vanzare teren+imobil

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare teren+imobil

Utilizator 16:21, 11 Decembrie 2012

Buna ziua.
Va rog sa ma lamuriti si pe mine cum se poate transfera fara costuri, un teren+imobil de la o persoana juridica catre o persoana fizica .Mai explicit dela firma mea catre mine. ca persoana fizica/
Va multumesc pentru ajutor

Răspunde Citează

6 mesaje

844 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:20, 11 Decembrie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Dizolvare societate Am o societate de transport marfa cu o datorie de 10000 de lei la finante,ca urmare s-a cerut dizolvarea societatii prin instanta.Firma nu are bunuri ... (vezi toată discuția)

Lichidare imobile de pe firma buna ziua,am suspendat firma,si pe firma am cumparat un spatiu cu bani adusi de mine la inceput ,acum doresc sa stiu solutia cea mai ieftina de a intra in ... (vezi toată discuția)

2 intrebari Buna, as avea 2 intrebari daca puteti sa ma ajutati. Un amic de al meu cetatean britanic este asociat intr-o firma romaneasca cu un roman. Pe aceasta firma ... (vezi toată discuția)

Antoanela Geaman Avocat · Answer 1 · 2012-12-11 16:40:09

nimic nu este fara costuri:D....este o vanzare ca orice vanzare, deoarece dvs si firma sunteti doua entitati juridice distincte. cel mult puteti gasi solutii mai ieftine, dar tot la notar ajungeti deoarece orice act de dispozitie ( vanzare , donatie etc) privitor la un imobil trebuie sa se faca in forma autentica

Patrick_ Utilizator · Answer 2 · 2012-12-11 17:04:40

;)
Se pot face „ingierii financiare”...
De exemplu dacă „sacrificați firma”, deveniți singurul ei creditor și cereți insolvența, apoi falimentul și apoi lichidarea... Fiind singurul creditor aveți dreptul la patrimoniul firmei (patrimoniul constând doar în acel imobil) în linita creanței....

E complicat, dar teoretic orice se poate. Depinde și dacă merită... ;)

ContSters259670 Utilizator · Answer 3 · 2012-12-11 18:16:39

Mai simplu, ca sa nu mai stea prin tribunale este dizolvarea si radierea societatii unde bunurile devin de drept ale asociatului unic.
Dar si intr-un sens si in altul din cate stiu eu tot trebuie platit un impozit pe transfer si un TVA in cazul falimentului...?!

Si daca nu are nicio datorie cum demonstreaza ca este in imposibilitate de plata?...
Si chiar daca-si creeaza artificial niste datorii, avand bunuri pe societate or sa se indrepte impotriva lor la executare...

Patrick_ Utilizator · Answer 4 · 2012-12-11 18:56:37

În aceste condiții, cel mai bine este să faceți un contract cinstit de vânzare-cumpărare pe suma minimă admisă la notar... și ați încheiat povestea.
Eventual stipulați în contract că toate cheltuielile vânzării vor fi suportate de vânzător, deci le veți putea trece pe cheltuielile firmei...

ContSters259670 Utilizator · Answer 5 · 2012-12-11 21:20:45

Are cheltuieli foarte mari asa cu vanzarea, impozitul si onorariul notarului la care se adauga impozitul pe profit de la societate, asta in situatia in care societatea nu prea mai are activitate si nici cheltuieli mari....
La dizolvare si radiere se stabileste doar un impozit de 16% pe valoarea din contabilitate(acolo intervine amortizarea-astfel incat valoarea imobilelor este cu mult,mult mai mica decat cea regasita in grilele notarilor).
Pana la urma, asa cum am mai spus-o aici pe forum, totul este pana la urma un simplu calcul matematic pe o varianta sau alta si vazut unde se situeaza mai bine....