acord asociatie proprietari

Daca va ganditi la a cumpara acel spatiu, aveti nevoie de acordul a 100% din proprietarii scarii, cu contract de vanzare-cumparare la notar si....toate celelalte, cadastru, intabulare, etc.

Daca va ganditi doar sa inchiriati (concesionati) acel spatiu, atunci va trebuie acordul a 50% + 1 dintre proprietarii scarii, acordul vecinilor dv. de palier (direct afectati) si acordul conducerii asociatiei, facand un contract de inchiriere prin care vi se acorda dreptul de folosire a acelui spatiu in schimbul platii unei chirii.
Mentionez ca pe spatiul inchiriat sau concesionat nu puteti construi nimic, deoarece construirea se face dovedind dreptul de proprietate, ceea ce nu este cazul.

Multumesc pentru raspuns. Dar ideea era ca as vrea sa construiesc un zid. Din cate stiu, in codul civil Art. 650
(1) Partile comune pot fi atribuite coproprietarilor in folosinta exclusiva numai daca prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalti coproprietari.
(2) Decizia de atribuire in folosinta exclusiva trebuie adoptata cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor si al cotelor-parti. In cladirile unde sunt constituite asociatii de proprietari, decizia se adopta de catre adunarea generala, cu aceeasi majoritate.

Sa inteleg ca si in cazul pct 2, nu am voie sa construiesc nimic ?

Iata ce spune legea 230/2007 de infiintare, organizare si funtionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.

Ca sa construiti acel zid va trebuie autorizatie de constructie, pe care o obtineti in baza unui act de proprietate, nu a unui contract de inchiriere ca drept de folosinta.

Imi cer scuze ca tot revin pe acest subiect. Ma streseaza destul de mult :). Credeti ca se poate aplica art.12 din legea 230/2007 ?


Art. 12. - Zidurile dintre apartamentele sau spatiile alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii si din proprietatea comuna, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective, pe baza autorizatiei de modificare a constructiei, eliberata de autoritatea publica locala si cu instiintarea asociatiei. Zidurile dintre apartamente sau spatii si proprietatea comuna care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, in baza hotararii majoritatii proprietarilor si a autorizatiei de modificare a constructiei, eliberata de autoritatea publica locala.

Nu va cereti scuze pentru ca aici este un forum, raspundem sau nu, deci, fiecare poate insista pana cand se lamureste....eventual...:)

Haideti sa vedem ce spune acest articol citat de dv.:
- Zidurile dintre apartamentele sau spatiile alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii si din proprietatea comuna. Zidul care desparte apartamentul de holul comun face parte din proprietatea comuna si face parte din structura de rezistenta, eventual, deci nu poate fi reamplasat si, de fapt, nici nu vreti sa-l reamplasati. Dv. nu mutati ziduri, nu le reamplasati, ci vreti sa construiti unul.
Unde vreti sa-l construiti? Pe podeaua holului comun, deci in plina proprietate comuna.
Asta inseamna ca va trebuie ce-am zis mai sus pentru a dobandi dreptul de folosinta a unei parti din proprietatea comuna.
In acest caz dv. nu aveti drept de proprietate ca sa puteti construi, ci numai drept de folosinta.

Dar mai asteptati si alte pareri, poate cineva stie mai mult ...