AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE EXPIRATA

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE EXPIRATA

Utilizator 11:11, 8 Februarie 2012

Buna ziua,

Ma confrunt cu o problema si poate reusiti sa ma lamuriti.
In Iunie 2008 am obtinut o autorizatie de contruire pe o perioada de 36 de luni.pentru un imobil P+1+M si imprejmuire aferenta constructiei. Am inceput lucrarile in vara 2008 si am reusit sa ridic constructia la gri. Aceasta inseamna constructia ridicata cu acoperis, geamuri, zugraveala exterioara in proportie de 70%, fara usa de acces montata si fara imprejmuirea conform proiectrului. Mentionez ca la interioare nu s-a lucrat deloc fiind la stadiul de zidarie goala fara nici un fel de utilitati (apa, curent, incalzire). M-am oprit la acest stadiu din cauza lipsei de bani.
In mai 2011 am prelungit autorizatia de construire cu perioada legala de 12 luni.
Ce pot face la expirarea autorizatiei de construire daca nu am terminat lucrarile?
Casa nu poate fi locuita, gardul din proiect nu este nici macar inceput si nu pot face receptia finala a lucrarilor. Ce variante legale am dupa expirarea autorizatiei in cazul cand nu pot realiza receptia finala conform proiectului? Ce pot face inainte de expirarea autorizatiei de construire astfel incat sa nu ajung sa platesc impozitul pe cladiri deoarece casa nu este locuibila si nici sa nu platesc cine stie ce amenzi daca nu reusesc (si nu voi reusii) sa finalizez lucrarile la termen?
Va multumesc.

Răspunde Citează

11 mesaje

57519 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:59, 6 Iulie 2018

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Autorizatia de construire expira. in ce stadiu al constructiei pot intabula imobilul? Buna ziua, am o casa cu etaj in constructie.Am reusit sa montezi ferestrele si usile exterioare,exteriorul l-am izolat si vopsit iar gardul este cu ... (vezi toată discuția)

Expirare autorizatie constructie prelungita Buna seara, In anul 2008 am obtinut autorizatie de constructie casa pe 3 ani. In anul 2011 am prelungit autorizatia cu perioada maxima, respectiv inca un an. ... (vezi toată discuția)

Impozit casa buna,am construit o casa in rosu in 2007,in fiecare an am mers la primarie reinoind autorizatia de constructie,nereusind sa terminam casa,e o casa in rosu ... (vezi toată discuția)

AdrianDP Utilizator · Answer 1 · 2012-02-10 15:20:02

1. Am ridicat casa in regie proprie.
2. Ce presupune o reinnoire a autorizatiei de construire? Trebuie prezentat tot dosarul cu ceea ce sa depus pentru prima autorizatie sau alt proiect de arhitectura, memoriu, proiect tehnic, etc., la faza in care este constructia acum?

3. Daca am inteles bine, va rog sa imi confirmati:
a.) Prelungirea autorizatiei = se poate acorda o singura data pentru o perioada maxima de 12 luni. Acest demers l-am efectuat deja in luna mai 2011.
b.) reautorizare = o reinnoire a autorizatiei de construire extirata, adica o noua autorizatie de construire in baza celei care a extirat. Ceea ce ati scris dvs. mai sus si ceea ce imi recomandati.
4. Am un diriginte de santier dar pana acum nu a facut nimic. Ce trebuie sa ii solicit in cazul cand solicit de la primarie o reautorizare ( o noua autorizatie de construire)?

AdrianDP Utilizator · Answer 2 · 2012-02-10 15:42:05

Sa inteleg ca la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire se va intocmii oricum un proces-verbal de receptie in care se consemneaza stadiul actual al lucrarilor, suprafata construita desfasurata, etc. In raport cu acestea se va stabili impozitul pe cladire.
1. Dar cladirea nu trebuie intabulata pentru a se stabili un impozit de catre primarie?
2. Casa poate fi intabulata chiar daca nu este terminata, nu este locuibila (fara apa curenta, curent, incalzire)?
3. Este suficient doar procesul-verbal de receptie cu stadiul actual al lucrarilor (adica nefinalizate) pentru intabulare?
4. Exista vreo metodologie dupa care se calculeaza un impozit pentru o astfel de cladire? De exemplu casa pe care am ridicat-o este din structura din beton cu pereti portanti din BCA, are P(85 m patrati) +1 ETAJ (85 m patrati) + POD (40 m patrati). Are la poarta bransament de gaze, apa si curent.

ciobanui Utilizator · Answer 3 · 2012-02-10 19:00:39

- Trebuie prezentat tot dosarul cu ceea ce sa depus pentru prima autorizatie si se solicita reautorizare prin certificat de urbanism.-Discutati acest lucru cu arhitectul dvs. Se vor restampila toate filele cu noul numar de autorizare.
Puteti cere acest lucru la nesfirsit, cu conditia ca sa nu schimbati proiectul initial ci sa il continuati.
Atentie ca dirigintele trebuie sa va intocmeasca cartea tehnica si sa ceara prezenta Inspectoratului in constructii l afaze determinante. Aceasta va va trebui la orice vinzare-cumparare cere va avea loc, cit si la orice interventie pe care o veti face ulterior imobilului.

Pentru ca o constructie sa fie impozabila trebuie sa indeplineasca cerintele codului fiscal, adica sa aiba zidarie si acoperis. In restul cazurilor se inregistreaza.

vircoady Utilizator · Answer 4 · 2013-02-13 18:00:25

Eu am facut modificari interioare in ap cu autorizatie , dar nu am facut receptia si nu stiu daca mai pot acum, ca a trecut deja 2 ani ,as vrea sa vand ap si sa-i fac cadastru?

[Editat - va rog nu mai scrieti cu majuscule, se citeste greu (pct. 1.2 din Regulamentul de postare)]

Moldo m Utilizator · Answer 5 · 2018-07-06 22:59:26

Buna. Am un teren primit de la părinți cu o Fundație pe el. Au vrut sa ridice o casa și nu au mai reușit. Am autorizație de construcție proiect toată documentația dar e expirata din 90. Am încercat sa le reanoiesc dar toată lumea îmi pune piedici cum ca nu se poate doar de la 0 iar. Alt proiect alta autorizate alte avize care durează un an. Din 90 se plateste impozit construcție in curs. E făcută doar fundația și atat. Se poate sa primesc autorizație de continuare construcție sau nu și dumneavoastră care sunteți in domeniu ce ma sfătuiți de ce as avea nevoie pentru ca de anu trecut umblu la primarii și din USA in USA și toți au variante diferite. Multumesc și îmi cer scuze dacă nu am fost destul de explicit