Ce ne facem cu administratia financiara? vrea bani nejustificat

Question

Discuție deschisă în Impozite şi taxe locale

Ce ne facem cu administratia financiara? vrea bani nejustificat

Utilizator 21:08, 23 Iunie 2012

Buna ziua,
o nedumerire am si eu si rog pe cei ce pot si vor, sa ma ajute cu un sfat.
Detin un duplex (doua apartamente suprapuse cu scara interioara) intr-un bloc cu 7 etaje. In contractul de vanzare-cumparare duplexul figureaza ca doua apartamente (asa a fost blocul construit in 1996).
Problema mea este ca administratia financiara ma taxaseaza la orice taxa, impozit (sau depinde ce se mai inventeaza) ca fiind doua apartamente separate. Eu ma gandesc ca daca ar fi sa fie intr-adevar doua apartamente si as vrea sa vand unul din ele, nu ar fi posibila vanzarea a numai unuia din apartamente,daca exista un singur contract de vanzare-cumparare.
Asta inseamna ca defapt este un singur imobil. Iar ca sa il despart sau parcelez, (nu stiu exact termenul), mi-ar trebui nenumarate aprobari si binenteles, contract de vanzare-cumparare la fiecare in parte. Ce credeti ca e de facut si unde sa ma duc ca sa scap de povara asta? Nu intentionez sa-l vand, ci doar sa gasesc o solutie sa nu mai platesc nejustificat atatia bani anual.
Va multumesc anticipat.
ps: ma costa foarte mult sa-l intretin asa gol cum e, cu atatea taxe si impozite care apar ca ciupercile dupa ploaie.
#-o#-o

Ultima modificare: Sâmbătă, 23 Iunie 2012

12 mesaje

2196 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:42, 27 Iulie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Necesitate acord casa calcan Buna ziua! Locuiesc intr-o locuinta tip duplex P+1E. In partea dreapta este cealalta locuinta din duplex, iar alipit de mine in partea stanga se ridica o ... (vezi toată discuția)

Impozit pe a doua locuinta imobilul in care locuiesc este intabulat pe fratele meu deoarece eu am salar mic si nu am putut scoate un credit..Eu nu am nici o proprietate , dar la el ... (vezi toată discuția)

Impozit pe cladiri/terenuri Buna ziua, Va rog foarte mult sa ma lamuriti in urmatoarea problema. Parintii mei sunt propietari in acest moment a 2 apartamente si a unei case cu ... (vezi toată discuția)

ioanamontravers Utilizator · Answer 1 · 2012-07-02 17:31:11

gmancila a scris:

Conform ’’HG 44 din 2004 pt aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 571 din 2003 privind Codul fiscal’’
Norme metodologice nr.45, pct (2) În cazul în care în acelasi bloc o persoana fizica detine în proprietate mai multe apartamente, pentru calculul impozitului pe cladiri, majorat potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal, fiecare apartament este asimilat unei cladiri.
:(

ART. 252 (1) Daca o persoana fizica are în proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, impozitul pe cladiri se majoreaza, in functie de ordinea dobandirii sau a declararii de catre contribuabil.
:(

da, eu detin doua apartamente in acelasi bloc DAR am un singur contract de vanzare-cumparare la aceste apartamente. adica e ca si cum as avea doar unul, indata ce nu pot vinde separat.. va multumesc ca v-ati petrecut timp sa-mi gasiti raspuns la intrebarea mea dar nu ma ajuta...poate nu am fost inteleasa sau poate nu ati citit toata discutia... va atasez sa cititi ce am raspuns cuiva de aici:

Am inteles perfect dar eu as vrea sa stiu daca exista vreo modalitate de a modifica contractul de vanzare-cumparare astfel incat sa figureze ca un singur imobil sau sa fac contracte separate pentru fiecare imobil in parte ca sa pot vine individual la un moment dat. Desi apare in contract ca detin doua apartamente, nu pot vinde unul fara celalalt. Mi-ar conveni foarte tare sa pot vinde doar unul dintre ele daca as putea modifica contractul sau emite doua pentru fiecare dintre apartamente si nu m-ar deranja sa stiu ca platesc impozite pentru o a doua locuinta dar in acelasi timp pot vinde doar unul dintre ele cand vreau.. Repet ca asa a fost construita cladirea si nu s-au facut modificari niciodata. Va multumesc.

