TVA 5% pentru locuinte noi

Este o creanta a dumneavoastra impotriva lui, asa ca termenul de prescriptie este de 3 ani.
De unde au reiesit 6 luni?

t.simona a scris:

Exemplu pe care incerc sa-l dau ia in calcul faptul ca aveti in contract o valoare de 50.000 euro fara tva.
Rata 1 avans 10000 euro fara tva*3.5 la 30.09.2008: 35000 fara tva + 6650 tva = val totala 41650 lei
Rata 2 avans 20000 euro fara tva*3.6 la 31.10.2008: 72000 fara tva + 13680 tva = val totala 85680 lei
Rata 3 avans 10000 euro fara tva* 3.7 la 30.11.2008: 37000 fara tva + 7030 tva = val totala 44030 lei
Rata 4 si ultima la transferul dreptului de proprietate 15.12.2008 10000 euro fara tva * 3.8

poz 1 182000 (35000+72000+37000+38000) fara tva + 9100 tva 5%
poz 2 -144000 (35000+72000+37000) fara tva si -27360 tva 19%
total factura fara tva 38000 si tva -18260 = total de plata 19740

Modelul este strict ipotetic, cursurile aleatorii iar pretul din contract nu include tva.

Am urmatoarea nelamurire:

aplicand aceeasi schema de stornare dar lasand toate valorile in euro asa cum sunt ele scrise in antecontract ( atat avans cat si tva) imi iese un rest de plata mai mic decat schema in lei.

Care este schema justa? Cea in lei sau cea in euro? Stiu ca in Romania contabilitatea e tinuta in lei dar eu pe antecontract am sumele (si avans si tva) trecute doar in euro. Facand schema in lei si transformand in euro restul de plata, nu-mi mai sunt recunoscute sumele de tva trecute in euro pe antecontract.

De exemplu, in antecontract scrie ca am platit anul trecut la prima rata un tva de 10.000 euro. Facand dupa un an stornarea in lei si retransformand restul de plata in euro, reiese ca tva-ul platit ar fi 8.000 euro( si contrazic antecontractul). Asta din cauza ca euro a crescut si renumar leii dati acum un an cu cursul de acum.

Va rog sa ma ajutati, e destul de urgent.

Daca dvoastra ati facut plati in avans nu puteti avea decit facturi in lei.
Ceea ce se vrea reliefat in exemplul citat de dvoastra este ca acel curs de la data avansului nu se mai modifica. Valoarea in lei a apartamentului la transferul dreptului de proprietate nu este egala cu val in euro a antecontractului la cursul de la data facturarii finale, ci este format din suma valorilor in lei a avansurilor platite, adica suma valorilor in euro a ratelor*cursul (de atunci).

t.simona a scris:

Daca dvoastra ati facut plati in avans nu puteti avea decit facturi in lei.

Desigur,eu nu vreau sa mi se faca o factura in euro. Vreau ca schema de calcul sa fie transpusa si in euro. Am incercat sa fac asta si cele 2 scheme nu sunt echivalente. Am observat ca schema de mai sus porneste de la valori in euro ale ratelor, dar nu mentine valorile in euro ale tva achitat. Si aici nu inteleg de ce?

Ceea ce se vrea reliefat in exemplul citat de dvoastra este ca acel curs de la data avansului nu se mai modifica. Valoarea in lei a apartamentului la transferul dreptului de proprietate nu este egala cu val in euro a antecontractului la cursul de la data facturarii finale, ci este format din suma valorilor in lei a avansurilor platite, adica suma valorilor in euro a ratelor*cursul (de atunci).

De acord. Si intrebarea mea este: de ce nu se aplica acest tratament si sumelor de tva achitate la fiecare rata?

Ca si la val fara tva si la tva, valoarea se calculeaza prin insumarea tva de la avansuri la cursul de atunci.
Normal, cursurile fiind diferite, valoarea tva sau val bazei daca se imparte la cursul de la data transferului dreptului de proprietate sa nu fie egal cu tva in euro din antecontract. Conform CF nici nu trebuie sa fie egal, pt ca o plata facuta trebuie sa fie recunoscuta la valoarea ei de atunci nu sa fie recalculata la un curs ulterior.

Pt avansuri trebuie sa fie facturi in lei. Schema de calcul transpusa in euro, trebuie insa sa respecte cursurile de la data platii avansurilor (cele de pe fact de avans).