CHITANTA DE MANA - cum se obtine actul de proprietate pentru imobil?

Chitanta de mana poate constituii un inceput de dovada scrisa ce are dovada juridica, in schimb din punctul meu de vedere se poate dobandi propietatea asupra imobilului prin uzucampiune, instanta fiind chemata sa constate implinirea termenului de perschiptie achizitiva, dupa caz publica.

Varianta administrativa, fara instanta, taxe de timbru si alte dureri de cap se numeste constatarea dreptului de proprietate prin Ordinul Prefrectului, conform art. 23 din legea 18/1991. Parintii dvs. trebuie sa depuna la primarie un dosar cu urmatoarele acte:
- cerere;
- acte stare civila'
- copie chitanta de mana'
- istoric de rol fiscal;
- extras registru agricol 1986-1990 si registrul posesorilor 1990 pentru pozitia de rol aferenta imobilului (de la primarie);
- schita cadastrala a imobilului, executata de un expert autorizat;
- declaratii ale vecinilor cum ca nu le este afectat dreptul de proprietate, daca suprafata rezultata din masuratori este mai mare decat ccea din evidente.
Succes!

Buna ziua, cum putem rezolva problema cu actele casei , avem doar chitanta de mana , proprietarii terenului au decedat si nici parintii mei nu mai traiesc . Cum putem proceda?

Buna ziua, parintii mei au cumparat casa acum 40 ani cu chitanta de mana ,au platit impozitul anual, proprietarii terenului nu mai traiesc si nici parintii mei ,ce trebuie sa facem pentru a obtine actul de proprietate?va multumesc

Atata vreme cat a fost exercitata o posesie utila, continua, publica, sub nume de proprietar sunt intrunite conditiile pentru a fi promovata o actiune in vederea constatarii uzucapiunii ( mod originar de dobandire a dreptului de proprietate ).

Practic, uzucapiunea reprezinta o sanctiune impotriva proprietarului nediligent, care nu si-a exercitat atributele dreptului de proprietate, posesia si folosinta fiind exerciate de catre o terta persoana.( posesia trebuie sa fie utila , neviciata).


Pentru a fi constata uzucapiunea , este necesar sa fie demonstrata, prin martori , posesia de 30 de ani, neviciata ( viiciile posesie fiind clandestinitatea, violenta, discontinuitatea ).


Prin declaratiile de martor se va atesta faptul posesiei indelungate, se va atesta faptul ca limitele terenului nu au comportat modificari, si, de asemenea, nu a existat niciun litigiu, cu privire la imobilul al carei drept de proprietate se solicita a fi dobandit.


Se va proceda la evaluarea si la identificarea terenului, printr-o expertiza tehnica .



Potrivit art. 82 din Legea 71/2011, pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de data intrarii in vigoare a noului Cod civil, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei.

Dispozitiile art. 930-934 din Noul Cod civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai in cazurile in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia.



Succes.