Citeste mai mult: www.avocatnet.ro/content/for...

ioanamontravers Utilizator · Answer 2 · 2012-07-21 15:41:48

gmancila a scris:

Conform ’’HG 44 din 2004 pt aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 571 din 2003 privind Codul fiscal’’
Norme metodologice nr.45, pct (2) În cazul în care în acelasi bloc o persoana fizica detine în proprietate mai multe apartamente, pentru calculul impozitului pe cladiri, majorat potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal, fiecare apartament este asimilat unei cladiri.
:(

ART. 252 (1) Daca o persoana fizica are în proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, impozitul pe cladiri se majoreaza, in functie de ordinea dobandirii sau a declararii de catre contribuabil.
:(

da, duplexul figureaza ca si doua apartamente dar are un singur contract de vanzare-cumparare...eu vreau sa stiu de ce nu exista doua contracte separate sau daca se poate modifica sau elibera cate un contract de vanzare-cumparare la fiecare in parte. mi s-ar parea normal sa se considere atunci ca am doua apartamente daca exista DOUA contracte la ele si nu doar UNUL. deci, este posibil sa fac contract de vanzare-cumparare la fiecare apartament in parte sau nu? va multumesc

Lulica Utilizator · Answer 3 · 2012-07-26 20:37:23

Pe un singur contract de vanzare-cumparare puteti avea x propietati; daca cele x propietati sunt delimitate distinct atunci se cheama ca sunteti propietarul a x propietati si veti plati impozit pentru fiecare dintre ele.
In cazul dvs trebuie facuta putina istorie: se subintelege ca initial s-au construit 2 apartamente, ulterior dvs sau o alta persoana a transformat cele 2 apartamente intr-un duplex. Ideea este ca oricine ar fi facut chestia asta ar fi avut nevoie de o autorizatie de constructie. Cu aceasta autorizatie se merge la un notar (cred) si se solicta o alipire a proprietatilor. Probabil vor mai fi necesare si alte acte dar numai asa se pot transforma 2 sau mai multe proprietati intr-una.
Oricum toate treburile astea costa destul de mult si cred ca adunate va vor duce la o suma mult mai mare decat ceea ce platiti ca impozit. De facut va trebui facuta pentru viitor macar pentru ca o situatie incurcata nu va da nastere decat la alte incurcaturi.
Ar fi indicat sa intrebati un notar, sa va faceti calculele si sa luati o hotarare.

Panoiu Utilizator · Answer 4 · 2012-07-27 11:01:49

Bună ziua,

Sper să fi înţeles bine ceea ce ziceţi Dvs.: intenţia Dvs. nu este atât de a vinde unul dintre apartamente, ci de a scăpa de impozitarea dublă. Dacă asta doriţi, mă gândesc că soluţia cea mai simplă şi mai rapidă este să alipiţi cele două imobile: vorbiţi cu un inginer cadastrist, care vă va sfătui în detaliu ce aveţi de făcut. Când vor fi gata măsurătorile şi schiţele, mergeţi la un notar şi faceţi un act de alipire (adică un act autentic prin care Dvs., în calitate de proprietar al celor 2 imobile, decideţi să faceţi din ele unul singur). Veţi merge apoi cu acest act la Fisc şi vă veţi modifica rolul fiscal. Atenţie însă: pentru ca operaţiunea de mai sus să fie posibilă, trebuie ca apartamentele Dvs. să fie înscrise în cartea funciară (adică să aibă "cadastru şi intabulare" făcute). Dacă nu este cazul, atunci respectivul inginer cadastrist despre care vorbeam anterior vă va ajuta cu operaţiunile cadastrale şi tabulare prealabile. Numai că vă va costa şi va dura ceva mai mult.

ioanamontravers Utilizator · Answer 5 · 2012-07-27 13:36:13

Lulica a scris:

Pe un singur contract de vanzare-cumparare puteti avea x propietati; daca cele x propietati sunt delimitate distinct atunci se cheama ca sunteti propietarul a x propietati si veti plati impozit pentru fiecare dintre ele.
In cazul dvs trebuie facuta putina istorie: se subintelege ca initial s-au construit 2 apartamente, ulterior dvs sau o alta persoana a transformat cele 2 apartamente intr-un duplex. Ideea este ca oricine ar fi facut chestia asta ar fi avut nevoie de o autorizatie de constructie. Cu aceasta autorizatie se merge la un notar (cred) si se solicta o alipire a proprietatilor. Probabil vor mai fi necesare si alte acte dar numai asa se pot transforma 2 sau mai multe proprietati intr-una.
Oricum toate treburile astea costa destul de mult si cred ca adunate va vor duce la o suma mult mai mare decat ceea ce platiti ca impozit. De facut va trebui facuta pentru viitor macar pentru ca o situatie incurcata nu va da nastere decat la alte incurcaturi.
Ar fi indicat sa intrebati un notar, sa va faceti calculele si sa luati o hotarare.

Va multumesc pentru sfat dar e un pic diferita problema mea, nu a fost niciodata transformat sau modificat dupexul ci asa a fost construit....
Dar dupa cum ati spus, la notar as putea gasi un raspuns.
Va multumesc.