TVA 5% pentru locuinte noi

Nu sunt de acord cu dvs., cota de 5% este o facilitate fiscala care nu este in dezavantajul clientului care a achitat avansuri pentru achizitionarea unei locuinte sociale.
Codul fiscal prevede la art. 140 alin. (4) faptul ca in cazul schimbarii cotei de TVA se va proceda la regularizare pentru a se aplica cotele de TVA in vigoare la data livrarii de bunuri, in cazul avansurile incasate inainte de data la care intervine faptul generator si exigibilitatea taxei.
La livrarea de imobile faptul generator si exigibilitatea taxei intervine la data la care este transferat dreptul de proprietate (sunt indeplinite formalitatile legale pentru transferul titlului de proprietate de la vanzator la cumparator).

In concluzie, se va aplica cota de 5% la facturile de avans prin corectarea celor intocmite cu cota de 19%.
Prevederile Codului Fiscal primeaza fata de prevederile contractuale contrare.

mai multe info pe [ link extern ] /

andreicfnet a scris:

Nu sunt de acord cu dvs., cota de 5% este o facilitate fiscala care nu este in dezavantajul clientului care a achitat avansuri pentru achizitionarea unei locuinte sociale.
Codul fiscal prevede la art. 140 alin. (4) faptul ca in cazul schimbarii cotei de TVA se va proceda la regularizare pentru a se aplica cotele de TVA in vigoare la data livrarii de bunuri, in cazul avansurile incasate inainte de data la care intervine faptul generator si exigibilitatea taxei.
La livrarea de imobile faptul generator si exigibilitatea taxei intervine la data la care este transferat dreptul de proprietate (sunt indeplinite formalitatile legale pentru transferul titlului de proprietate de la vanzator la cumparator).

In concluzie, se va aplica cota de 5% la facturile de avans prin corectarea celor intocmite cu cota de 19%.
Prevederile Codului Fiscal primeaza fata de prevederile contractuale contrare.

mai multe info pe [ link extern ] /

Ceea ce ati spus dv. e foarte clar, insa ceea ce s-a dezbatut anterior a fost daca pretul in antecontract era stipulat ca fiind cu "TVA inclus", atunci se mai poate aplica cota redusa de TVA si daca nu ce se intampla cu diferenta de 14%?

Bineinteles ca se aplica, din punct de vedere juridic nu exista pret "cu TVA inclus" si am mai spus asta acum cateva pagini.

Andreea Lisievici a scris:

Bineinteles ca se aplica, din punct de vedere juridic nu exista pret "cu TVA inclus" si am mai spus asta acum cateva pagini.

Daca juridic nu exista "pret cu tva inclus", de ce normele metodologice la Codul fiscal la pct 23 alin 2 recunoaste existenta acestor preturi si mentioneaza cum se calculeaza tva-ul aferent acestor preturi (mai mult spune "conform prevederilor contractuale pretul include si taxa")?
Sau normele nu sunt emise respectind principiile juridice?

Sustin opinia emisa de Andreea, facilitatea se aplica tuturor livrarilor taxabile TVA.
De asemenea, si t.simona are dreptate.
Notiunea de pret cu "TVA inclus" exista in practica si este prezenta si in normele fiscale (pct. 23 (2) din Normele metodologice la art. 140 - [ link extern ] / )

Pentru determinarea sumei TVA, se aplica procedeul sutei marite, respectiv 19 x 100/119 in cazul cotei standard si 9 x 100/109 sau 5 x 100/105 in cazul cotelor reduse, atunci cand pretul de vanzare include si taxa.

Normele mai precizeaza: De regula, pretul include taxa in cazul livrarilor de bunuri si/sau prestarilor de servicii direct catre populatie pentru care nu este necesara emiterea unei facturi conform art. 155 alin. (7) din Codul fiscal, precum si in orice situatie in care prin natura operatiunii sau conform prevederilor contractuale pretul include si taxa.


Aduc in atentie, faptul ca vanzatorul trebuie sa fie persoana impozabila TVA, in consecinta va recomand sa verificati codul fiscal mentionat in contract si pe facturile emise pe vies [ link extern ]