Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Actiune in evacuare
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 909 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Actiune in evacuare
Pune o întrebare 157 întrebări azi, 64 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actiune in evacuare

Ma puteti ajuta si pe mine cu temeiul de drept pentru actiunea in evacuare?
O pot face pe calea ordonantei presedintiale?

Trei persoane ocupa abuziv un imobil. Nu au contract de inchiriere nici cu actualul proprietar nici cu fostul proprietar.

Fostul proprietar a imprumutat niste bani de la aceste persoane, au incheiat un act de imprumut la notariat acum 10 ani (un act simplu de imprumut, fara garantii...ipoteci,..cu specificatia ca se pot indrepta impotriva imprumutatului pe orice cale)dar nu le-a facut contract de inchiriere sa stea in apartament ci i-a lasat sa stea acolo asa, doar in baza unui acord verbal.
Exact in ziua in care fostul proprietar a facut acel act de imprumut, a facut si acest contract de vanzare-cumparare cu noul proprietar.

Intre timp, noul proprietar a ipotecat apartamentul, a ridicat ipoteca iar acum vrea sa intre in apartament, dar cei care locuiesc acolo refuza sa iasa, invocand faptul ca ei inca nu si-au recuperat banii care i-au dat cu imprumut fostului proprietar.

Acum doua zile noul proprietar i-a notificat prin executor ca el este noul proprietar si ca ii someaza sa paraseasca imobilul in termen de 30 de zile, daca nu urmand sa le faca plangere penala pentru tulburare de posesie.

Cum trebuie procedat pentru a-i scoate din apartament ?

Multumesc.:coffee:
Răspunde Citează
25 mesaje
11967 vizualizări
8 participanți
Cel mai recent răspuns: andreicosminus , utilizator 19:12, 2 Decembrie 2008
Vezi răspuns
Răspunsuri moderate (1)
Nici nu am pretentia ca cineva, pe acest forum sau oriunde in alta parte va putea da o solutie in aceasta cauza(speta deocamdata), mai inainte de a se pronunta onorata instanta.

Eu caut solutii, observand..problemele!
Multumesc.

Cu respect.
Răspunde Citează
Contactează
1. art. 1853 alin. 2 Cod civ. spune ca nu sunt acte de posesie actele ce "se exercita asupra unui lucru al altuia, prin simpla ingaduinta a proprietarului sau".
2. Iar art. 1846 alin. 2 Cod civ. arat ca "Posesiunea este detinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitata, una sau alta, de noi insine sau de altul in numele nostru"
3. Distinctia dintre actiunea in revendicare si actiunea in evacuarea va depinde de imprejurarea daca proprietarul a pierdut sau nu posesia bunului. Trebuie avut in vedere aici ca posesia este un fapt, dar unul care primind consacrare legala este, prin aceasta, protejat.
3.1 Daca paratul este posesor, adica persoana care se manifesta public si sub nume de proprietar ca detinand un drept asupra bunului, iar proprietarul a pierdut posesia atunci calea de actiunea impotriva sa este revendicarea prin care solicita sa fie repus in posesie in virtutea titlului ce-l poseda asupra bunului.
3.2 Daca paratul este doar un detentor precar, respectiv chirias, tolerat, etc., atunci proprietarul, care n-a pierdut nici un moment posesia, poate cere evacuarea, care, astfel cum spunea Nicoleta, se refera la stanjenirea dreptului de folosinta (ius utendi) de catre tolerat si nu la repunerea in posesie. Aici, desigur, trebuie facuta observatia ca locatarul poate opune cu succes conventia dintre el si proprietar.
4. A restrange actiunea in evacuare doar la relatiile legate de locatiune (cum se pare ca s-a facut de catre ICCJ in speta data) insemna a restrange nepermis materia actiunii in evacuare si, in cele din urma, a pune egalitate intre actiunea impotriva posesorului si cea impotriva toleratului, incalcand prev. art. 1853 Cod civ.
Răspunde Citează
Foarte frumos si corect explicat!
Multam!:coffee:
Răspunde Citează
As supune atentiei dvs. urmatoarea speta pe scurt:

RAADPFL a formulat actiune in evacuare impotriva a 5 persoane, dintr-o garsoniera in care ultimii locuiesc ca tolerati si anume: 4 dintre ei nu au avut niciodata contract de inchiriere cu RAADPFL iar unul dintre ei a avut contract dar a fost rezolutionat irevocabil de instanta de judecata.
Avand in vedere ca RAADPFL-ul a formulat actiune in evacuaresi nu actiune in revendicare pot sa cer respingerea actiunii?
Cum vedeti aceasta speta din punctul de vedere al paratilor?
Răspunde Citează
Pagina 4
Du-te la pagina 1 2 3 4 5

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cum scap mai rapid de chirias Mircea Razvan Mircea Razvan Dupa nesfarsite procese am reusit a pune in executare silita PMB cu obligatia de a face, retrocedare in natura apartament nationalizat, notificat cu Legea 10, ... (vezi toată discuția)
Actiune in revendicare imobiliara calandrino calandrino Am sansa de castig intr-o [b]actiune in revendicare intentata impotriva sotului din apartamentul proprietate personala[/b](fac mentiunea ca [b]bunul este ... (vezi toată discuția)
Exceptia de neconstitutionalitate ContSters14151 ContSters14151 In 10.05.1994 A introduce o actiune in justitie de evacuare impotriva lui B si C din imobilul situat in strada Tacerii, Bucuresti. In sept. 1993 A a obtinut ... (vezi toată discuția)