Acordul de asociere intr-o Asociatie de Proprietari

La o asociatie deja infiintata, in documentele de infiintare figureaza proprietarii \"fondatori\". In unele cazuri apartamentul are un singur proprietar pentru ca asa era scris in actul de proprietate sau doi (mai multi) coproprietari, idem, pentru ca asa era scris in actul de proprietate.

In timp proprietarii se schimba, unii vand, altii cumpara, unii decedeaza, altii le succed, unii isi doneaza proprietatea, altii primesc prin donatie proprietatea.
In aceste situatii, se intocmesc tabele anexa asemanatoare cu cele de la infiintare atasate la statut si la acordul de asociere.
In aceste tabele anexa vechiul proprietar este inscris cu nr.ap., nume-prenume, situatia (vandut, decedat, donat).
Imediat in randul urmator, la acelasi apartament, inscrieti noul proprietar (noii coproprietari) al/ai apartamentului, completand rubricile tabelelor ca la infiintare si....semnatura lor.
In felul acesta veti avea la zi completate documentele asociatiei.
Inscrierea in asociatie este un act unilateral in sensul vointei, motiv pentru care el, noul proprietar, va si semna statutul si acordul de asociere, cererea sa este atasata la dosarul asociatiei si presedintele sau alta persoana desemnata sa faca actualizari in dosarul asociatiei va face modificarile despre care v-am spus.
Nu trebuie acordul nimanui pentru inscrierea in asociatie, ci doar se ia act de aceasta solicitare si se fac actualizarile in documente.

Pentru o familie, chiar daca este un singur proprietar sau mai multi coproprietari, la AG conteaza un singur vot (coproprietarii au parti dintr-un vot). Presupunand ca exista un consens in familie, membri acelei familii vor fi reprezentati in AG de unul singur. Pot veni toti la AG, dar de votat voteaza unul singur pentru un vot al apartamentului respectiv.

Deci nu conteaza ca sotie este sau nu coproprietar, pentru ca numarul voturilor nu se considera dupa numarul membrilor (proprietari sau coproprietari), ci dupa numarul de apartamente.
Un apartament, un vot.

Se face distinctie (teoretica) intre proprietari, neproprietari, coproprietari, atunci cand se pune problema de a fi alesi in structura de conducere a asociatiei. In acest caz nu poate fi ales membru in comitetul executiv sau presedinte al asociatiei decat proprietarul sau coproprietarul unui apartament. Asta in teorie.
In practica, in multe asociatii, sunt alesi in conducere soti, sotii, copii, ai proprietarilor, chiar daca ei insisi nu sunt proprietari in acte, dar fac parte din familia proprietarului, locuiesc in apartamentul acestuia si....foarte important, ceilalti proprietari au incredere in acea persoana si o doresc aleasa. Important este sa nu existe contestari de substanta asupra persoanei cu pricina.

elga50 a scris:

Se face distinctie (teoretica) intre proprietari, neproprietari, coproprietari, atunci cand se pune problema de a fi alesi in structura de conducere a asociatiei. In acest caz nu poate fi ales membru in comitetul executiv sau presedinte al asociatiei decat proprietarul sau coproprietarul unui apartament. Asta in teorie.
In practica, in multe asociatii, sunt alesi in conducere soti, sotii, copii, ai proprietarilor, chiar daca ei insisi nu sunt proprietari in acte, dar fac parte din familia proprietarului, locuiesc in apartamentul acestuia si....foarte important, ceilalti proprietari au incredere in acea persoana si o doresc aleasa. Important este sa nu existe contestari de substanta asupra persoanei cu pricina.

Multumesc pt. raspunsuri tuturor. Din punctul meu de vedere lucrurile trebuie sa fie extrem de clare. Art. 4 din Normele metodologice de aplicare ale legii nr. 230/2007 spune: "Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere, potrivit art. 5, alin. (1) din Legea 230/2007. Tabelul nominal, anexă la acordul de asociere, va conţine, în mod obligatoriu, următoarele: numele şi prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria şi numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinţei de asociere şi semnătura."

Legea prevede destul de clar, zic eu, ca:
- poti fi membru al asociatiei doar daca esti proprietar si demonstrezi asta printr-un act de proprietate.
- se individualizeaza foarte bine membrul asociatiei (CNP). Daca membrul asociatiei decedeaza, sotul supravietuitor trebuie sa se inscrie in asociatie (bineinteles indicind din nou actul care il face proprietar)
- la adunarile generale proprietarul (membrul de drept al asociatiei) poate fi reprezentat de un membru al familiei (membrul familiei nu poate fi ales in structurile de conducere). Din ce stiu codul familiei defineste ca membri ai familiei: sotul, sotia si copiii minori.

La o eventuala contestare la judecatorie a unor decizii ale adunarii generale (de pilda lucrari de reparatii scumpe) sunt convins ca aceste "mici detalii" privind membri asociatiei vor fi avute in vedere...

Atunci procedati cu principialitate! :)

elga50 a scris:

Atunci procedati cu principialitate! :)

Daca respecti exact legea nu ti se poate intimpla nimic rau (cel putin teoretic :) ).
Cred ca daca li se explica exact proprietarilor care sunt prevederile legii (le voi arata exact textul de lege), acestia se vor conforma si nu vor exista discutii sau contestatii ulterioare.