act de proprietate

in urma cu 2 saptamani am primit de la primarie o circulara prin care era chemat tata la primaria unui oras din alt judet sa ridice actul de proprietate al unui teren. prezentandu-se acolo, secretarul acelei primarii ne-au cerut certificatul de deces. s-a procurat acest act doar ca acum, s-a cerut actul de succesiune. din cate am aflat, pt a demara succesiune ai nevoie chiar de actul de proprietate pe care primaria, secretarul acelei primarii nu vrea sa ni-l dea... in acest caz, ce mai ramane de facut? ce putem face sa luam acel act si de a vinde terenul? si pt vinderea acelui teren este necesara succesiunea?
va multumesc.