciune daca a procedat asa cu mai multe persoane.

In civil va recuperatii banii mai repede decat in penal.
In penal poate dura 2 ani acest proces...mai ales daca sunt multe plangeri si multe persoane de audiat de politie.

Pentru a se analiza in concret daca agentia are vreo vina trebuie sa mergeti sa consultati un avocat care sa analizeze toate aspectele de fapt si de drept.
Daca vorbim la nivel de principiu daca este o fapta delictuala ar raspunde si agentia...dar mai mult de atat va trebui sa discutati cu avocatul pe care il veti consulta.
Fara avocat nu cred ca va veti putea descurca intr-un proces civil.

Daca este proprietar al apartamentului aveti sanse sa obtineti si banii daca va grabiti.
Daca a inselat prea multe persoane s-ar putea sa ramaneti pe dinafara...

MariusCP Utilizator · Answer 3 · 2011-10-17 17:25:25

Am inteles de la alti pagubiti ca avea mai multe procese pe cale civila pe care le-a tot eschivat si nu s-a rezolvat nimic. Pe cale penala macar este implicata si politia, sunt mai multi martori si vinoavtul chiar e pedepsit / nu mai pagubeste si pe altii.

Acum persoana este in arest, ea singura nu cred ca imi mai da nimic.
S-ar putea sa i se puna sechestru pe bunuri, insa asta ca urmare a achetei deschisa de catre Politie, drum care duce la proces penal

In momentul de fata am cerut ca plangerea mea sa fie "lipita" in dosar alaturi de ceilalti.
Pot incepe proces impotriva aceleiasi persoane si civil si penal?

In ceea ce priveste agentia, nu stiu daca sunt complici cu ea sau nu... poate si ei au fost pacaliti... insa rolul lor in tranzactia mea era tocmai sa nu fie nimeni pacalit.
Necunoasterea legii nu te scapa de sanctiuni.

In plangerea facuta la politie am solicitat returnarea sumei pagubite. Cand am vorbit la telefon cu patronul agentiei nici comisionul nu voia sa mi-l dea amiabil, daramite toata suma...

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2011-10-17 18:29:20

Daca este proprietar pe imobil se poate ajunge la executare silita.
Daca sunt multi si acestia vor executa silit dupa aceea nu o sa mai aveti pe ce sa mai executati...
Dar...dvs. poate ca stiti cel mai bine...ce sa faceti...

Daca agentia v-a returnat comisionul este clar ca nu au vrut sa va supere.
Au si ei avocati si stiu ca daca nu va supara nu o sa-i dati in judecata civila.

MariusCP Utilizator · Answer 5 · 2011-10-17 18:57:40

NU stiu cel mai bine ce sa fac, de aceea am intrat pe acest forum, pentru un sfat de la persoane care stiu.
Agentia NU mi-a returnat niciun ban si nici nu vrea. Poate m-am exprimat eu gresit inainte.